Az ingatlanok harmada csak alig lehet jobb a szinte lakhatatlannál

A 2024-es év újabb mérföldkőnek számít a hazai ingatlanpiacon, idén ugyanis nemcsak a kereslet és a tranzakciószámok tekintetében érezhető a tavalyi, gyenge évhez képest kiugró növekedés, de számos újdonság és évek óta halogatott fontos határidő is pezsgést okoz az ingatlanpiacon. A Duna House szakértői összefoglalták mindazt, amit a 2024-es ingatlanpiac eddigi, hangsúlyos változásai kapcsán tudni érdemes.

Nagy jövőt jósolunk ennek az esztergomi vendégháznak, ha egyszer elkészül. A város egyik közkedvelt részén, egy saroktelken található, a felújítás miatt jelenleg nem lakható.

A finanszírozási lehetőségek javulása, az év elejétől elérhető, megújult otthonteremtési támogatások, kamattámogatott hitelek elérhetősége növelte az ingatlanvásárlási kedvet, amelynek köszönhetően az idei év első hét hónapjában a Duna House Tranzakciószám-becslése alapján 46 százalékkal több magyar ingatlan cserélt tulajdonost, mint 2023 azonos időszakában.

Életbe lépett egy újabb változás, amely szerint már csak az új tanúsítási rendszer és besorolás alapján készült energetikai tanúsítványok fogadhatóak el az ingatlanok hirdetése, bérbeadása vagy eladása folyamán. A tanúsítvány elkészítése kötelező, azonban a dokumentum egyedi (HET - Hiteles Energetikai Tanúsítvány) azonosítójának feltüntetése már az adásvételi és a bérleti szerződésben sem elvárt.

Vége a türelmi és átállási időszaknak az új lakásokkal és házakkal szemben támasztott elvárások tekintetében is. Az új energetikai besorolás szerinti minimum („A”), vagyis a közel nulla energiaigény követelményszintjének bevezetése több éves halogatás után, 2024. június 30-án utolérte a beruházókat, tehát az idei évben, július 1-től már csak az ilyen, vagy ennél jobb energetikai besorolás alá tartozó épületek kaphatnak használatbavételi engedélyt.

Kevesebb mint tízmillió forintért hirdetik ezt a Komárom-Esztergom vármegyei (Bajót) házat, ami inkább telekértéken értelmezhető (723 négyzetméter).

Július elsejével elindult az új otthonfelújítási program, aminek a célja az ingatlanok energiahatékonyságának növelése, elsődleges energiafelhasználásuk minimum 30 százalékos csökkentése.

Az Otthonfelújítási Hitelprogram keretén belül 2024. július 1. és 2025. december 31. között megpályázható támogatás és kamatmentes hitel segítségével országosan mintegy 20 ezer családi ház energetikai korszerűsítése valósulhat meg, 108 milliárd forintból.

A Lechner Tudásközpont statisztikája szerint 2023-ban a lakó- és szállásjellegű ingatlanokra szóló, kevéssel több mint 81 000 kiállított energetikai tanúsítvány 37,29 százaléka nem érte el az átlagos ’FF’ minősítést sem. A legjobb besorolásokba (AA++, AA+, AA, BB) együttesen pedig mindössze a tanúsított ingatlanok 18,66 százaléka esett. Ez az arány több mint 6 százalékpontos emelkedést jelent a 2022-es év adataihoz képest – mondta Benedikt Károly, a Duna House PR és elemzési vezetője. A lehetséges energetikai besorolási osztályok az „AA++” kategóriától a „JJ” minősítésig terjednek, utóbbiak már a teljesen elavult, energiapazarló ingatlanokat jelzik, mondta.