Ismét a XIII. kerület az ország legnépszerűbb része

Budapesten októberben az ingatlanok 40 százalékát befektetési szándékkal vásárolták meg, írja közleményében a Duna House. Ez rekordot jelent, a befektetők átlagosan 58,7 millió forintot fordítottak ingatlanvásárlásra. Annak ellenére, hogy az elmúlt hónapokban inkább a budai oldal kerületei, köztük kiemelten Újbuda és a II. kerület vonzotta az érdeklődőket, a befektetők elsősorban a XIII. kerületre koncentrálnak, így októberben ismét az angyalföldi kerület lett a legnépszerűbb a fővárosban. A vevők 19,4 százaléka jelölte meg preferált kerületként, a második és harmadik helyen az említett budai kerületek szerepeltek.

Így néz ki egy potens befektetési lehetőség: Újbudán, az Allee közvetlen szomszédságában 8 szobás, három fürdőszobás hostel vált eladóvá, amit az eladást követően a jelenlegi tulajdonos legalább hat évre visszabérelne 1500 eurós havi díjért.

A rövidtávú kiadás megszüntetésének híre tovább enyhítette a belvárosi kerületek iránti keresletet, Erzsébetváros és Terézváros ezúttal mindössze a hatodik és a nyolcadik helyen végzett.

A tranzakciószámok és a vásárlási kedv fokozódása az árakra is hatást gyakorol, a fővárosban ezúttal enyhébb, míg a vidéki területen valamivel markánsabb négyzetméterár-emelkedést mutatnak a Duna House 2024 októberére vonatkozó értékesítési adatai.

A fővárosi panellakások esetében kétszámjegyű drágulás jelentkezett az előző év azonos időszakához képest idén októberben. A Duna House megállapítása szerint ráadásul az eladók az irányáron szinte egyáltalán nem változtattak, és az alkunak csak egy szűk, 2-4 százalékos teret hagytak. Ebből következően a Duna House eladásai alapján a budai oldal házgyári lakásaiért átlagosan 873 ezer forintot, Pesten 100 ezer forinttal kevesebbet, 773 ezer forintot fizettek a négyzetméterenként.

Elragadó antik belső és Gazdagrét híres lakótelepe keretezi ezt a három szobás, 75 négyzetméteres panelt, amit 945 ezer forntos négyzetméteráron hirdetnek.

A téglalakásokat Budán átlagosan 1,2 millió forint feletti négyzetméteráron értékesítették, a pesti belvárosban 1,1 millió forinthoz közelített, míg Pest egyéb területein 779 ezer forint volt az átlag.

A vidéki négyzetméterárakon is meglátszik a piaci fellendülés, az előző év októberi értékeihez képest keleten 536 ezerre, míg a nyugati területeken 562 ezer forintra nőtt a panellakásokért fizetett átlag négyzetméterenként.

Külső-Újlipótvárosban nyugati tájolású, csendes, világos, harmadik emeleti, három szobás téglalakást hirdetnek.

Kelet- és Nyugat-Magyarországon azonos, átlagosan 403 ezer forint körül alakult a téglalakások és házak négyzetméterára 2024 októberében. Bár vidéken a vezető motiváció az első lakás vásárlása volt, a befektetői célú üzletzárások is csupán egy százalékponttal maradtak el az első lakást vásárlóktól, a szerződéskötések negyede befektetési céllal zárult, ami 5 százalékpontos növekedést jelent tavalyhoz képest. Befektetési céllal 30,9 millió forintot, míg első lakásra 35,5 millió forintot költöttek a vevők vidéken.