A lefelé alku egyre ritkább, viszont a meghirdetése után még jelentősen emelkedhet egy ingatlan ára

Az OTP Ingatlanpont téli, 2023 december-2024 februári értékesítési adatai azt tükrözik, hogy míg 2023 őszén még növekedett, addig december-februárban már ismét csökkent (6,8 százalék → 6,5 százalék) a lakáspiacon alkuval elérhető megtakarítások átlagos aránya. Ez a tendencia – a nem megyei jogú városokat leszámítva – minden településtípusnál érvényesült, és a mostanra kialakult jellemző alkuértékek, azaz az utoljára meghirdetett ár és a szerződéses vételár közötti különbség megközelítően a 2022 őszén látottakat idézik, írja közleményében az ingatlanértékesítői hálózat.

Ezt a gyöngyösi, 62 négyzetméteres házat 28,5 millióért hirdetik.

A kisebb városokban viszont 0,9 százalékponttal növekedett és így átlagosan 7,9 százalékra bővült az alkuk tere. Ezen belül valamennyi lakástípusnál is hasonló volt a változás iránya: a házaknál 8-ról 9 százalékra, a hagyományos építésű lakásoknál 4,6-ról 6 százalékra, míg a paneleknél 4,3-ról 5,3 százalékra. Ezzel szemben a községeknél 0,6 százalékponttal (7,9 százalékra), a megyei jogú városoknál pedig 0,5 százalékponttal (6,3 százalékra) szűkült az alkulehetőség.

A legnagyobb változás, 1,1 százalékpontos csökkenés a fővárosban látszik, ahol a mostanra kialakult átlagos alkuarány mindössze 3 százalék.

Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint a jelentősebb piaci irányváltások rendszerint a fővárosban mutatják meg első jeleiket. Ez látszik most is igazolódni, hiszen a KSH már a tavalyi harmadik negyedévi forgalomról szólva jelezte , hogy míg máshol mindenütt visszaesés látszott, a fővárosi piacon már ismét nőtt a kereslet. A vevők fokozódó érdeklődése pedig értelemszerűen szűkíti az alkulehetőségeket, írja közleményében az Ingatlanpont.

A fővárosban az egyes ingatlantípusoknál külön-külön is megmutatkozik ez a folyamat: a paneleknél 4,6% → 3,1% egyéb lakásoknál 3,7% → 2,9%, családi házaknál jelenleg 4,6%-os az átlagos alkuszint.

A községekben is már nehezebb (8,5% → 7,8%) házakra alkudni, a nagy- és a kisebb városokban éppen ellenkező elmozdulást hozott a tél (8,3% → 8,8%, és 8% → 9%).

Nagykanizsa egyik csendes utcájában található ez az ízlésesen felújított 112 négyzetméteres ház.

Valkó szerint kitörésről egyelőre nem beszélhetünk, de a december-februári eredményeket már tekinthetjük az organikus fejlődés jelének, ami alapja lehet egy óvatos lakáspiaci optimizmusnak.

A téli hónapokban a legnagyobb arányú megtakarítást az a vásárló érte el, aki a Jászságban végül negyedáron jutott hozzá egy negyven esztendős, felújítandó kisvárosi családi házhoz. Az ő 6 milliós megtakarítását azonban többen is túlszárnyalták, legsikeresebben az a vevő, aki a főváros keleti határában 130 millióért vett egy mintegy húsz éves, kiváló állapotú házat, az árából közel 25 milliót lealkudva. Néhány esetben lakáson is lehetett 13-15 milliót spórolnia a vevőnek. Egy negyven éves felújítandó nyíregyházi panel 6,5 millióval lett olcsóbb a végső egyezkedés során.

Előfordult olyan helyzet is, amikor szinte már a meghirdetés pillanatában is jelentősebb kedvezményt tudott a vevő realizálni: a meghirdetés napján vett meg valaki 3 milliós, mintegy 5 százalékos engedménnyel egy szinte új lakást Budapesten, a VIII. kerületben.

Ez a mesés ház csodálatos zöld környezetben, a Filatorigátnál áll, és számos lehetőséget kínál.

Ellenkező értelmű alkura is volt példa: egy 40 négyzetméteres, kiváló állapotú múltszázadi lakás a főváros VIII. kerületében, szűk két hónap után a vártnál mintegy 40 százalékkal magasabb összegért kelt el. Ugyancsak egy jó állapotú, mindössze 18 éves, III. kerületi lakást 10 hónapon át hirdettek, míg végül 8 millióval az eredetileg megszabott ár felett sikerült eladni.