Nem kell, hogy drágább legyen vidékről a fővárosba költözni, mint Budapesten belül

A legek kerülete vs. vidék

Nem meglepő, hogy jelenleg Budapest egyik peremkerülete, történetesen a XXIII. kerület a legolcsóbb Budapesten. Ez azt jelenti, hogy itt átlagosan 725 ezer forintos négyzetméteráron hirdetik az ingatlanokat, míg a pólus másik oldalán szereplő V. kerületben 1,65 millió forintot kérnek négyzetméterenként az eladó ingatlanokért.

Amennyiben nem a belvárosban szeretnél saját ingatlant, és egy népszerű vármegyeszékhelyről költöznél a fővárosba, még az is lehet, hogy jól jársz a cserével. Az idén Debrecenben emelkedtek olyan mértékben az ingatlanárak, hogy jelenleg ott a legdrágábbak (840 ezer Ft/nm2) a lakások, házak, de Szeged is az őszi hónapokban átlépte az átlagos 800 ezer forintos hirdetési négyzetméterárat. Őket Győr és Veszprém, majd Székesfehérvár követi a drágasági listán.

Mit érdemes még figyelni ingatlanvásárláskor?

Budapesten belüli költözésnél fogós kérdés, hogy maradnál-e a kerületben, esetleg az utcában is, vagy egy másik kerületbe tennéd át a székhelyedet, esetleg te, ti vagytok azok, akik menekülnek a fővárosból. Kutatások szerint Csepel az egyik olyan hely, ahonnan a legkevésbé költöznek el az emberek, amire csak az egyik magyarázat az erős "csepeli identitás", másrészt anyagi okai lehetnek, hiszen a XXI. kerület a második legolcsóbb városrész, ezért egy ottani ingatlan eladása után egyéb forrásokat kell bevonni egy hasonló, de más kerületben lévő ingatlan megvásárlásához, vagy lejjebb kell adni az igényekből.

A főváros felosztásának egy harmadik aspektusa pusztán befektetői szemmel tekint a megvásárolandó ingatlanra, így az elmúlt évtizedekben jól körülhatárolhatóvá vált, hogy melyek ezek a területek. Ilyen például Budafok vagy a Kopaszi-gát környéke, ahol úgy nőnek a társasházak szinte a semmiből, mint esőben a gomba. Való igaz, hogy az első társasházak még élvezhették a „természet közelségét egy karnyújtásnyira a pezsgő életű belvárostól”, a sokadik társasház felhúzása után az örök panoráma viszont már csak egyre kisebb látószögbe fér bele az erkélyről.

A jó lokáció nem minden

Köztes megoldást jelenthet a fővárosi agglomeráció. Az elmúlt években kivétel nélkül többen költöztek a vármegye járásaiba, mint el onnan. Ugyanakkor nem minden település főnyeremény csak azért, mert Pest vármegyében fekszik. A legnépszerűbb települések közül az első és a harmadik Szigetszentmiklós és Ráckeve helyezése azért meglepő, mert katasztrofális a térségben az infrastruktúra.