Ezen ne csússzon meg a CSOK-támogatásod!

• Hogyan segít az ingatlanpiacon és a lakáshitelpiacon a CSOK Plusz. Mit vár ettől az új állami támogatási formától az OTP Bank?

Kasziba Erika: A magyarországi lakástámogatási rendszer a világon egyedülálló, és mindig is nagy hatással volt az itthoni ingatlanpiacra. Most is arra számítunk, hogy a CSOK Plusz segít a fellendülésben. Ez a támogatási forma ugyanakkor más, mint a korábbiak, ezért a tényleges hatását egyelőre nehéz megjósolni. De egyértelműen fellendülést várunk tőle.

• Mekkora részesdéssel bír az OTP a lakáshitelezési piacon?

Lakáshitelezésben stabilan 30 százalékos részesedéssel rendelkezünk, ha pedig a támogatott piacot nézzük, a kamattámogatott kölcsönök piacán a részesedésünk eléri és meg is haladja az 50 százalékot. Az állami támogatások esetében ez az arány még nagyobb. Ugyanerre számítunk a CSOK Plusz esetében is.

• Jelentős visszaesés volt az idén lakáshitelezésben. A CSOK Plusz segít majd fellendíti a hitelezési piacot?

Amikor megjelentek az első hírek, hogy átalakul a lakástámogatási rendszer, arra számítottunk, hogy a sokan, akik a jelenleg még elérhető támogatási formákra jogosultak, igénybe is fogják venni az év végéig, és ezért már ősszel erősödik a lakáspiac. De mivel nagyon sokáig nem jelentek meg a CSOK Plusszal kapcsolatos részletek, nem lehetett pontosan tudni, hogy kinek melyik támogatási forma lesz jobb, ezért az ügyfelek körében inkább a kivárás volt tapasztalható. Miután november végén megjelent a kormányrendelet, amiből egyértelművé váltak a feltételek, hogy kik lesznek a jogosultak az új támogatási formára, az ügyfelek érdeklődése megnőtt. Sokan keresik a bankot, keresik a lehetőséget, hogy ők vajon jogosultak-e a jelenlegi támogatásra, vagy majd jobban megéri nekik a CSOK Plusz.

Mivel a CSOK Plusz gyerekvállaláshoz és életkorhoz kötött, ezért vannak olyan családok, akik az új támogatásból már kiesnek. Nekik most igyekezniük kell, hogy a még év végéig elérhető támogatásokat igénybe tudják venni, ugyanis a megszűnő támogatás nem csak a jövőben születendő gyerekek után jár.

• Milyen ingatantípusra veszik igénybe a legtöbben az állami támogatást? Melyeknél érheti meg?

Nehéz egyelőre megmondani, hogy mi lesz a preferenciájuk az ügyfeleknek, de ha azt nézzük, milyen célt szeretnének belőle megvalósítani, akkor egyértelmű, hogy a lakásvásárlás, házvásárlások a legkeresettebbek, erre veszik fel a hitelt a legtöbben. A jelenleg elérhető CSOK támogatás tapasztalatai alapján a kelet-magyarországi régióban veszik a legtöbben igénybe a támogatást, ha pedig felvett hitelösszeg nagyságát nézzük, akkor Budapesten és környékén, illetve a Dunántúlon találunk nagyobb hiteleket.

• Ha valaki belevágna egy lakásvásárlásba, és ehhez állami támogatást keres, mi a tanács, mire figyeljen?

Először is határozza meg a célt: építkezne, vagy vásárolna? Aki döntés előtt áll, annak tanácsolom, hogy foglaljon időpontot bármelyik bankfiókunkba, kérjen szakértői segítséget, hogy ne vesszen el a támogatások útvesztőjében. A szakértő segít abban, hogy eldőljön, most vegyék fel a CSOK-ot vagy várják meg a jövő évet és a CSOK Pluszt. Ez ugyanis nehéz kérdés, és mindig az ügyfél helyzetétől, életkortól, gyerekvállalási hajlandóságtól, az ingatlantípustól függ. Ebben a szakértők segítségével könnyebb el igazodni.

Néhány dologra mindenképpen figyelni kell.

Vásárlásnál például nézzük meg, rendezett-e a tulajdoni lap. Ha eltérnek az azon lévő adatok a valódi állapottól, a címtől, az nagyban késleltetheti a hitelfelvételt, a támogatáselvételt is. A másik fontos szempont, hogy ha elkezdünk építkezni, és csak menet közben ébredünk rá, hogy mégiscsak szükség lenne támogatásra, akkor figyelembe kell venni, hogy a már elvégzett munkák nem támogathatók, csak a hátralévő munkákra lehet támogatást kérni, ezért előre fontos végiggondolni, hogy mit és milyen forrásból szeretnénk megvalósítani.

Gyakran előfordul az is, hogy ha lakást szeretnénk felújítani, mire a bank értékbecslője kimegy a helyszínre, már elkezdődött a felújítás: leszerelték a csapokat, kikötötték a vizet, leszerelték a fűtési rendszert, így viszont az értékbecslő nem tudja megállapítani a lakhatási feltételt, ami az alapja a támogatások igénylésének.

Illetve még egy fontos dolog: már csak nagyon kevés a hátralévő idő a jelenleg elérhető CSOK igényléséhez, ugyanis ehhez az összes igazolást, például a Tb-ről, a munkajogviszonyról, be kell nyújtani, és december 27-től megkezdőik az igazgatási szünet, amikor is nehéz lesz beszerezni ezeket, az igényléshez pedig hiánytalanul kell benyújtani a támogatási kérelmeket. Ez jövőre, a CSOK Plusznál úgy változik, hogy egyes esetekben elég lesz az igénylést egy kérelemmel elindítani, és a szükséges papírok pótlására még tíz nap haladékot adnak, ami nagy könnyebbség az ügyfeleknek.

A végére egy jó hír, hogy sokáig nem volt tiszta, hogy az új CSOK-nál is jár-e az illetékmentesség, ez továbbra is életben maradt. A falusi CSOK esetén a megszerzett ingatlan értékétől függetlenül, a CSOK Plusznál pedig 80 millió forintig lesz a lakásvásárlás illetékmentes. Az OTP Bank CSOK Plusz jogosultság kalkulátorával az ügyfelek megnézhetik, hogy megfelelnek-e az új CSOK Plusz feltételeinek.