Az ország legjobban kettészakított vármegyéjében egyszerre van jelen a luxus és a mélység
Majdnem minden harmadik eladásra szánt ingatlannak (29,2 százalék) csökkentették az árát Magyarországon az otpotthon.hu adatai alapján. Az árcsökkenés átlagosan 10,5 százalékos volt ezeknél. Somogy vármegye ingatlanpiaca 9. a vármegyék rangsorában a 2023-ban feladott ingatlanhirdetések száma alapján, és itt minden harmadik meghirdetett ingatlan árát csökkentették. Milyen dinamikával kezdődött az ingatlanpiac 2024-ben Somogyban?
Somogy vármegyében 2023-ban összesen 9950 ingatlanhirdetést adtak fel a zenga.hu ingatlankeresőn, amivel méretét tekintve – Budapesten kívül – a 9. ingatlanpiacnak számított a vármegyék rangsorában, és amelyet a főváros vonzáskörzete miatt hangsúlyosan erős Pest vezet. Somogy vármegyét közvetlenül Győr-Moson-Sopron és Csongrád-Csanád vármegye ingatlanpiaca előzi, míg mögötte a rangsorban Veszprém és Fejér követi. 2024-ben viszont megelőzték, sőt az idén már Zala vármegyében is több ingatlanhirdetést adtak fel, mint Somogyban, így a 2024-ben meghirdetett ingatlanok számát tekintve a 12. helyre került a vármegye.
Árváltozás 2023-ban és 2024-ben
Magyarországon - Budapestet leszámítva - 2023-ban átlagosan 467,5 ezer forint volt a családi házak négyzetméterára, míg a lakásoknál átlagosan 682,7 ezer forintot kértek négyzetméterenként. Ugyanebben az időszakban Somogyban átlagosan 506,4 ezer forintos négyzetméteráron hirdetették a családi házakat megvételre, míg a lakásoknál 1,25 millió forint volt az átlagos négyzetméterár, amit a Balaton-parti, új építésű luxuslakások négyzetméterára húzhat fel jelentősen.
A Somogy vármegyei családi házak négyzetméterára így közel 10 százalékkal magasabb az országos átlagnál, míg a lakásokért több mint kétszer annyit kell fizetni négyzetméterenként, mint az országos átlag.
A 2023-as esztendőben a somogyi családi házak négyzetméterára a januári átlagos 481 ezer forintról december végére 520,7 ezer forintra nőtt, ami 8-9 százalékos átlagos nominális áremelésnek számít.
Az eladó lakásoknál ennél nagyobb arányú emelést tapasztaltunk, a 2023 januári átlagos 1,02 millió forintos négyzetméterár – az év közbeni kilengések és a februári 1 437 684 forintos rekord négyzetméterár után - 2023 decemberére 1,13 millió forinton nyugodott meg, ami nominálisan közel 10 százalékos áremelést jelent januártól decemberig.
A 2024-es négyzetméterárakban a házaknál és a lakásoknál is jelentős, az előbbieknél 8-9, a lakásoknál viszont több mint 20 százalékos árcsökkenés figyelhető meg a 2024-ben feladott ingatlanhirdetések alapján.
A somogyi lakások árát az eladók még tudták emelni 2023-ban
Somogy vármegyében a házhirdetések 33,5 százalékában csökkentettek árat az ingatlanjukat értékesíteni szándékozók, ami országos viszonylatban nagyobb hajlandóságot mutat az árcsökkentésre. Ezzel szemben csak a hirdetések 4,2 százalékában emeltek az eredeti árhoz képest. A vármegyében a háztulajdonosok 62,3 százaléka egyáltalán nem emelt és nem is csökkentett árat. Az árat módosítók körében az árcsökkenés átlagosan 12,6 százalékos, az emelés ennél több volt, átlagosan 16,8 százalékos.
A lakástulajdonosok is hasonló stratégiával, de kisebb arányban változtattak: 29,2 százalék, tehát tulajdonosoknak kevesebb mint a harmada csökkentett, és 13,6 százaléknyian emeltek: a csökkenés 7,5 százalékos volt, az emelés pedig átlagosan 9,3 százalékos.
Annak ellenére, hogy a hirdetők majdnem harmada csökkentett az eredeti hirdetési áron, az átlagos négyzetméterárakban egyelőre nem tudott csökkenés megjelenni, hiszen az árnövekedés mértéke túlszárnyalja a csökkenését.
“Az zenga.hu adatai szerint a lakáshirdetések hosszának függvényében hajlandóak a lakástulajdonosok árat csökkenteni” - mondta Lipták Zsuzsa, az OTP Otthonmegoldások Kft. ügyvezetője. “A lélektani határ a fél év, általában ezután mérséklik az eredeti hirdetési árat.”
A megyén belül hol adják fel a legtöbb ingatlanhirdetést?
A legtöbb lakáshirdetést Siófokon adták fel, amit Kaposvár, Balatonszemes, Balatonlelle és Fonyód követett 2023-ban. 2024 januárjában a sorrendben változás történt, és a két nagyváros mögé felzárkózott Balatonfenyves az eddig feladott ingatlanhirdetések száma alapján.
Érdekes adatok a vármegye ingatlankínálatából
Somogy vármegyében a csúcsot a tavaly február jelentette, amikor a feladott lakáshirdetések átlagos négyzetméterára elétre és meg is haladta az 1,437 millió forintot.
A lakóingatlanok közül a vármegyében jelenleg egy 16 szobás balatonboglári ház a legdrágább, amit kétmilliárd forintért hirdetett meg a tulajdonosa. Ez a ház egyben a legértékesebb is, hiszen 3 076 923 forintos négyzetméteráron kínálják megvételre. Sőt, ez a ház tartja az abszolút rekordot, ennél drágábban még kereskedelmi és ipari ingatlanokat sem hirdetnek jelenleg a vármegyében.
Címlapkép: Balatonboglár, Shutterstock
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
