2024.03.08.Szerző: OTP Otthon #ingatlanvásárlás #ingatlanárak

Az ország legjobban kettészakított vármegyéjében egyszerre van jelen a luxus és a mélység

Az ország legjobban kettészakított vármegyéjében egyszerre van jelen a luxus és a mélység

Majdnem minden harmadik eladásra szánt ingatlannak (29,2 százalék) csökkentették az árát Magyarországon az otpotthon.hu adatai alapján. Az árcsökkenés átlagosan 10,5 százalékos volt ezeknél. Somogy vármegye ingatlanpiaca 9. a vármegyék rangsorában a 2023-ban feladott ingatlanhirdetések száma alapján, és itt minden harmadik meghirdetett ingatlan árát csökkentették. Milyen dinamikával kezdődött az ingatlanpiac 2024-ben Somogyban?


Somogy vármegyében 2023-ban összesen 9950 ingatlanhirdetést adtak fel a zenga.hu ingatlankeresőn, amivel méretét tekintve – Budapesten kívül – a 9. ingatlanpiacnak számított a vármegyék rangsorában, és amelyet a főváros vonzáskörzete miatt hangsúlyosan erős Pest vezet. Somogy vármegyét közvetlenül Győr-Moson-Sopron és Csongrád-Csanád vármegye ingatlanpiaca előzi, míg mögötte a rangsorban Veszprém és Fejér követi. 2024-ben viszont megelőzték, sőt az idén már Zala vármegyében is több ingatlanhirdetést adtak fel, mint Somogyban, így a 2024-ben meghirdetett ingatlanok számát tekintve a 12. helyre került a vármegye.

Árváltozás 2023-ban és 2024-ben

Magyarországon - Budapestet leszámítva - 2023-ban átlagosan 467,5 ezer forint volt a családi házak négyzetméterára, míg a lakásoknál átlagosan 682,7 ezer forintot kértek négyzetméterenként. Ugyanebben az időszakban Somogyban átlagosan 506,4 ezer forintos négyzetméteráron hirdetették a családi házakat megvételre, míg a lakásoknál 1,25 millió forint volt az átlagos négyzetméterár, amit a Balaton-parti, új építésű luxuslakások négyzetméterára húzhat fel jelentősen.

Képernyőkép 2024-03-04 092318.png Forrás: zenga.hu

A Somogy vármegyei családi házak négyzetméterára így közel 10 százalékkal magasabb az országos átlagnál, míg a lakásokért több mint kétszer annyit kell fizetni négyzetméterenként, mint az országos átlag.

A 2023-as esztendőben a somogyi családi házak négyzetméterára a januári átlagos 481 ezer forintról december végére 520,7 ezer forintra nőtt, ami 8-9 százalékos átlagos nominális áremelésnek számít.

Az eladó lakásoknál ennél nagyobb arányú emelést tapasztaltunk, a 2023 januári átlagos 1,02 millió forintos négyzetméterár – az év közbeni kilengések és a februári 1 437 684 forintos rekord négyzetméterár után - 2023 decemberére 1,13 millió forinton nyugodott meg, ami nominálisan közel 10 százalékos áremelést jelent januártól decemberig.

A 2024-es négyzetméterárakban a házaknál és a lakásoknál is jelentős, az előbbieknél 8-9, a lakásoknál viszont több mint 20 százalékos árcsökkenés figyelhető meg a 2024-ben feladott ingatlanhirdetések alapján.

A somogyi lakások árát az eladók még tudták emelni 2023-ban

Somogy vármegyében a házhirdetések 33,5 százalékában csökkentettek árat az ingatlanjukat értékesíteni szándékozók, ami országos viszonylatban nagyobb hajlandóságot mutat az árcsökkentésre. Ezzel szemben csak a hirdetések 4,2 százalékában emeltek az eredeti árhoz képest. A vármegyében a háztulajdonosok 62,3 százaléka egyáltalán nem emelt és nem is csökkentett árat. Az árat módosítók körében az árcsökkenés átlagosan 12,6 százalékos, az emelés ennél több volt, átlagosan 16,8 százalékos.

A lakástulajdonosok is hasonló stratégiával, de kisebb arányban változtattak: 29,2 százalék, tehát tulajdonosoknak kevesebb mint a harmada csökkentett, és 13,6 százaléknyian emeltek: a csökkenés 7,5 százalékos volt, az emelés pedig átlagosan 9,3 százalékos.

Annak ellenére, hogy a hirdetők majdnem harmada csökkentett az eredeti hirdetési áron, az átlagos négyzetméterárakban egyelőre nem tudott csökkenés megjelenni, hiszen az árnövekedés mértéke túlszárnyalja a csökkenését.

Képernyőkép 2024-03-04 092335.png

“Az zenga.hu adatai szerint a lakáshirdetések hosszának függvényében hajlandóak a lakástulajdonosok árat csökkenteni” - mondta Lipták Zsuzsa, az OTP Otthonmegoldások Kft. ügyvezetője. “A lélektani határ a fél év, általában ezután mérséklik az eredeti hirdetési árat.”

A megyén belül hol adják fel a legtöbb ingatlanhirdetést?

A legtöbb lakáshirdetést Siófokon adták fel, amit Kaposvár, Balatonszemes, Balatonlelle és Fonyód követett 2023-ban. 2024 januárjában a sorrendben változás történt, és a két nagyváros mögé felzárkózott Balatonfenyves az eddig feladott ingatlanhirdetések száma alapján.

Érdekes adatok a vármegye ingatlankínálatából

elado-csaladi-haz-balatonboglar-97318458-t6.webp

Somogy vármegyében a csúcsot a tavaly február jelentette, amikor a feladott lakáshirdetések átlagos négyzetméterára elétre és meg is haladta az 1,437 millió forintot.

A lakóingatlanok közül a vármegyében jelenleg egy 16 szobás balatonboglári ház a legdrágább, amit kétmilliárd forintért hirdetett meg a tulajdonosa. Ez a ház egyben a legértékesebb is, hiszen 3 076 923 forintos négyzetméteráron kínálják megvételre. Sőt, ez a ház tartja az abszolút rekordot, ennél drágábban még kereskedelmi és ipari ingatlanokat sem hirdetnek jelenleg a vármegyében.

Címlapkép: Balatonboglár, Shutterstock


A zenga.hu ingatlankereső portálról

A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.

ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
Vissza a Hello, Otthon! főoldalra

Találd meg új otthonod 148 520 ingatlanhirdetés között

Keresek
Eladok
Találd meg új otthonod

Hasonló cikkek

Az egymilliós négyzetméterár lett általános Budapesten
2025.03.08. #ingatlanpiac #ingatlanárak
Az egymilliós négyzetméterár lett általános Budapesten
Februárban is kitartott az év elején tapasztalt ingatlanpiaci drágulás, a használt lakóingatlanok ingatlanárak 18,5 százalékkal emelkedtek az előző év hasonló időszakához képest - derül ki a zenga.hu ingatlanhirdetési portál adataiból. Budapesten mindössze három olyan kerület maradt, ahol használt lakást egymillió forintos négyzetméter ár alatt hirdetnek.
Jó állapotú ingatlanok a Balaton legszebb részének a szomszédságában
2025.03.01. #ingatlanárak #eladóház
Jó állapotú ingatlanok a Balaton legszebb részének a szomszédságában
A balatoni vármegye egyik legolcsóbb vidékének számít Ajka és vonzáskörzete, ahol átlagosan félmillió forint alatt hirdetik az ingatlanok négyzetméterét. Más vonzó szempontokkal együtt írunk a cikkben az Ajkai járásról.
Miért egyre vonzóbb a főváros peremén ez a városrész?
2025.02.27. #ingatlanárak #eladóház
Miért egyre vonzóbb a főváros peremén ez a városrész?
Budapest 203 városrészéből Ganzkertváros a XVIII. kerület része, amit 1945-ig Vecsés részeként tartottak számon, azután csatolták Pestszentlőrinchez. Hogyan lett újra kiemelt célpontja az ingatlankeresőknek ez az egykor munkásokkal és kispolgárokkal benépesült terület, ahol a drága belsőbb kerületekből kiszorult családok kerestek új otthont maguknak? Hát pont ugyanúgy. A cikkben nekik mutatunk vonzó ingatlanokat.
Hogyan kerül ez a vármegye rendszeresen a legnépszerűbbek közé?
2025.02.27. #eladóház #ingatlanárak
Hogyan kerül ez a vármegye rendszeresen a legnépszerűbbek közé?
Míg nagy biztossággal meg lehet azt mondani, hogy egy-egy vidéki régió miért népszerűbb más vármegyéknél, mint például Hajdú, Csongrád, Bács-Kiskun, Győr-Moson-Sopron vagy éppen Fejér az ipar miatt, illetve Somogy, Veszprém a Balaton miatt, addig rendszeresen a legkeresettebbek közé kerül Szabolcs-Szatmár-Bereg is. Hogy mi lehet a titka, arra a cikkben keresünk választ.
10 millióért a tiéd lehet a város fölötti panoráma ezekben a lakásokban
2025.02.26. #ingatlanárak #eladólakás
10 millióért a tiéd lehet a város fölötti panoráma ezekben a lakásokban
A tetőtéri lakások egyik legcsodálatosabb tulajdonsága, hogy a város fölött érezheted magad. Az ablakból a romantikus háztetőkre lehet kilátásod, és a város zaja is szűrve érkezik fel hozzád. Ebben a cikkben 4 millióstól 30 millió forintig terjedő skálán válogattunk megvásárolható tetőtéri lakásokat.
Ezeket a kiváló állapotú ingatlanokat is az átlagosnál olcsóbban adják a fővárosban
2025.02.23. #családiház #ingatlanárak
Ezeket a kiváló állapotú ingatlanokat is az átlagosnál olcsóbban adják a fővárosban
Budapest XVIII. kerületének egyiik meghatározó része a Liszt Ferenc nemzetközi repülőtér, aminek hatása nem csak a környékre, hanem a város egy jelentős részére kiterjed. Az idén 75 éves "Ferihegy" környékéről válogattunk kiváló minőségű ingatlanokat.
Hogyan lakj és élj Alcsútdobozon és környékén?
2025.02.22. #ingatlanárak #családiház
Hogyan lakj és élj Alcsútdobozon és környékén?
Fejér vármegye évek óta az egyik legkeresettebb nyugat-magyarországi vármegye. Ha szétnézünk a két nagyvároson kívül, érdekes lehetőségekre, elragadó tájra és mesés ingatlanokra lelni. A Bicskei járásból válogattunk vonzó ingatlanokat.
Hat ajtós házak helyett kiváló lakásokat kínál a volt bányamérnökről elnevezett lakótelep
2025.02.21. #ingatlanárak #eladólakás
Hat ajtós házak helyett kiváló lakásokat kínál a volt bányamérnökről elnevezett lakótelep
Az utóbbi hónapokban a panelek iránt elképesztő kereslet volt tapasztalható, az árak néhol már az egymillió forintos négyzetméterárat is meghaladták. Ezért izgalmasak a jó állapotú és ideális helyszínen található panelek. Mint például a tatabányaiak. Komárom-Esztergom vármegye központjából könnyen elérhető Budapest, Ausztria és Szlovákia is, ez a kedvező fekvés a várost vonzóvá teszi a letelepedők körében. Akik valami újra vágynak, azoknak mutatunk most néhány szép állapotú lakótelepi lakást.
Lehetőséget vagy kihívást jelentenek ezek az olcsó ingatlanok a varázslatos vidéken?
2025.02.18. #eladóház #ingatlanárak
Lehetőséget vagy kihívást jelentenek ezek az olcsó ingatlanok a varázslatos vidéken?
Borsod-Abaúj-Zemplén vármegye gazdag erdőségei és folyóvölgyei különleges természeti környezetet teremtenek, ami nemcsak turisztikai szempontból értékes, hanem a termálvízkészletek és az egykor jelentős bányászati múltra visszatekintő ásványkincsei miatt is figyelemre méltók. A megye tizenhat járásából az Edelényi járásban található a legtöbb település, összesen negyvenöt. A cikkben erről a környékről válogattunk eladó házakat.