A Velencei-tó már rég nem csak nyaralóhely - Sikerül-e a lakóházakat az idén eladni?

Minden jel szerint az idén fokozott az érdeklődés a nyaralók iránt: a Balla Ingatlan közleménye szerint 20-30 százalékkal nagyobb érdeklődés a Velencei-tó és környékének ingatlanpiacán az előző hónapokhoz képest.

A Balla Ingatlan agárdi irodájának vezetője, Kovács Csaba szerint 2023 végén a kifutó CSOK-támogatás mozgatta a keresletet, hogy még az utolsó pillanatban kihasználják, akik tehetik, 2024-ben pedig már az új feltételek mellett elérhető CSOK Plusz segített. Emellett a csökkenő hitelkamatok is közrejátszottak a bővülésben, ahogy a mérséklődő infláció is javíthatott a vevők hangulatán, várakozásain.

Velencén eladó ez a remek kialakítású és tágas ház.

A szakértő szerint ugyanazokat az ingatlanokat hirdetik, mint tavaly, tehát sok eladó van, viszont jellemző a túlárazás. Ehhez képest a lakóingatlanok ára még nőtt is, ugyanakkor a nagyobb értékű, méretű, valamint a rossz energiahatékonyságú házaknál valamelyest csökkentek az árak. Az ebbe a kategóriába tartozó ingatlanokat majdnem lehetetlen most eladni, minimális rájuk a kereslet - tette hozzá Kovács Csaba, hozzátéve, hogy emellett az alkuk is nagyobbak lettek, 5-10 százalék helyett már simán lehet 20-25 százalékkal is találkozni.

Érdemes hozzátenni, hogy a lakóingatlanok árának emelkedése azért is történhetett, mert a Dunántúl második legnagyobb tavának partjára már nem elsősorban üdülőhelyként, hanem egy tiszta, békés, ám mégis nagyvárosközeli lakóövezetként tekintenek az otthont keresők, tehát sokszor eleve nem nyaraló az elsődleges célpont. Mutatja ezt jól például az alábbi ingatlan Gárdonyból: a 168 négyzetméteres ház óriási lakótérrel, két garázzsal és a legmodernebb hőszigeteléssel várja új tulajdonosait 177 millió forintért.

Lepsényi Kornél, az OTP Ingatlanpont velencei tanácsadója szerint 2023-ban „rekordközeli” volt a bevételük. Főleg családi házakat a 60-80 millió forintos ársávban tudtak eladni. A 100 millió forint feletti ingatlanokra csekély volt a kereslet, de ha akadt valami kuriózum, például egy jól megépített nádfedeles ház, arra találtak vevőt.

Jellemzően nem üdülőket, hanem állandó lakhatási lehetőségeket kerestek a vásárlók, ami természetes: a Velencei-tó vidékére már jó ideje leginkább a közeli főváros békés, tóparti agglomerációjaként tekintenek az otthonkeresők. Egyre több az ügyfél, amiben Lepsényi szerint az is szerepet játszhatott, hogy értékesítést segítő újszerű technikákat is bevetettek, például elkezdtek drónfelvételeket használni az ingatlanok bemutatásánál.

Az idei kilátások kapcsán Lepsényi azzal számol, hogy a márciusban már megtapasztalt forgalomjavulás tovább is kitart. Ezt segítheti, ha a kamatok csökkenésével – a tavalyi elmaradásuk után – visszatérnek majd a hitellel vásárlók is. Ugyancsak erősítheti a keresletet, ha a most még újdonságnak számító CSOK Plusz lehetőségeit egy kicsit jobban átlátják az emberek, és a két-három gyereket vállalni merő családok tényleges vásárlóként is megjelennek a piacon.

Két-három gyerekre pedig azért kell hely, amit 168,9 millió forintért meg is ad ez a tótól 500 méterre található 272 négyzetméteres épületegyüttes. A több épületnek köszönhetően akár több generáció is boldogan megfér egymás mellett, bár azt el kell dönteni, ki tesz bele többet a kasszába: az egyik emeletes épület 232 négyzetméter, a másik pedig 40. A tető náddal fedett, ami egyedi és idillikus hangulatot kölcsönöz az ingatlannak. Természetesen a kialakítás miatt akár a apartmanként is remekül használható.

Címlapkép: Shutterstock