Sosem érdekeltek ezek a szivárványos nyilacskák a házeledásnál? Mostantól főszerepbe kerülnek

Azt mindenki szeretné megtudni, hogy egy új ingatlan esetében mennyi lehet majd a rezsi, de ezt ne az eladó által bemutatott számlák alapján próbáld meg kikalkulálni! Van erre egy bejáratott megoldás.

A régi valamint az új építésű ingatlanok esetében is általában kötelező energetikai tanúsítványt készíttetni ahhoz, hogy kiadhasd, vagy értékesíthesd. Ez a dokumentum magánokirat, ami az épület energetikai tulajdonságait tartalmazza, például az energiafogyasztás mértékét, az épület rétegrendjeit, valamint a fűtés- és melegvíz rendszer leírását is.

Az Európai Unió energiapolitikájának hangsúlyosan az az egyik célja, hogy a lakások energiahatékonysága növekedjen. Azaz egy szakembernek le kell írnia, hogy milyen átalakításokkal teheted gazdaságosabbá az adott épület vagy lakás fogyasztását.

Mit tartalmaz jelenleg az energetikai tanúsítvány?

• a megrendelő és az ingatlan adatait • az energetikai minőség szerinti besorolást • az energetikai adatokat (fűtés – és melegvíz rendszerei) • korszerűsítési javaslatokat • megjegyzéseket • tanúsító szakember adatait • tanúsítás módszerét • a tanúsítvány kiállításának okát • fotót az ingatlanról

A HET (hiteles energetikai tanúsítvány) egy kódszám, ami alapján a hitelesítés zajlik. Ezt az egyedi azonosító számot az Országos Építésügyi Nyilvántartás automatikusan generálja, ezért figyelj arra, hogy a HET-szám nélkül az energetikai tanúsítvány nem érvényes, nem használható!

Nem kell mindig tanúsítvány

Ha az ingatlan ajándékozással vagy ingyenes átruházással került hozzád, vagy ha ezekkel a feltételekkel te adod, illetve akkor, ha az ingatlan nincs 50 négyzetméteres, akkor nincs szükség energetikai tanúsítványra. Persze ez a négyzetméterhatár csak az önálló ingatlanok esetén érvényes, mint amilyen például egy családi ház, de lakásnál már nem.

Megvan, mire jó? Most felkészülhetsz a változásra

A Duna House elemzési vezetője szerint bevett módszer, hogy a tulajdonosok az eladásra vagy kiadásra szánt ingatlanok energiafelhasználását szolgáltatói számlák bemutatásával próbálják igazolni, de Benedikt Károly szerint ez nem mutat valós képet, hiszen azok az értékek csak az ott lakók szokásai és igényei szerint alakulnak ki, miközben a fogyasztás változatos.

Egy kormányrendelet értelmében novembertől megváltozik az épületek energiahatékonyságának értékelése, és új energiabesorolási rendszert vezetnek be. A kiállított tanúsítvány részletesebb és könnyebben értelmezhető lesz a mostaninál, külön értékeli majd például a fűtést, a légkondicionálást és a világítást is.

Az ingatlantulajdonosoknak a szerződéskötés előtt továbbra is kötelező lesz a vásárlóknak vagy albérlőknek bemutatni és legkésőbb a birtokbaadáskor átnyújtani az ingatlan energetikai tanúsítványát, de könnyítést jelent majd, hogy a tanúsítvány számát és átvételét már nem szükséges szerződésbe foglalni.

Több külföldi országban már a hirdetési folyamat elejétől kezdve kötelező tanúsítvánnyal igazolni az ingatlanok energiafelhasználását. A magyar szabályozás módosítása egyelőre nem követi ezt a mintát, de a szakemberek az ingatlanpiaci trendek változása miatt mégis egyre fontosabbnak tartják az energetikai tanúsítvány szerepét. A piaci tapasztalat alapján egy zöldebb ingatlanra könnyebb jóváhagyási folyamattal és nagyobb hitellel lehet számolni a bankoknál is.