Hogyan tette a legnépszerűbb kerületté egy jól megválasztott név ezt a városrészt?

Egy sima névváltásnak indult 2005-ben, amikor a XI. kerületi önkormányzat átkeresztelte magát Újbudára, azóta pedig elterjedt és olyannyira elfogadott lett ez a név, hogy a romantikus hangulatú Óbudával szemben egy karakteres modern és korszerű lakásokkal rendelkező budai városrészként került be a köztudatba.

A kerület legnépszerűbb lakástípusai a téglalakások, ami nem lehet véletlen, elnézve ezt a központban található és saját használatú udvarral is rendelkező, szépen felújított lakást.

„Annak ellenére, hogy a KSH közlése szerint a 2022-es népszámlálás adatai alapján, 2011-hez képest 1,4 százalékkal csökkent a kerület állandó lakosainak száma, Újbuda népszerűsége vitathatatlan, sőt az újépítésű projektek gyarapodásával egyre csak növekszik" - mondta Benedikt Károly, a Duna House PR és elemzési vezetője.

Újbuda 2023 augusztusa óta mindössze egy alkalommal, 2024 júniusában csúszott le a legkeresettebb fővárosi kerületek dobogójáról és negyedikként végzett. 2023 októbere után, amikor a Duna House budapesti kerületekben kereső ügyfeleinek 17,8 százaléka jelölte meg a preferált területek között Újbudát, idén augusztusban újra első lett a kerületek között, ráadásul rekord mértékű (19,1 százalék) érdeklődés érkezett az itt hirdetett lakásokra, írja közleményében a DH.

Tökéletes helyen, Sasad legfelső részén egy hegyvidéki hangulatú csendes mellékutcában található ez az elképesztő öt hálószobás, dupla komfortos családi ház, növényekkel és örökzöldekkel beültetett kerttel körbevéve.

A fővárosi kerületek között nemcsak az érdeklődők terén szerepel jól Újbuda, de a budai oldalon ebben a kerületben cserélt gazdát a legtöbb használt lakás is, ami az összes fővárosi ingatlantranzakció 7 százalékát fedte le 2024 első nyolc hónapjában. Az idén értékesített új és használt lakások figyelembevételével a kerületben az átlagos négyzetméterár a tavalyihoz képest 20 százalékkal nőtt, 1,19 millió forinthoz közelít, az átlagos ingatlanérték pedig csaknem 76 millió forint volt.

„Újbuda esetében igaz, hogy a népszerűségnek ára van, hiszen, ha csak a használt lakások átlagárát vizsgáljuk, akkor Újbuda lakásai 25 százalékkal haladják meg a fővárosi átlagos 901 ezer forintos négyzetméterárat. Tehát, aki ezt a népszerű kerületet választja, az idei évben 1,13 millió forintos árra készülhet négyzetméterenként. Újbuda így a használt lakásokat illetően az ötödik legdrágább fővárosi lokációnak tekinthető” – írja az ingatlanos cég.

• A kerületben ingatlant vásárlók 67 százaléka téglaépítésű társasházi lakásra szerződött, amelyekért átlagosan 1,15 millió forintos négyzetméterárat kértek a tulajdonosok, az átlagos, ingatlanra fordított összeg 69,2 millió forint volt.
• A vevők 18 százaléka választott 2024-ben a XI. kerület eladó panellakásainak kínálatából, ők 914 ezer forintos négyzetméteráron, átlagosan 53,3 millió forintot költöttek otthonteremtésre.

Ezt a kétszobás, első emeleti magasságban található lakást, Őrmezőn, 50 millió forint alatt hirdetik.

• Kiugró arányban szerepeltek a tranzakciók között az újépítésű lakások is, a Duna House XI. kerület mellett voksoló ügyfeleinek 12%-a döntött használt helyett új ingatlan vásárlása mellett. Újbudán az igazán magas minőséget képviselő, prémium projektek mellett a szintén minőségi, de megfizethetőbb felszereltséggel ellátott beruházások ingatlanjai is megtalálhatók, így a kerület új lakásainak átlagos négyzetméterára 1,5 millió forint körül mozog. Ingatlanérték tekintetében azonban már a 132 millió forinthoz közelít az átlag, ha tágas, 90 négyzetméteres, új ingatlanban képzeli el otthonát a vevő.

A Duna House adatai szerint a használt és új XI. kerületi lakások a befektetők körében is keresettek, a kerületben létrejött adásvételek 33 százalékában befektetési céllal szerződtek a vásárlók. A nem saját célra szerződő vevők 1,15 millió forintos átlagos négyzetméterárat fizettek, 58 négyzetméteres, jól kiadható ingatlanokért, ami így 67 millió forintos ráfordítást igényelt.