Az új sztár a fővárosi lakáspicon már 7 kerületben lökte egymillió fölé a négyzetméterárat

A gyermeket tervező házaspároknak a CSOK Plusz adta lehetőség, az egyedülállók és a további családbővítésre nem vállalkozó párok számára a tavalyi évhez képest jóval kedvezőbb piaci hitelkamatok, az első lakásukat szerzőknek pedig ráadásként a 10 százalékos önerő teszi még vonzóbbá az otthonteremtést idén a fővárosban, ahol 74 százalékkal több használt lakás kelt el eddig, mint 2023 első négy hónapjában – olvasható a Duna House közleményében.

Fiatalos, nagy belmagasságú, így galériázható lakás a XIX. kerületben várja új tulajdonosát mindössze 695 ezer forintos négyzetméteráron.

Az ingatlanközvetítő 2024-es értékesítési adatai alapján a használt lakások között bár kedvező alternatívát nyújtanak a házgyári lakások, de a téglaépítésűek népszerűsége még mindig kiemelkedő a fővárosban. Az összes értékesített használt ingatlan 80 százaléka téglalakás volt az idén Budapesten, ahol a vevők a tavalyi évhez képest minimális, 2 százalékos áremelkedés után, átlagosan 992 ezer forintos négyzetméteráron, 56,7 millió forint ráfordításával juthattak saját, 57 négyzetméter alapterülettel rendelkező otthonhoz.

„2024-ben nyolc kerület kínálja a téglalakásokat a fővárosi átlagnál magasabb négyzetméteráron, köztük a befektetők által is kedvelt Terézváros az első négy hónap tranzakciói alapján egyelőre nem, azonban hét másik kerület már átlépte a milliós lélektani határ” – mondta Benedikt Károly, a Duna House vezető elemzője.

• A VI. kerületben ingatlant vásárlók 993 ezer forintos átlagos négyzetméteráron szerződtek, egy 64 négyzetméteres ingatlan így 64 millió forintos kiadást jelentett a kerületet választók számára.

  Forrás: Duna House

A milliós kerületek között többségben budai kerületek vannak, és csupán a XIII. és az V. tartozik még ide.

• A XIII. kerületben 1,1 millió forint az átlag. Kevéssel fölötte az I. kerület következik, 1,13 millió forintos négyzetméterárral.
• A II. kerületben és Óbudán 1,16-1,17 millió forinttal kell számolni négyzetméterenként.
• A harmadik legdrágább a XI. kerület, 1,18 millió forintos átlaggal.
• Második az V. kerület, ahol kevéssel kellett csak többet fizetni az idei évben négyzetméterenként, mint Újbudán.
• A legdrágább kerület, a XII., ahol az átlagos négyzetméterár már meghaladta az 1,2 millió forintot.

Egy kilenclakásos kútvölgyi társasház földszinti, kétszobás lakását hirdetik 1,2 millió forintos négyzetméteráron. A képeket elnézve, érthető, hogy miért ez a legdrágább lokáció.

• A legtöbb használt téglalakást – az összes fővárosban értékesített ilyen típusú ingatlan 12 százalékát – Erzsébetvárosban vásárolták idén a Duna House ügyfelei, de jelentős arányban, 10 százalékban választották a vevők a VIII. kerületi lokációt is.
• Erzsébetvárosban 949 ezer forintot fizettek négyzetméterenként, míg Józsefváros 905 ezer forintos átlagos négyzetméteráron kínálta a téglalakásokat.
• Soroksár és Csepel téglaépítésű lakásai azonban 600 ezer forint alatti átlagos négyzetméteráron érhetők el, írja közleményében a cég.

Címlapkép