Élet a tizediken, olcsón - Az utca és a város zaja nem ér fel ide, ahol mindig süt a Nap

Szélsőség, de sokak számára kifejezetten kívánatos szélsőség a legmagasabb házak felső, leginkább a legfelső lakásaiban lakni, ami a csúcskedvelők többsége esetében feltehetően nem valamifajta öncélú extremitásigény. Az, aki tudatosan keres ilyen ingatlant, vélhetően jól átgondolta, mivel járhat egy ilyen választás. Tényleg, mivel?

Nem csoszog, nem kopog, mert nincs

A csodás kilátás és az akár egész napos fényár mellett más előnyei is lehetnek ezeknek a lakásoknak. Nem csak a panorámát élvezheti ugyanis a tulajdonos, hanem a csendet is, mert még forgalmas helyeken is csak kevés utcai hang jut el a tizedik emeletek fölötti magasságokba. És ha a legfelső szintről beszélünk, akkor állandóan zajongó, kopogó, csoszogó, zörgő felső szomszéd sincs, mivel egyáltalán nincs felső szomszéd, és még az ajtó előtt is kisebb a mozgás, mert kevesebb ember közlekedik a folyosón. Ráadásul a magasban tisztább a levegő, mivel nem csak zajból, de porból is kevesebb jut fel.

Ezen kívül a felső szint biztonságosabb, a betörők sokkal inkább választják a könnyebben megközelíthető, alsóbb lakásokat, ahonnan aztán gyorsabban tudnak kisurranni is. Anyagi szempontból fontos, hogy mivel felfelé száll a meleg, és a házakban gyakran a legfelső emeleten futnak a vastag, meleget ontó fűtőcsövek, a tulajdonosnak várhatóan alacsonyabb lesz a fűtésszámlája, mint ha alsó szinten lakna. Természetesen sok múlik azon, hogy a ház szigetelt-e, illetve hogy milyen állapotúak a nyílászárók.

Lépcsőn felmenni

Persze nem csak előnyei lehetnek a nagyon magasan lévő lakásoknak. Ha elromlik a lift, akkor az sokak számára szinte megoldhatatlanná teszi a fel- és lejutást. Idős, beteg emberek, kisgyermekes, esetleg még babakocsival közlekedő családoknak lehetnek nehéz pillanatai ilyen esetben.

• Előnyben viszont a sportkedvelők, akiknek egy lépcsőfutás kisebb, frissítő edzésként is felfogható.
• Előnynek számít, hogy épp a lehetséges lifthibák miatt a sok emelet magasban lévő lakások ára általában alacsonyabb a biztosabban megközelíthető ingatlanokénál.
• Legfelül nyilván attól sem kell tartani, hogy a felső szomszéd leáztat, de ha a tető nincs rendben, régóta esedékes a felújítása, akkor ugyanezt a természet teheti meg. Fontos tehát, hogy csúcsmagasságba csak akkor költözzön az ember, és ez igaz a kétemeletes házak esetében is, ha jó az épület, és különösen a tető állapota.

Annak sem csak előnye lehet, hogy a felső szinteken alapból magasabb a hőmérséklet, mert, ha épp nem zimankó, hanem kánikula van, akkor már túlságosan is melegé válhat a napsugaraknak is jobban kitett lakás, olyannyira, hogy szükséges lehet pluszköltséget jelentő légkondicionáló beszerelése. Különösen így van ez a tetőtéri lakásoknál.

Csúcslakások csúcsárak alatt

És akkor nézzünk néhány magasban hirdetett ingatlant. Kezdjük egy 15. emeletivel, amit Budapest VIII. kerületében árulnak. A 32 négyzetméteres egyszobás lakás ára 33,5 millió forint, vagyis egymillió feletti négyzetméterárával nem tartozik a legolcsóbbak közé, tekintve a józsefvárosi árakat, amelyek átlaga, használt lakás esetén ennél majdnem 100 ezer forinttal alacsonyabb.

Igaz, a hirdetés szerint a lakás adottságai sem átlagosak. Azon túl, hogy hozza a magasemeleti ingatlanoktól várt előnyöket – csodálatos a kilátás a városra, erkély, napfényes belső tér –, az elhelyezkedése is kedvező. Viszonylag közel a metró és a buszmegálló, valamint egy nagy pláza is, ezen kívül pár éve hűtő-fűtő klímát szereltek be, amelynek a rezsije a hirdető szerint így igen kedvező. Az esetleges váratlan lépcsőzések miatt aggódóknak pedig fontos szempont lehet, hogy a társasházban egy teher és két személylift működik.

Debrecenben is vannak hasonló magasságok, az ország második legnépesebb városban eladó egy 14., de nem legfelső emeleti lakás: 75 négyzetméter, három szoba, 38,5 millió forint. A hirdetések alapján az látszik, hogy az 513 ezres négyzetméterár 50-70 ezer forinttal kevesebb, mint egy hasonló adottságú alsóbb szinten lévő lakásé a városban.

A jó állapotú ingatlannak három erkélye van, és közel van Debrecen több fontos pontjához, így az egyetemhez, bevásárlóközpontokhoz, számos szolgáltatóhoz. És a lifthelyzet úgy tűnik, itt sem okot aggodalomra, a hirdetés szerint a rendezett, burkolt lépcsőházban három felújított lift is van.

A felvonó állapotát egy tatabányai hirdető is kiemeli, aki egy 11. emeleti három szobás 68 négyzetméteres panellakást kínál 31,9 millióért. A ház lakóinak két lift is a rendelkezésére áll, ráadásul pár hónapos szép, új liftek – mint hangsúlyozza az eladó.

A lakás állapota is újszerű, akárcsak a hozzátartozó nagy méretű erkélyé. És ez az ingatlan is napfényes – még télen is nagyon világos. A 470 ezres négyzetméteráránál a környékén jóval magasabb összegekért is kínálnak panelokat, igaz általában alsóbb szinteken.

Kelenföldön azért mások a magaslati árak, mint Tatabányán, de fővárosi, sőt helyi, XI. kerületi mércével már ezek is egészen barátinak tűnnek. 50 millió forintért kínálnak 51 négyzetméteres 2 szobás lakást a12. emeleten egy panelprogramos társasházban. Az épület szigetelt, a nyílászárók műanyagból vannak, az ablakokra redőnyt és szúnyoghálót is szereltek. És persze a szuper kilátás itt is alap. A jó állapotú lakás kétoldalas loggiával rendelkezik, ami csodálatos panorámát biztosít.