Új országos játék indult: harmadával kevesebbért vinnék az ingatlant

Egy ingatlan értékesítésnél manapság erősen függ az sikeresség, hogy a vevő és az eladó meg tud-e állapodni egy olyan árban, ami mind a kettőnek elfogadható. Az alkuk mértéke leginkább attól függ, hogy mekkora az ingatlan túlárazottsága, ezért széles skálán szóródnak - mondta Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan irodavezetője, aki szerint a túlárazottság továbbra is erősen érezhető.

Kunadacs és Kunszentmiklós határában található ez mesésen felújított, több funkciós, sok extrával ellátott tanya, ami egy 1,2 hektáros, teljesen körbe kerített, ősfás erdősávval körülölelt, gyümölcsfákkal ültetett telken áll.

A kérdés az, hogy mikor lép be az eladási folyamatba egy komolynak számító vevő, akinek az ajánlatát vagy elfogadja a tulajdonos vagy nem. Mivel utóbbi is gyakran előfordul, ezért azt lehet látni, hogy azok a vevők, akik már régebb óta keresgélnek az ingatlanpiacon, óvatosabban közelítik meg az alku kérdését, kevésbé merészen mondanak be alacsony ajánlatokat, mivel ők már lecsúsztak egy-két jónak tűnő ingatlanról. Mindenesetre a XIV. és XVI. kerületekben átlagosan 5-15 százalékos alkukat látni.

Dr. Kovács Csaba szakmai vezető szerint a korábbinál nagyobbak lettek az alkuk az idei évben: az előző évben jellemző 5-10 százalék helyett most akár 20-25 százalékos alkukkal is lehet találkozni, olvasható a Balla ingatlan közleményében.

“Nagyon kevés ingatlant tudunk most értékesíteni a meghirdetett áron, az alku szinte elmaradhatatlan része az ingatlanértékesítésnek” - mondta Kántor Istvánné szakértő.

Nagy Aloisia Andrea ingatlanközvetítő szerint a hirdetési és értékesítési árak között olykor megjelenő 20-25 százalékos árkülönbség megjelenik az alkukban is. Tehát előfordulnak olyan árengedmények, amikor a hirdetési ár negyede lejön a végső árból, ugyanakkor ez csak abban az esetben érvényes, amikor a tulajdonosnak komolyak az értékesítési szándékai, illetve nagyon muszáj neki eladnia az ingatlant.

Egykor a nagy családnak épült, de a tulajdonosok mára túl nagy ez a remek, várpalotai, négy szobás, dupla komfortos ház, ami két generációnak is ideális: két konyhája és két fürdőszobája is van.

Balla Frigyes szakmai vezető szerint ma már az eladók kevésbé mennek bele a nagyobb alkukba. Vagyis a tavalyi évhez képest ő mérséklődő alkukkal találkozott, korábban ugyanis 10-15 százalékos árengedményt is érvényesíteni tudtak a vásárlók a hirdetési árakhoz képest, de ez most már nem jellemző.

Hártó Regina irodavezető ugyanakkor arra hívta fel a figyelmet, hogy miközben az eladók továbbra is komoly mértékben túlárazzák ingatlanaikat, addig a vevők néha “pofátlan” mértékű alkukkal próbálkoznak. Ez a számok szintjén azt jelenti, hogy míg bő 10 százalék feletti túlárazások jellemzőek, adott esetben akár 30 százalékos alkuval is megpróbálkoznak egyes vevők, vagy legalábbis ebben gondolkodnak.

Eladó ez a luxuslakás az I. kerületben, kifejezetten befektetési célra, hiszen Airbnb-engedéllyel rendelkezik, egyedi kialakítás és fényes terek jellemzik.

Az már más kérdés, hogy ilyen árengedményekbe csak kivételes esetekben mennek bele az eladók, igaz, akadnak olyan tulajdonosok a piacon, akiknek tényleg fontos az eladás, így velük meg lehet egyezni egy mindkét fél által elfogadható árban.