Az érzelmek a múlté: most már a kényszer mozgatja az ingatlanpiacot - de honnan és hova?
Nem változott az előző hónapokhoz képest a magyar ingatlanpiac, de egy meglepő változásról mégis beszámolnak az ingatlanközvetítők: egyre nagyobb az igény a többgenerációs családi házak iránt.
Jóllehet a kereslet drasztikusan visszaesett az ingatlanpiacon az elmúlt hónapokban, de a kínálat növekedése is elmaradt a várttól. Ennek feltehetően az lehet az oka, hogy sokan csak akkor vágnak bele ingatlaneladásba , ha kénytelenek ezt a lépést megtenni, írja közleményében a Balla Ingatlan. Ugyanez igaz a vásárlókra is.
Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX., XX. és XXIII. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint jellemző, hogy az idősebbek vagy az egyedül élők cserélik nagyobb ingatlanaikat kisebbre. Bár logikusnak tűnik, de korábban nem voltak kényszerhelyzetben, és akkoriban egy ilyen gazdasági döntést az érzelmi szál sokszor felülírt.
Manapság viszont már olyan jelentős teher egy nagy és korszerűtlen ingatlan fenntartása, hogy a tulajdonosoknak gyakorlatilag nincs más választásuk, mint az eladás, bárhogy is ragaszkodnának a megszokott életterükhöz.
Éppen a felsorolt három dél-pesti kerületben is sok kétgenerációs ingatlan található, amelyek iránt ismét megnövekedett a kereslet. Ez is gazdasági szükségszerűség, hiszen így az egyedül maradt szülőknek nem kell egy külön ingatlant is fenntartaniuk.
A vevőket a magas kamatok fogják vissza, amire bizonyíték, hogy a mostani vásárlások 80 százaléka készpénzzel történik. Hozzáteszik, hogy ezt a magas arányt az is okozza, hogy Dél-Pesten sok az osztatlan közös tulajdonú, rendezetlen jogi helyzetű ingatlan vagy épp a dokumentálatlan hozzáépítés, melyeknél a bankok nem adnak hitelt.
Némileg csökkentek az árak is, a lakásoknál az átlagos négyzetméterár jelenleg 700-800 ezer forint, míg a házaknál ennél valamivel kevesebb. Továbbra is eladhatók a teljesen felújítandó lakások, ezek négyzetméterára jelentősen változik a lokációtól és a társasház állapotától függően: 400-600 ezer forint között mozog.
A legkeresettebb ingatlanok most is a felújított lakások és a nem túl nagy méretű családi házak. Az új építésű ingatlanokra lenne igény, azonban az jellemző, hogy ha jelenleg valakinek egy átlagos új építésű lakás ára a rendelkezésére áll, az már ezért az összegért inkább házat szeretne venni.
A coverképnek feltöltött fotón látható eladó házat ezen a linken találod meg.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
