Prémium állampapírból prémium bérlakás - Most érdemes új ingatlanba fektetni

2022-23-ban a megugró infláció és a vele járó extra kamatok sokakat arra ösztönöztek, hogy a pénzüket prémium állampapírokba fektessék. Az idei év elején már több mint 1800 milliárd forint értékű állampapír jár le a Magyar Nemzeti Bank (MNB) Pénzügyi stabilitási jelentése szerint, és nagyjából 1700 milliárd forintnyi kamatot fizet ki utánuk az állam. Ugyanakkor a jövőre nézve, az infláció lassulásával a prémium állampapírok hozama több mint 10 százalékkal csökken. Mindezeket figyelembe véve, jelenleg logikus döntés a felszabaduló pénzösszeget ingatlanba fektetni. Egy lakás ugyanis nemcsak az infláció felett őrzi az értékét, de egy kiadott ingatlan havonta kiszámítható jövedelmet is termel a tulajdonosának.

Aki be szeretne lépni az albérletpiacra, annak érdemes előbb jól körülnézni, hogy mi az aktuális helyzet. Egy átlagos lakás bérleti díja a fővárosban jelenleg 250 ezer forint, méghozzá úgy ennyi, hogy a tavalyi évhez képest gyakorlatilag stagnál az ára. A stagnálás pedig jórészt a kínálat növekedésének köszönhető, hiszen az utóbbi időben sokan felismerték a befektetési és kiadási célú lakásvásárlásban lévő üzleti lehetőséget.

Régi bölcsesség, hogy a sikerhez nem kell feltalálni a spanyolviaszt, elég ugyanazt csinálni, mint mások, csak jobban. Egy korszerű, új építésű lakás, amellett, hogy kényelmes, sokáig értékálló befektetés, magasabb áron adható ki, és többnyire magasabb státuszú, igényesebb bérlőket vonz. Így lesz a prémium állampapírból prémium bérlet. Az újépítésű lakások ráadásul továbbra is 5 százalékos áfával vásárolhatók meg, ha pedig rozsdaövezetben találhatók*, akkor a vásárlóknak lehetőségükben áll visszaigényelni ezt az áfa-tartalmat.

A Metrodom új építésű lakóparkjai a város számos pontján, többek közt a ferencvárosi Millenniumi városrészben, az újpesti Marina partnál és Budán, a Lágymányosi öbölnél kínálnak változatos méretű és elrendezésű, felső kategóriás lakásokat – többségüket éppen rehabilitáción áteső rozsdaövezetben. Ezek a lakások rendkívül keresettek azoknak a fiataloknak a körében, akik képzettek, jól keresnek, ugyanakkor saját lakásra még nincs elég pénzük.

A Metrodom jelenleg három prémium lakóparkot épít Budapesten: a Metrodom River, Metrodom Beat és a Metrodom Green is azzal a céllal születik meg, hogy tökéletes választást nyújtson azok számára, akik magán, illetve azoknak is, akik befektetési céllal döntenek az ingatlanvásárlás mellett.

A szóban forgó három Metrodom lakóparkban közös jellemvonás, hogy a minőségüket nemcsak a felhasznált anyagoknak és építészeti megoldásoknak köszönhetik, de a tervezéskor már a Z generációs fiatalok számára kiemelten fontos környezetvédelmi szempontokat is folyamatosan szem előtt tartották. Többek között a szigetelésként is funkcionáló zöldtetők, valamint a napelemek nemcsak az etikus környezethasználatot, hanem a rezsiköltségek csökkentését is szolgálják. A szintén az alapfelszereltséghez tartozó okosotthon megoldások pedig a kényelem mellett az energiatakarékosságban is szerepet játszanak, hiszen a Metrodom okosotthon applikációjával, a Metrodom Smart App használatával fokozottabban lehet összpontosítani az energiafogyasztás optimalizálására, illetve akár egyedileg lehet paraméterezni az egyes helyiségek hőmérsékletét.

A számos extra szolgáltatásaikkal a lakóparkok pedig nemcsak otthont, de társaságot, közösségi élményt és kikapcsolódást is biztosítanak. Közösségi iroda, wellness, szauna, közösségi nappali, játékszoba, kávézó, grillterasz, sőt, ha úgy hozza az élet, családi napközi, játszósarok és játszótér is a lakók rendelkezésére áll.

A legfontosabb persze a biztonság: egy Metrodom lakással nemcsak a befektetésüket tudhatják biztos helyen a tulajdonosok, de a bérlők is a javaikat és testi épségüket, ez a tényező pedig a magasabb albérleti árak kifizetésénél döntő súllyal is bírhat. A Metrodom lakóparkokba való belépés csak a 24 órás portaszolgálaton keresztül lehetséges, a parkosított felszín pedig mindenhol a pihenésé. A gépkocsik a felszín alatti mélygarázsban helyezhetők el, ahol valamennyi beállóhoz külön elektromosautó-töltő is jár. Ugyanakkor a kiváló lokációnak köszönhetően közösségi közlekedéssel, valamint két keréken is könnyedén elérhető bármilyen városi szolgáltatás, legfeljebb 10-15 perces utazással.

Fotó: Hlinka Zsolt

* A rozsdaövezeti akcióterületen létesített lakóingatlanban kialakított lakások vásárlásához kapcsolódó adó-visszatérítési támogatásról szóló 444/2021. (VII. 23.) Kormányrendeletben meghatározott feltételek szerint az abban meghatározott igénylők számára.