Levezetjük, hogy mennyibe kerül a használt lakás felújítása, meglepő az újhoz képest

Egy új építésű lakás 10-20 év alatt behozhatja az árát. Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós vezetője szerint a jobb energiahatékonyság, másrészt amiatt jó a megtérülés, hogy egy újépítésű ingatlan esetében még évekig nem lesz szükség felújításra, ráadásul építtetői garancia vonatkozik rá, mely 3 évtől indul.

Egy új építésű lakás eladási ára például a XI. kerületben 1,2 millió forinttól indul négyzetméterenként. Ezt összehasonlíthatjuk egy használt, de rendesen felújított panellakás 900 forintos négyzetméterárával, vagy egy téglaépítésű lakás egymillió körüli árával, azt látjuk: a minimálárakat tekintve 300 ezer forintos a különbség négyzetméterenként. Ez Nagy Csaba szerint 10-20 év alatt megtérülhet, ha az újépítésűt választod.

Vagy nézzük az zenga.hu lakáshirdetései közül az alábbi két, X. kerületi, hasonlóan 31-31 négyzetméteres lakást. Egy új és egy használt lakásról van szó:

Ez a 31 négyzetméteres, kertkapcsolatos X. kerületi új lakás rengeteg előnnyel bír egy hasonló használt lakáshoz képest.

Szintén 31 négyzetméter, X. kerület, elsőre is látható különbség.

Érdemes használt lakás vásárlásakor ugyanakkor felújítási költségekkel is kalkulálni. Balla Frigyes igazgató szerint panellakás felújításánál - már alsó, illetve alsó középkategóriás alapanyagokkal számolva - átlagosan 60-65 ezer forintos felújítási költséggel számolhatunk négyzetméterenként. Ez egy 50 négyzetméter alapterületű panellakás esetén 3-3,5 millió forintos felújítási költséget jelent. Igényesebb anyagokkal számolva pedig a költségek akár a 100 ezer forintot is elérhetik négyzetméterenként. Mindenesetre panelek esetében kijelenthető, hogy a felújított és felújítandó ingatlanok árkülönbsége mintegy 10-15 százalék.

A téglalakások felújítása esetén, különösen a nagypolgári ingatlanoknál a nagyobb falfelületek, a vakolás miatti magasabb bontási költségek, a saját fűtési rendszer korszerűsítése miatt, és mert a felhasznált anyagok is általában drágábbak, a teljes felújítás költsége 100-150 ezer forint körül mozog négyzetméterenként, ami 15-20 százalékos árkülönbséget is eredményezhet az egyes ingatlanoknál.

A harmadik kategóriába pedig a családi házak kerülnek, ahol a korábban említett tételek kiegészülnek a tető, a homlokzat, az udvar és a kert, illetve a kerítés felújításának költségével. Így könnyen összejöhet akár 200-250 ezer forintos felújítási költség is négyzetméterenként, mely az ingatlan értékének 25-30 százalékát is kiteheti.

És bár az újépítésű ingatlanok drágábbak, azonban a beruházók már építésekor figyelembe veszik a legújabb energetikai előírásokat, ezáltal szinte biztosan kedvezőbb fenntartási költségre számíthat a tulajdonosuk körülbelül 15-20 évig, mint használt lakás vásárlása esetében - mondta Balla Frigyes.

A havi rezsit nyilván nem csak az energiafogyasztás határozza meg ezeknél az ingatlanoknál, hanem például a közös költség összege, mely egyes esetekben akár kifejezetten magasra is nőhet, köszönhetően bizonyos kényelmi szolgáltatásoknak. Ha viszont ezek nem emelik meg a közös költséget, akkor elfogadható rezsivel lehet számolni az újépítésű ingatlanoknál.

De persze az sem elhanyagolható tényező, hogy az új és újszerű ingatlanok értéktartása lényegesen nagyobb, mint a régebben épült, használt ingatlanoké. Ez azt jelenti, hogy egy újonnan vásárolt, majd néhány év után az újszerű kategóriába kerülő ingatlan könnyebben és jobb áron értékesíthető az ingatlanpiacon, mint egy régi építésű, de felújított ingatlan.

Hatalmas, hat szobás, negyedik emeleti új építésű lakást kínálnak a XI. kerületben, 1,57 milliós négyzetméteráron. Egy életre szól.

Egy újépítésű ingatlan megvásárlása azonban nem csak az energiatakarékosság vagy a teljesen új állapot miatt előnyös, hanem azért is, mert az ingatlanközvetítők a régebbi építésű, felújított ingatlanok esetében időnként találkoznak olyan “meglepetésekkel”, melyek nem feltétlenül előnyösek a leendő tulajdonosok számára - mondta a szakértő.

Itt elsősorban idejétmúlt, elavult technológiákra kell gondolni, melyek akár egy jelentős felújítással sem küszöbölhetők ki, hiszen magát a szerkezetet, például a falazatot érintik. Sokan egyébként azért is ódzkodnak a használat piacon vásárolni, mert sokszor nem lehet tudni, hogy pontosan “mi található a fal mögött”. És ha nem is minden esetben, de azért olykor valóban indokolt ez a hozzáállás.

Ezzel szemben, ha egy új építésűnél valamilyen gond adódik, legalább 3-10 évig érvényes a garancia, miközben használt, de felújított ingatlanoknál probléma esetén önköltséges a javítás - hangsúlyozta Nagy Csaba. A komfortérzet sok vevő számára a leglényegesebb tényező, amihez hozzájárul nem csak közvetlenül az ingatlan minősége, hanem a tágabb környezeté is, valamint az elérhető plusz szolgáltatások.

Az ingatlanközvetítők már régóta azt tapasztalják, hogy a vevők 60-70 százaléka egyáltalán nem foglalkozik az energiatakarékosság és a rezsi kérdésével. Pedig az energiaárak hosszú távon a jelenleginél csak magasabbak lesznek, és az energia költsége igen lényeges tényező egy ingatlan fenntartását tekintve - tette hozzá Nagy Csaba.