Ha eladó vagy, és kitartasz az árad mellett, lehet, hogy sikerül vevőt találnod a lakásra - egy év múlva

2022 novembere óta jelentősen visszaesett az ingatlanpiac. Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint egyre több ingatlan kerül a piacra, és náluk azóta kínálati piac alakult ki.

A szakértők mindig hangsúlyozzák, hogy ezt a helyzetet elsősorban a magas hitelkamat okozza, ami kihat a hitelfelvevők döntéseire. Gondolj bele, a korábbiakhoz képest majdnem a duplájára emelkedtek a törlesztőrészletek, és így már kevesebben szeretnének belevágni az ingatlanvásárlásba hitelből!

A képre kattintva további fotókat találsz erről az eladó újpesti házról.

De azok sem nyújtózkodnak túl a takarón, akik vállalják a kamatokat, hiszen az átlagos hitelösszeg is nagyot csökkent, és míg korábban 20 millió forintos hitelek voltak általánosak, mostanra inkább a 10-15 millió forintos hiteleket kezdik előnyben részesíteni. Azok, akik új építésű ingatlanokat keresnek és vásárolnak, őket kevésbé rázza meg a gazdasági visszaesés, és a Balla Ingatlan közleménye szerint ezen a területen kisebb mértékű a csökkenés, ami azt jelenti, hogy átlag 20-25 millió forintos hiteleket vesznek fel.

Egyelőre a következő hónapok, évek gazdasági kilátásai még ködösek, és az optimista előrejelzések is majd csak 2024 második negyedévére várják a fellendülést. Addig azonban maradnak a 8-9 százalékos kamatok.

A behúzott kézifék pénzügyi óvatosságra utal, viszont egy másik tényező is csökkenti az ingatlanpiaci forgalmat, ugyanis a könnyen elérhető, magas kamatozású állampapírok a befektetőknek újabb lehetőséget teremtettek, és a nagyobb megtérülés reményében a pénzüket most ingatlan helyett inkább papírokba teszik.

A befektetők, akik kiadásból fialtatták a pénzt, eltűntek, legalábbis egy részük, és a Balla közleménye szerint most csak azok vásárolnak kiadásra ingatlant, akik "szeretik a kézzel fogható befektetéseket, vagy nem bíznak az állampapírokban".

Eladó, kétszobás újpesti lakás, további részletekért kattints ide vagy a fotóra.

Külföldiek közül többnyire vietnámiak láthatók az említett észak-pesti kerületekben, akik otthonteremtés miatt saját maguknak vásárolnak.

A közlemény szerint a háború okozta energiaár-robbanás, illetve következményeként a rezsiemelkedés a keresletet gyakorlatilag megszüntette a korszerűtlen, magas fenntartású, szigeteletlen családi házak és nagy alapterületű lakások esetében.

Az iroda szerint sokan a gyorsabb eladás érdekében árat csökkentettek a sikeres eladás érdekében, de sokan vannak azok is, akik ragaszkodnak a régi árakhoz, és nem engednek. Most a piac kétarcú, ami tapasztalható, az a:

• jelentős túlárazottság
• reális áron kínált ingatlan

Mindennek az eredménye, hogy aki ingatlant akar venni, most nagy eséllyel megtalálhatja a maga számára a megfelelőt.

A Balla szerint az alkuk idejét éljük, és tudnak akár 15-20 százalékos engedménnyel is a meghirdetetthez képest az eladáskor. A jól árazott ingatlanok így most 3-4 hónap alatt elkelnek, a túlárazott ingatlanoknál akár az egy év is eltelhet, amíg sikerül rá vevőt találni. (egy év alatt pedig a mostani 20-24 százalékos inflációnál máris ugyanott van, mintha eleve engedett volna - tesszük hozzá).

Eladó felújított panel lakás a XV. kerületben. További képekért kattints ide vagy a fotóra!

• A legkeresettebb kategóriába jelenleg a felújított, korszerű, gazdaságos lakások és házak tartoznak.
• Továbbra is favorit a 1,5-2 szobás lakás.
• Keresettek a gazdaságos családi házak melyek fűtésüket tekintve beleférnek a rezsivédett kategóriába.

Az új építésű ingatlanoknál annyira beszűkült a kereslet, hogy a beruházók sok esetben felfüggesztették az építkezéseket.

Balla Frigyes szerint a fellendüléshez arra lenne szükség, hogy a most ható fékek - mint a magas hitelkamat vagy az alternatív befektetési lehetőségek - megszűnjenek.