Ha eladó vagy, és kitartasz az árad mellett, lehet, hogy sikerül vevőt találnod a lakásra - egy év múlva
Kettészakadt az ingatlanpiac kínálati oldala az elmúlt hónapokban: jelentősen túlárazott és akár 20 százalékkal lealkudott áron elkelt ingatlanokkal is találkozni. A vevők bármit megtalálhatnak most, és bár a szakértők az idén nem számítanak fellendülésére, az optimisták szerint jövőre fellendülés lehet. De megéri-e erre várva az árhoz ragaszkodni eladóként, vagy a végén az infláció úgyis elveszi, amit "nyernél"?
2022 novembere óta jelentősen visszaesett az ingatlanpiac. Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint egyre több ingatlan kerül a piacra, és náluk azóta kínálati piac alakult ki.
A szakértők mindig hangsúlyozzák, hogy ezt a helyzetet elsősorban a magas hitelkamat okozza, ami kihat a hitelfelvevők döntéseire. Gondolj bele, a korábbiakhoz képest majdnem a duplájára emelkedtek a törlesztőrészletek, és így már kevesebben szeretnének belevágni az ingatlanvásárlásba hitelből!
De azok sem nyújtózkodnak túl a takarón, akik vállalják a kamatokat, hiszen az átlagos hitelösszeg is nagyot csökkent, és míg korábban 20 millió forintos hitelek voltak általánosak, mostanra inkább a 10-15 millió forintos hiteleket kezdik előnyben részesíteni. Azok, akik új építésű ingatlanokat keresnek és vásárolnak, őket kevésbé rázza meg a gazdasági visszaesés, és a Balla Ingatlan közleménye szerint ezen a területen kisebb mértékű a csökkenés, ami azt jelenti, hogy átlag 20-25 millió forintos hiteleket vesznek fel.
Egyelőre a következő hónapok, évek gazdasági kilátásai még ködösek, és az optimista előrejelzések is majd csak 2024 második negyedévére várják a fellendülést. Addig azonban maradnak a 8-9 százalékos kamatok.
A behúzott kézifék pénzügyi óvatosságra utal, viszont egy másik tényező is csökkenti az ingatlanpiaci forgalmat, ugyanis a könnyen elérhető, magas kamatozású állampapírok a befektetőknek újabb lehetőséget teremtettek, és a nagyobb megtérülés reményében a pénzüket most ingatlan helyett inkább papírokba teszik.
A befektetők, akik kiadásból fialtatták a pénzt, eltűntek, legalábbis egy részük, és a Balla közleménye szerint most csak azok vásárolnak kiadásra ingatlant, akik "szeretik a kézzel fogható befektetéseket, vagy nem bíznak az állampapírokban".
Külföldiek közül többnyire vietnámiak láthatók az említett észak-pesti kerületekben, akik otthonteremtés miatt saját maguknak vásárolnak.
A közlemény szerint a háború okozta energiaár-robbanás, illetve következményeként a rezsiemelkedés a keresletet gyakorlatilag megszüntette a korszerűtlen, magas fenntartású, szigeteletlen családi házak és nagy alapterületű lakások esetében.
Az iroda szerint sokan a gyorsabb eladás érdekében árat csökkentettek a sikeres eladás érdekében, de sokan vannak azok is, akik ragaszkodnak a régi árakhoz, és nem engednek. Most a piac kétarcú, ami tapasztalható, az a:
- jelentős túlárazottság
- reális áron kínált ingatlan
Mindennek az eredménye, hogy aki ingatlant akar venni, most nagy eséllyel megtalálhatja a maga számára a megfelelőt.
A Balla szerint az alkuk idejét éljük, és tudnak akár 15-20 százalékos engedménnyel is a meghirdetetthez képest az eladáskor. A jól árazott ingatlanok így most 3-4 hónap alatt elkelnek, a túlárazott ingatlanoknál akár az egy év is eltelhet, amíg sikerül rá vevőt találni. (egy év alatt pedig a mostani 20-24 százalékos inflációnál máris ugyanott van, mintha eleve engedett volna - tesszük hozzá).
- A legkeresettebb kategóriába jelenleg a felújított, korszerű, gazdaságos lakások és házak tartoznak.
- Továbbra is favorit a 1,5-2 szobás lakás.
- Keresettek a gazdaságos családi házak melyek fűtésüket tekintve beleférnek a rezsivédett kategóriába.
Az új építésű ingatlanoknál annyira beszűkült a kereslet, hogy a beruházók sok esetben felfüggesztették az építkezéseket.
Balla Frigyes szerint a fellendüléshez arra lenne szükség, hogy a most ható fékek - mint a magas hitelkamat vagy az alternatív befektetési lehetőségek - megszűnjenek.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
