A magyar ingatlanpiac aranykorának vetett véget 2022

12 éve tartó száguldásnak vetettek véget az elmúlt hónapok az ingatlanpiacon. Magyarország ingatlanárai például 2010 óta 84 százalékkal emelkedtek meg, amivel a magyar ingatlanpiac a világ nyolcadik legdinamikusabban emelkedő részének számított.

Az ingatlanok drágulása egybeesik a 2007 és 2023 közötti általános jólétnövekedéssel. Persze a jólét nem mindenhol egyformán , Európában például Törökországnak nem sikerült előbbre jutnia, sőt ott némi visszaesést mért a Legatum Prosperity Index, Magyarország pedig, az egész időszakot alapul véve, megőrizte a 15 évvel ezelőtti gazdasági szintjét.

Miért függ össze a jólét és az ingatlanár-növekedés? Évezredekig nem volt kérdés, hogy az emberek hova tegyék a megtakarított vagyonkájukat: például elásták a földbe. De ma már nem ez a legjárhatóbb út. Az ingatlan viszont sajátos egyvelegét adja a szükségnek, a hasznosságnak, a lelki igényeknek, és persze elsődleges befektetési célpont is az egész világon. Ezek a tulajdonságai pedig ideálissá teszi arra, hogy a megkeresett pénzünket ebbe forgassuk, ami tovább fokozta a keresletet az ingatlanok iránt. Mindez a folyamat az egekbe emelte az árakat.

Az én házam, az én váram

A tízes években, a húszas évek elejéig a magyarok nagy része is úgy érezte, elég pénzt gyűjtött, aminek az egyik következménye lett, hogy itt is rengeteg pénz áramlott az ingatlanpiacra, és a keresletnek megfelelően az árak jelentős emelkedésnek indultak.

Forrás

A magyar ingatlanárak 2010 óta 84 százalékkal emelkedtek (nominálisan 168 százalékkal), ami Luxemburg és Hongkong négyzetméterár-mozgásával vetekedett, és sokkal nagyobb arányú emelkedést produkált, mint a világ nagy részén. A házáremelkedéses listát Izland vezeti 102 százalékos drágulással, utána Észtország, Új-Zéland, Chile Törökország, Kanada következnek. Az első tízbe került még Izrael is.

Miközben a világ nyolcvan százalékában csak alig emelkedtek a házárak, a világ tíz legértékesebb ingatlanpiacán tobzódik az összingatlanvagyon hetven százaléka. 200 billió dollár értékűre becsült ingatlanvagyonról van szó, aminek az ötöde egyedül Kínáé, tőle alig lemaradva következik az Egyesült Államok, majd Japán, Nagy-Britannia, India, Németország, Franciaország, Brazília, Olaszország és Oroszország.

Kínában 2010 óta azonban reálértékben csupán 8 százalékkal (nominálisan 42 százalékkal) emelkedtek az árak, amivel még éppen csak a növekedési oldalra került, szemben az utána következő országokkal, ahol nemhogy nőttek, hanem csökkentek a házárak. Ezekből nézzük az érdekesebbeket:

Extrém módon még a világ legnagyobb ingatlanvagyonú országai között szereplő Olaszországban, illetve Görögországban sem nőttek az árak, sőt 10 és 20 százalékkal csökkentek. A legnagyobb mértékű zuhanást Oroszországban tapasztaltak, ahol nominálisan 54 százalékos ingatlanáremelkedés mellett, figyelembe véve a pénz romlását, reálértékben harmadával estek az árak. De olyan, Magyarországgal szomszédos országokban is estek az ingatlanárak, mint Románia, Szerbia, vagy kicsit távolabbi rokonuknál, Finnországban.

Az elmúlt év nagy fordulatot hozott a magyar ingatlanpiacon. A KSH adatai szerint míg 2020-ban a lakáspiacon 134 ezer ingatlant adtak el, 2021-ben több, mint 160 ezret, tavaly viszont ez a szám visszaesett 120 300-ra. 2022-es év utolsó negyedévében ötödével esett vissza a forgalom, és a főváros kivételével mindenütt kevesebb lakást adtak el.