Jó ötlet a Velencei-tó - élénkül a vízpart, amit most ez a kormánydöntés segít
Milyen az ingatlanpiaci helyzet a Velencei-tónál? Az ingatlanosok szerint az elmúlt hetekben megmozdultak a vevők. De mi köze van ennek a az adóteher-növekedéséhez? Sokan arra várnak, hogy a banki hitelezésnél változás áll majd be.
A magas hitelkamatok és az építkezési költségek további drágulása miatt a Velencei-tó környékéről eltűntek a hitelre vásárló vevők, valamint azok akik építkezni, vagy akár felújítani akartak. Jelenleg a készpénzes vevők dominálnak és a felújított vagy újszerű, mégis olcsóbb kategóriába tartozó ingatlanokat keresik, mondta dr. Kovács Csaba, a Balla Ingatlan agárdi irodájának szakmai vezetője.
A helyi ingatlanpiacon 50 százalékkal csökkent a forgalom egy év alatt, de az utóbbi néhány hétben kisebb mértékű növekedés kezdődött, ami a szakértő szerint annak lehet a hatása, hogy a banki és egyéb megtakarításokra újabb adóteher került, ami nemcsak az állampapírok piacára terel vevőket, hanem az ingatlanpiacra is.
Eladó házból, lakásból nincs hiány, sőt, egyre többen hirdetik eladásra az ingatlanukat, a szakértő szerint a többség "továbbra is a korábbi magas szinten tartja az árat", de "egyre többen észlelik, hogy változás következett be, és ha értékesíteni akarják az ingatlanjukat, akkor az áraikkal igazodni kell a kereslethez. Ez a Velencei-tó ingatlanpiaca esetében átlagosan 20 százalékos árcsökkentést jelent" - mondta dr. Kovács. A hirdetési áraknál most rendkívüli mértékű szórással találkozhatsz, nem ritka, hogy egy adott kategórián belül, akár 40 százalékos eltéréssel kínálnak ingatlant.
A négyzetméterárakat tekintve félmillió és egymillió forint között alakulnak jelenleg a hirdetési négyzetméterárak itt, ugyanakkor az eladási árakat tekintve az átlagos állapotú lakások négyzetméterára 600-800 ezer forint között mozog, míg a házaknál a jelentős szórás miatt 500 ezer és 1 millió forint közé tehetők a négyzetméterárak.
A legnagyobb kereslet most az olcsóbb ingatlanok iránt mutatkozik.
Ezen a linken kedvedre válogathatsz a Velencei-tó-környéki eladó házak közül.
Megfigyelhető az is, hogy leginkább az ár/érték arányra figyelnek a vevők, akik most már részben befektetők, és így akár a nem annyira kedvelt, de jó áron kínált felújítandó ingatlanokat is megveszik, ha jó üzletet látnak bennük.
Emellett persze a kisebb, felújítandó ingatlanokra is folyamatos a kereslet. Ezeknél a vevők számára az a legfontosabb, hogy egyrészt energiatakarékosak legyenek, tehát kontroll alatt tudják tartani a rezsiköltséget, másrészt pedig az, hogy ne kelljen felújítani, átalakítani őket.
Habár ezeknek a kritériumoknak az újépítesű ingatlanok is megfelelnek, ezeknél a kereslet és a kínálat is meglehetősen szerény: azt lehet tapasztalni, hogy akik még tavaly elkezdték a beruházást, azok befejezik, de újakat már nem indítanak, vagy legalábbis elenyésző a számuk.
Mindebben nem is igen várható jelentősebb változás, amíg a hitelezés be nem indul. Kovács Csaba szerint feltehetően azt érzékeli a kormány is, hogy a hitelezés kiesése a gazdaságot és az ingatlanpiacot is visszaveti, így elképzelhető ebben a tekintetben változás. A kereslet ugyan kismértékben most bővült, de amíg a lakáshitelezés nem pörög fel, addig nem számíthatunk fellendülésre az ingatlanpiacon - tette hozzá.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTaláld meg új otthonod 161 954 ingatlanhirdetés között
Hasonló cikkek
