Így ugrott meg az érdeklődők száma a Balatonnál

Tavalyhoz képest számottevő volt a fellendülés a hazai vízpartok ingatlanpiacán. Ugyanakkor a Balatonnál és a Velencei-tónál megjelent 20-30 százalékkal több érdeklődő nem jelentett ugyanekkora adásvétel-növekedést. náluk csak mérsékelt növekedést eredményezett a tényleges tranzakciószámot tekintve. Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakértője szerint alapvetően ennek az az oka, hogy az árak nem találkoznak a kereslettel.

Siófok központjában egy csendes, családi házas övezetben található ez a hat szobás ingatlan bőven a helyi négyzetméterárak alatt hirdetve.

Ezek az árak még a 2022-es ingatlanpiaci csúcs árait jelentik, és az eladók most is ezeken az árakon szeretnék értékesíteni ingatlanaikat. Már csak azért is, mert őket is érintette az elmúlt évek számottevő mértékű inflációja, vagyis azt látták, hogy minden többe kerül, így feltették maguknak a kérdést, hogy miért pont az ingatlanjaik árából engedjenek, mondta a szakértő.

Krausz Gábor szerint az eladók azt érzik, hogy ha az eredetileg elképzelt összeget megkapják az ingatlanukért, akkor az az összeg még mindig nem ér annyit, mint 2-3 éve ért volna. Ezért aztán nem hajlandóak engedni az árból, így viszont egyre duzzad a kínálat.

A vevők ugyanakkor árcsökkenést szeretnének elérni, és úgy vélik, hogy az eladóknak engedni kellene az árakból, hiszen nem tudják eladni az ingatlanaikat, ezért sokszor akár 20-30 százalékokat szeretnének alkudni. Ez áthidalhatatlan különbséget jelent a két álláspont között - mondta Krausz Gábor.

Az újépítésű társasházi nyaralók esetében az értékesítők sok esetben 10-20 százalékos akciókat hirdettek a nyáron, ezáltal az érdeklődés is érezhetően megnőtt ezen ingatlanok iránt. A négyzetméterárak egyébként ebben a szegmensben 1,7-2 millió forint között alakulnak.

Gyümölcsfás kertben, gázkazánnal fűtött, nyaraló besorolású, de állandó jelleggel lakott 55 négyzetméteres tégla házat hirdetnek Velencefürdőn 42 millió forintért.

A Velencei-tónál is bővült a kínálat, és többen is kerestek eladó ingatlanokat. Dr. Kovács Csaba, a Balla Ingatlan agárdi irodájának szakmai vezetője szerint a nyaralóingatlanokra az jellemző a Velencei-tónál, hogy általában olcsóbbak, mint a nagyobb számban megtalálható lakóingatlanok. Ezzel együtt az üdülőknél a vevők nem tudják érvényesíteni azt az illetékkedvezményt, amely a meglévő lakóingatlan eladása és helyette másik megvásárlása esetén jár. Az árkülönbség azonban nagyobb, mint a 4 százalékos illetékkedvezmény - jegyezte meg a szakértő.

Ennek ellenére azt lehet tapasztalni, hogy a lakóingatlanok iránt lényegesen erősebb a kereslet, aminek köszönhetően hamarabb fel is vásárolják a piacra kerülő házakat a vevők, mint a nyaralókat. Az árakat egyébként a Velencei-tó ingatlanpiacán a CSOK-os hitelek a 80 milliós szintig eléggé felhúzzák, e fölött viszont nagyjából megszűnik a kereslet.

A Velencei-tónál a déli területeket jobban keresik, aminek pont a lakhatási cél az oka, hiszen itt jár a vasút, amivel 40 perc alatt budapesti metrómegállóhoz lehet jutni. Az északi oldal viszont olcsóbb, de ott nehezíti a helyzetet, hogy sok helyen - habár már belterületbe vonták őket - még mindig nem oldották meg a vízellátást az önkormányzatok. Ígéret viszont van erre, és ha egyszer változás következik be, akkor a szakértő szerint az jelentős mértékben megemeli majd az ingatlanárakat.

A nyár végén megtorpant a kereslet a korábbi hónapokhoz képest, de Kovács Csaba szerint ez minden iskolakezdéskor menetrendszerűen bekövetkezik, és szeptember végén, október elején ismét felível. A Balatonnál is érzékelni az élénkülést, persze ez nem jelenti azt, hogy az ingatlanpiac kint lenne a bajból, írja közleményében a Balla ingatlan.