Egyre kevesebben tartják meg az örökölt ingatlant - Budapesten

A gyászra, egy közeli hozzátartozó halálára érzelmi okokból az emberek jellemzően nem készülnek, legalább is nem tudatosan, pedig számos pénzügyi és jogi következményt kell azután kezelni. Közvetlenül a haláleset bekövetkezése után gyakran nehéz racionális döntést hozni, de némi idő után muszáj átgondolni a következő lépést.

A Duna House saját adatai alapján országszerte egyre többen döntenek az örökölt ingatlan megtartása helyett az értékesítés mellett. Ilyen indok lehet mostanában a megemelkedett rezsiköltség. Az elmúlt másfél év statisztikáit vizsgálva kiderül, hogy míg tavaly januárjában a fővárosi értékesítések mindössze 10 százalékban, a vidéki eladások esetében pedig 20 százalékban fakadt az eladók motivációja az örökségtől való megválás igénye, addig az idei év januárjában vidéken, ezt követően 2023 márciusában pedig már Budapesten is elérte a 32 százalékot ez az arány.

Ez a belvárosi volt ügyvédi iroda eladósorba került, az örökösök árulják.

Az ingatlanos cég májusi mérése szerint az örökölt ingatlan értékesítése az előző évi adathoz képest 12 százalékponttal jelentősebb, 23 százalékos arányban a harmadik legfőbb eladási ok volt a fővárosban, ahol átlagosan 45,7 millió forintot kaptak az örökösök az eladott ingatlanért.

Vidéken, májusban, 26 százalékkal az eladásokban vezető motiváció az örökség áruba bocsátása volt, és átlagosan 29,8 millió forintért keltek el az így meghirdetett házak és lakások. 

Mi ez a trend a főváros határán túl?

A korábbi évek tapasztalata szerint az örökösök a fővárosi lakásokat inkább megtartották, ahova aztán vagy maguk költöztek be, vagy bérbe adták azokat.

Az örökösök próbálják eladni ezt a pusztaszabolcsi házat.

A vidéki örökség eladási aránya jellemzően magasabb, hiszen nehezebben adható ki például egy kisebb, vidéki településen található családi ház, mint egy fővárosi lakás.

Nehézkes és hosszas procedúra vár az örökösökre

Az eladás előtt sokféle jogi, adó- és ingatlanügyi kérdést kell tisztázni. A korábbi birtokos halála után ideiglenesen tulajdonos nélkül marad az ingatlan, egészen a hagyatéki eljárás lezárásáig, amikor adó- és értékbizonyítvány birtokában az új tulajdonos bejegyeztetheti magát a földhivatalnál.

• Amint széljegyre kerül a tulajdoni lapon az örökös, előszerződés-kötéssel elkezdhető az ingatlan értékesítése.
• Az örökösödési és a földhivatali ügyintézésen túl a jelenlegi ingatlanpiaci körülmények között másfél évig is eltarthat, mire lezárulhat az örökölt lakás, ház értékesítése.
• Az eladás folyamatát segítheti, ha az ingatlan tehermentes, a hozzátartozók gondoskodtak a kiürítéséről, a közüzemi szolgáltatások és a társasházi közös költség terén sincs elmaradás.

Éveket kell várni az adómentességre

Nagyon nem mindegy, hogy mikor válik meg az örökös a birtokába került ingatlantól. Lakástulajdon esetében, 5 éven belüli, nyereséges értékesítés esetén nemcsak a 9 százalékos illeték, hanem jövedelemadó fizetésére is kötelezett az eladó.

A közeli hozzátartozók (szülő, házastárs, gyermek) közötti öröklés esetén nem kell illetéket fizetni, valamint bizonyos esetekben illetékkedvezmény is igényelhető.

Hogyan számoljunk?

Az eladásból számított jövedelmet tehát tovább lehet korrigálni annak függvényében, hogy hány évig volt az ingatlan a tulajdonunkban. Az eladás évét nulladik évnek tekintve nem keletkezik jövedelem, ha a szerzés öt éve vagy annál régebben történt.

Tehát, ha örököltünk egy ingatlant, amit még abban az évben vagy a következőben eladunk, az eladási ár 100 százaléka adóköteles lesz, de ha egy 2-3-4 évvel korábban örökölt ingatlant adunk el, akkor az eladásából származó összegnek már csak a 90/60/30 százaléka lesz adóköteles. Majd ezt a részt 15 százalékos személyi jövedelemadó terheli.

Nem kell bevallani az ingatlan eladását akkor, ha abból jövedelem nem keletkezik.

Az idei első félévben összesen csaknem 44 ezer adásvétel történt, amely a tavalyi első félévhez képest 41 százalékos, az erősebb 2021-hez képest 47 százalékos, de még a járvánnyal sújtott 2020-as év első feléhez képest is 26 százalékos elmaradást mutat. A szakemberek erősebb második félévet várnak.