Ezek a legolcsóbb lakások Magyarországon

A lakótelepi lakások eladása, vásárlása a hazai ingatlanforgalom nyolcadát teszi. A KSH által már feldolgozott utolsó teljes évben, 2022-ben ugyan ez az arány 13,2 százalékról 12,5 százalékra csökkent, de 2023-ban – az előzetes adatok szerint – e piaci szegmens ledolgozta a megtorpanást, s újra elérhette a 13 százalékos részesedést, írja közleményében az OTP Ingatlanpont.

Vannak olyan települések, beleértve néhány fővárosi kerületet, ahol lakásvásárlások túlnyomó többségét az ilyen lakótelepi ingatlanokkal kapcsolatos tranzakció teszi ki. Így például Szekszárdon a teljes forgalom 73 százalékát ezek adják. Pakson (56 százalék), a fővárosban a XV. kerületben (55 százalék), valamint Százhalombattán (53 százalék) a lakótelepi forgalom a piacon.

A XV. kerületben, Pestújhelyen hirdetik ezt a 1+1-es panorámás panelt, egy olyan házban, amit korábban felújítottak. 40,9 millió forintért.

Az adásvételek számát tekintve 2022-ben is Miskolc vezette a ranglistát ezer tranzakcióval, mögötte helyet cserélt Debrecen és Budapest III. kerülete, de a további sorrend nem változott 2021-hez képest: Pécs, Szeged, majd Budapestről Újpest és Újpalota következett.

• Az elmúlt évben számottevő lakótelepi forgalmat elérő fővárosi kerületek közül – a NAV adatai szerint – háromban haladta meg az átlagos négyzetméterár a 800 ezer forintot: Újbudán (914 ezer), a XIII. kerületben (849 ezer), valamint a Ferencvárosban (804 ezer). Ezekkel szemben Pesterzsébeten csupán 613 ezres, míg Csepelen 636 ezres a legfrissebb átlagár.
• A nagyobb lakótelepi forgalmat elérő vidéki városok mezőnyét kiemelkedő eredménnyel (839 ezer) vezeti Budaörs, a második legdrágább is egy fővárossal szomszédos település, Gödöllő (670 ezer). A harmadik Debrecen 647 ezres lakótelepi átlagárral, ami bő 5 százalékos növekedés az egy esztendővel korábbihoz képest.

Ez a nagyon hangulatos, panorámás, 3+1-es lakás, Komló legszebb részén található, és 50 millió alatti összegért hirdetik.

• Ugyanakkor három olyan településünk is van, ahol az átlagos négyzetméterár ennek a harmadát sem éri el: Ózd (124 ezer), Salgótarján (194 ezer) és Komló (206 ezer). Ezt Komló közel 16 százalékos drágulással, Salgótarján lényegében stagnálással, míg Ózd mintegy 5 százalékos árcsökkenéssel érte el.

A fővárosban a legdrágább lakótelep a Lágymányosi, ahol 7,6 százalékkal nőtt, és az 1 milliót is meghaladja az átlagos négyzetméterár. A NAV adataiból pedig az is látszik, hogy a nem paneles építésű Lágymányosi lakótelepen többen már 1,4 milliós négyzetméterár felett is vásároltak, és 1,2-1,4 millió között adtak el már Kaszásdűlőn, a Pók utcai, illetve a Kelenföldi lakótelepen is lakásokat.

A fővárosi árskála másik végének újdonsága, hogy jelentősebb, 5 százalékos átlagárcsökkenést követően immár a Havanna a legolcsóbb lakótelep a fővárosban. Hátulról nézve a második és harmadik helyre két városközpont, a pesterzsébeti és a csepeli került, az előbbi szűk egy százalékot veszített az árából, míg az utóbbi másfelet drágult.

A legdrágább vidékiek sorát most két olyan lakótelep vezeti, amely az egy évvel ezelőtti elemzésből a túl csekély forgalma miatt szorult ki, de változatlanul felkerült egy veszprémi lakótelep is a dobogóra, ám ezúttal a Cserhát helyett a Cholnoky. A tavaly és idén is megfelelően nagy forgalmat mutató telepek közül három is őrzi helyét az élbolyban, de a drágulásuk eléggé változatos: Debrecenben az Újkerti (+11 százalék) és a Vénkerti (0 százalék), Győrben pedig a Kígyó utcai (+2 százalék).

Az ország legolcsóbbjai között immár az első három helyet ózdi lakótelep foglalja el. Ezen túlmenően is feltűnő az eddig is sereghajtó Régi Béke mintegy 11 százalékos árzuhanása, míg a másik kettőnél a változás szinte elhanyagolható volt.

Kellemes kilátásokat kínál ez az ózdi, 7,5 millió forintért hirdetett belvárosi, harmadik emeleti lakás.

A tavalyi harmadik legolcsóbb, a salgótarjáni Gorkij telep viszont jelentősebben javított a pozícióján, ott 15 százalékot is meghaladó drágulást regisztráltak a múlt évben. Még jobb éve volt Komlónak, ahol a Körtvélyes lakótelepen 27 százalékos növekedést regisztráltak, amivel elérték a 200 ezer forintos négyzetméterárat.

Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint a lakótelepek ezeknek a fejleményeknek a hatására részesedhetnek a lakáspiacra visszatérő befektetők érdeklődéséből is. Különösen a kezdő befektetők kedvencei lehetnek, hiszen olcsóbbak, és bizonyították, hogy a piaci lehetőségekhez képest elég jól őrzik az értéküket, könnyen kiadhatók, és szükség esetén gyorsan is mobilizálhatóak.