Mindjárt vége az 5%-os Áfa-nak – mi lesz utána?
- december 31-ig van még érvényben a kedvezményes, 5%-os lakásáfa, ezt követően újra a 2016 előtti 27%-os Áfa lép életbe. Számos feltételezés olvasható a szakportálokon, hogy mi várható a következő évben/években.
Mi az ELTINGA elemzése alapján röviden összegezzük, hogy mit eredményezhet a lakáspiacon a jövő évi változás.
Csökken az új projektek száma
Már a 2019-es évben is feleannyi építési engedélyt adtak be, mint 2018-ban, és ezek közül nem biztos, hogy mindegyik megvalósul. Ennek alapján csökkenésre lehet számítani az új lakóparki és házprojektek kapcsán. Ezzel szűkül is a kínálat, hiszen a már folyamatban lévő, épülő projektek nagyrésze elkelt, az ezután lakáskeresésbe fogók számára várhatóan kevesebb választási lehetőség kínálkozik majd.
Emelkedni fognak az árak
Mivel a kivitelezők jellemzően 10-15%-os árréssel dolgoznak, ez nem fedezi a több mint 20%-os Áfa emelkedését. Így számíthatunk áremelkedésre az új projektek kapcsán.
Sőt, elemzések szerint már a lakásáfa emelés bejelentésének hatására, 2018-ban beindult az áremelkedés.
A keresleti oldal a használt lakások felé tolódik el
A lakáspiaci keresletet egyelőre támogatják az emelkedő bevételek, a családtámogatási programok (mint például a babaváró hitel és a CSOK, így ott nem várható olyan változás, ami az árakat visszafogná. Ami elképzelhető, hogy a kereslet inkább a használt ingatlanok felé fog eltolódni, hiszen ott rövid távon az Áfa változás nem okoz drágulást.
Változások az építőipari munkaerőpiacon
A kevesebb új beruházás pozitívuma lehet, hogy megszűnik vagy legalábbis mérséklődik a munkaerőhiány az építőipari szakmákban. Ez azonban azt is jelentheti, hogy lassabban fognak bekövetkezni az egyes iparágakat, szakterületeket érintő fejlesztések is.
Újra a magyarországi lesz a legmagasabb Áfa Európában
Január 1-től újra Magyarországon lesz a legmagasabb az új otthonok építésére és az újépítésű lakások vásárlására vonatkozó Áfa. Valamivel kevesebb, 25% az Áfa Svédországban, Finnországban és Dániában. 24 országban viszont még ennél is alacsonyabb, Olaszországban, Romániában vagy Szlovéniában például 10% vagy ennél is alacsonyabb a szám.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTaláld meg új otthonod 149 449 ingatlanhirdetés között
