A kamatplafonnál több kellene, hogy újra beinduljon a hazai ingatlanpiac

Az ingatlanpiac elmúlt évben tapasztalt gyengélkedésnek fő okaként a hitelezés befagyását nevezték meg korábban egyöntetűen az ingatlanközvetítők. Ezt a véleményt erősítette a Magyar Nemzeti Bank is, amely szerint elsősorban a hitelre vásárló vevők hiánya miatt lehetett az idei év második negyedévének végére több mint 30 százalékos szűküléssel találkozni az ingatlanpiaci forgalomban, hiszen a lakáshitelezés közel 70 százalékkal zuhant egy év alatt.

Erre adott válasz, hogy az év eleji 10 százalék feletti THM-ekhez képest már némi csökkenést lehetett tapasztalni, egyrészt a hosszabb futamidejű és kamatperiódusú lakáshitelek kamatára ható 10 éves kamatszintek - az úgynevezett BIRS - mérséklődésére került sor, másrészt október 9-től megjelentek a kamatplafonos hitelek a bankok kínálatában, írja közleményében a Balla Ingatlan.

Egyre inkább el lehet csípni egy-egy kecsegtető lakásajánlatot, mint ez a XI. kerületi lakás, amit december 13-án elárvereznek. Még lehet az árverésre jelentkezni.

Tehát az "önkéntes" kamatplafonhoz csatlakozó bankok azt vállalták, hogy legfeljebb 8,5 százalékos THM-mel kínálnak jelzáloghiteleket az ügyfeleknek. Ezzel a lépéssel a kormány célja az volt, hogy élénkítse a hitelpiacot, mely aztán kicsit megtolja az egyébként meglehetősen gyengén teljesítő gazdaságot is, benne pedig az ingatlanpiacot. Meg is jelentek október során a bankok kínálatában a kamatplafonos hitelek, így ma már 7-8 százalék közötti kamattal találunk ajánlatokat. Csakhogy a 7 százalékos kamat még nem az az 5 százalékos szint, melyhez korábban hozzászoktak a hazai ingatlanvásárlók, és amely lakáshitel felvételére motivált. A szakemberek szerint a 6 százalékos kamat az, ami vízválasztó a hitelezés beindulása szempontjából.

A mostani, mérsékelt kamatok miatt akár indokolt is lehetne némi mozgás az ingatlanpiacon a hitelre vásárló vevők részéről, de az ingatlanközvetítők szerint az október 9. óta eltelt másfél hónap során nem igazán tapasztalták, hogy megnőtt volna a hitelre vásárlók száma az ingatlanpiacon.

A csökkenő kamatok ellenére azt lehet tapasztalni, hogy az év vége felé közeledve egyre mérsékeltebb az érdeklődés az eladó ingatlanok iránt, de Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX., XX. és XXIII. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint nem látnak a csökkenő kamatok hatására változást az ingatlanpiacon.

A XV. kerület kedvelt részén eladó ez az igényes 35 négyzetméteres panellakás.

Az ügyfelek tehát kivárnak. Sebestyén Tamás, a hálózat egyik kerületi vezetője szerint a CSOK változása miatt is sokan számolgatnak most, hogy inkább az eddigi CSOK vagy az új CSOK Plusz éri meg számukra jobban, és akadnak, akik még megpróbálják kihasználni az eddig rendelkezésre álló lehetőséget.

A kamatok csökkentése megteremthetné az esélyét annak, hogy visszatérjenek a befektetők, és ingatlanba fektessenek állampapírok helyett, amire van is némi esély, hiszen az újabb állampapírok már kevésbé vonzók számukra, ugyanakkor sokan, akik korábban bevásároltak állampapírból, most még egy jó ideig a befektetésükben maradhatnak, olvasható a közleményben.

Rencsevics Mária szerint ráadásul egy kamatcsökentés önmagában kevés a változáshoz, hiszen a megélhetési költségek növekedése miatt szűkült azok köre, akik hitelt tudnak felvenni. Úgy véli, hogy az alábbiakra lenne szükség ahhoz, hogy érdemben megmozduljon az ingatlanpiac:

• stabil gazdaság
• csökkenő infláció
• a CSOK Pluszra jogosultak körének bővítése
• felújítási támogatás