Félmilliós négyzetméterárig mennek a családi házak

Az elmúlt hónapokban leginkább a közepes méretű, jó állapotú, felújított, 100-120 négyzetméteres családi házak számítottak keresetteknek, ezek esetében az átlagosnál mérsékeltebb alkura nyílt csak lehetőség, ahogy az értékesítési idejük is rövidebb volt a szokásosnál, írja közleményében a Balla Ingatlan.

Rácz Gyula László, a Balla Ingatlan XVIII. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint a családi házak piaca is hasonlóan élénkké vált, mint a lakásoké. A különbséget leginkább az jelentette, hogy a családi házak nagyobb mértékben voltak túlárazottak, így az elmúlt hónapokban kialakuló áremelkedés során elkezdték utolérni a valós értékesítési árak a korábban túl magasra beállított irányárakat. Az eladhatatlan kategóriába legfeljebb csak a nagyon nagy értékű, nagyméretű, azaz 200 négyzetméter feletti ingatlanok tartoztak - mondta a szakértő.

94 négyzetméteres, 4+1-es, szigetelt, kétgenerációs, szabadon álló családi házat hirdetnek nagy kerttel a XVIII. kerületben, 80,9 millió forintért.

A XIX., XX. és XIII. kerületben leginkább a nagyméretű, felújításra váró házak tulajdonosai voltak nehéz helyzetben. A dél-pesti kerületekben egyébként a felújítandó családi házak négyzetméterára 420 ezer forint környékén indult, vagyis jóval alacsonyabb négyzetméterárakkal lehetett találkozni, mint a lakások esetében.

Csepelen és a déli agglomerációban elsősorban a 60-70 millió forintos árszintig van igazán élénk érdeklődés a házak iránt. Ráadásul ezeket is csak akkor keresik, ha a CSOK+ követelményeinek megfelelnek.

Ugyanakkor az ennél drágább ingatlanok esetében számottevően alacsonyabb a kereslet, ami érvényes az újépítésű házakra is, vagyis a kivitelezők által meghatározott árakon rendkívül szerény a kereslet a környéken az új házakra. Ez azt jelenti, hogy mivel a legolcsóbb szigetszentmiklósi újépítésű ikerházakért is 80-90 millió forintot kérnek, így ez alapvetően kívül esik a vevők lehetőségein - mondta Marosvölgyi Gabi, a helyi irodavezető.

A IV. és XV. kerületekben a családi házaknál a ‘80-as évek előtt épített, felújítandó, korszerűtlen ingatlanokhoz már akár 500 ezer forint alatti négyzetméterárakon is hozzá lehet jutni, miközben az újépítésű, 100-130 négyzetméteres, korszerű családi házak négyzetméterára egymillió forint felett alakul.

Érden a magas ingatlanárak ellenére olykor lehet találni izgalmas és az átlagosnál olcsóbb házakat is, mint amilyen ez a három lakrészes, három fürdőszobás ház is.

Érden és környékén nem igazán lehetett érezni azt az őszi ingatlanpiaci felpezsdülést, ami a fővárosi kerületekre jellemző volt. A kereslet inkább a kisebb méretű, kisebb értékű ingatlanok iránt mutatkozott, melyekből nincs túl sok az agglomerációs településeken, hiszen jellemzően családi házas, ikerházas övezetek.

Érden 70 millió forint alatt is lehetett találni közel 150 négyzetméteres családi házakat, ami azt jelenti, hogy még a félmillió forintot sem érte el a négyzetméterár. Ezzel szemben az újépítésű házak esetében egymillió forint feletti négyzetméterárakról beszélhetünk.

A Velencei-tó környékén a családi házak négyzetméterára 500 ezer forintnál indul. Amennyiben egy használt ingatlan ára megközelíti vagy akár már el is éri egy újépítésűét, akkor azt az ingatlant már nem fogják megvenni. A nagyméretű, nem energiahatékony, jelentős felújítást igénylő ingatlanokra náluk továbbra sincs kereslet.

Illusztráció: Dallas, USA, Shutterstock