Csongrád vármegyében minden negyedik eladó ingatlan árát csökkentették

Csongrád vármegyében 2023-ban összesen 10 538 ingatlanhirdetést adtak fel az ország egyik legnagyobb ingatlankeresőjén, a zenga.hu-n, amivel méretét tekintve – Budapesten kívül – a 8. ingatlanpiacnak számított a vármegyék rangsorában, nem sokkal lemaradva Győr-Moson-Soprontól, de megelőzve a balatoni ingatlanpiacával előkelő helyen szereplő Somogy vármegyét. 2024-ben eddig hasonló dinamizmus jellemzi az ingatlanértékesítést, mint tavaly.

Árváltozás 2023-ban és 2024-ben

Magyarországon - Budapestet leszámítva - 2023-ban átlagosan 467,5 ezer forint volt a családi házak négyzetméterára, míg a lakásoknál átlagosan 682,7 ezer forintot kértek négyzetméterenként. Ugyanebben az időszakban Csongrád vármegyében átlagosan 364,3 ezer forintos négyzetméteráron hirdetették a családi házakat megvételre, míg a lakásoknál 669,1 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár. Tehát a csongrádi házakat átlagosan 28 százalékkal alacsonyabb, a lakásokat 2 százalékkal alacsonyabb áron hirdetik itt, mint az országos átlag.

Forrás: zenga.hu

A 2023-as esztendőben a csongrádi családi házak négyzetméterára több mint 13 százalékkal nőtt: a januári átlagos 329 ezer forintról december végére 374 ezer forintra nőtt a meghirdetett családi házak átlagos négyzetméterára.

Az eladó lakásoknál viszont ennél mérsékeltebb (7 százalékos) áremelést tapasztaltunk, a 2023 januári átlagos 633 ezer forintos négyzetméterár 2023 decemberére 678 ezer forintra nőtt. A 2024-es négyzetméterárakban a házaknál határozott, a lakásoknál pár százalékos emelést láthatunk a vármegyében a zenga.hu-n feladott ingatlanhirdetések alapján.

A hirdetők negyede már csökkentett az eredeti hirdetési áron

Csongrád vármegyében az aktív házhirdetések 25,6 százalékában csökkentettek árat az ingatlanjukat értékesíteni szándékozók, és mindössze a hirdetések 4,3 százalékában emeltek az eredeti áron.

Típusra bontva, a háztulajdonosok 69,8 százaléka egyáltalán nem emelt és nem is csökkentett árat. Az árat módosítók körében az árcsökkenés átlagosan 10,7 százalékos, az emelés viszont ennél masszívabb, átlagosan 13,4 százalékos volt. A lakástulajdonosok is hasonló stratégiával és hasonló arányban változtatnak: 24,6 százalék, tehát tulajdonosok alig több mint a negyede csökkentett, és csupán 5 százalék emelt. A csökkentés 8,2 százalékos volt, az emelés pedig ezt meghaladó átlagosan 10,9 százalékos.

Annak ellenére, hogy a hirdetők több mint negyede csökkentett az eredeti hirdetési áron, az átlagos négyzetméterárakban egyelőre nem tudott csökkenés megjelenni, hiszen az árnövekedés mértéke túlszárnyalja a csökkenését.

“Az zenga.hu adatai szerint a lakáshirdetések hosszának függvényében hajlandóak a lakástulajdonosok árat csökkenteni” - mondta Lipták Zsuzsa, az OTP Otthonmegoldások Kft. Ügyvezetője. “Nagyobb változtatási hullám indul az aktív hirdetés harmadik-negyedik hónapjában, a lélektani határ pedig a fél év, általában ezután is nagy arányban csökkentenek az eredeti hirdetési áron.”

A megyén belül hol adják fel a legtöbb ingatlanhirdetést?

A legtöbb lakáshirdetést Szegeden adták fel, amit Szentes, Csongrád, Hódmezővásárhely, Makó követett 2023-ban. 2024 januárjában ugyanez a sorrend a zenga.hu-n feladott hirdetések alapján.

Érdekes adatok a vármegye ingatlankínálatából

A jelenlegi kínálat összetételét tekintve jelenleg közel 2000 ház-, 2000 lakás- és 400 telekhirdetés közül válogathatnak az ide költözni, vagy itt befektetni vágyók. Az új építésű ingatlanok iránt érdeklődők Szegeden találkozhatnak egy hétlakásos beruházással. Csongrád megyében is jócskán találni felsőkategóriás ingatlanvásárlási lehetőségeket: Szegeden bérházat kínálnak eladásra, melyben üzlethelyiségek, garázsok és 28 lakás is fellelhető, Mindszenten pedig 10 szobás luxus villát hirdetnek 449,9 millió forintért.

Szegeden jelenleg 389 darab 40-60 millió forint közti áron hirdetett eladó lakás keresi új tulajdonosát.