Baranya vármegye az árcsökkentők fellegvára az ingatlantulajdonosok között
Majdnem minden harmadik eladásra szánt ingatlannak (29,2 százalék) csökkentették az árát Magyarországon az otpotthon.hu adatai alapján. Az árcsökkentés átlagosan 10,5 százalékos volt ezeknél. Baranya vármegyében az ingatlanhirdetőknek sokkal nagyobb százaléka - a házaknál 39,2, a lakásoknál 34,6 - csökkentett árat, mint bárhol az országban. 2024 januárjában a harmadik legtöbb hirdetést ebben a vármegyében adták fel az országban.
Baranyában 2023-ban összesen 16 797 ingatlanhirdetést adtak fel a zenga.hu ingatlankeresőn, amivel – Budapesten és Pest vármegyén kívül – a második legnagyobb ingatlanpiacnak számított a vármegyék rangsorában, közvetlenül Hajdú-Bihar után, megelőzve Borsod-Abaúj-Zemplén és Szabolcs-Szatmár Bereg megyét.
2024-ben azonban a vármegyében feladott hirdetések száma alapján a „vidéki” vármegyék között Baranya átvette a vezető pozíciót, miután Pest vármegye után januárban itt adták fel a legtöbb ingatlanhirdetést.
Árváltozás 2023-ban és 2024-ben
Magyarországon - Budapestet leszámítva - 2023-ban átlagosan 467,5 ezer forint volt a családi házak négyzetméterára, míg a lakásokért 682,7 ezer forintot kértek négyzetméterenként. Baranyában ugyanebben az időszakban négyzetméterenként átlagosan 396 ezer forintért hirdetették meg a családi házakat megvételre, míg a lakásoknál 577,6 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár, a Baranyában ingatlant vásárolni szándékozók tehát az országos átlagnál közel 15-17 százalékkal kedvezőbb árakkal találkozhattak, mint általában máshol.
A 2023-as esztendőben a családi házak négyzetméterára a januári átlagos 379 ezer forintról december végére 446 ezer forintra emelkedett, ami 18 százalékos év közi áremelkedésnek felel meg. 2024-ben azonban bekövetkezhet egy általános árcsökkentési hullám, hiszen a vármegyében máris áreséssel kezdődött az év. Az eddig feladott hirdetések szerint a családi házaknál a 410,1 ezer forintos átlagos négyzetméterár 8 százalékos csökkenésnek felel meg december óta.
A lakások négyzetméterára mindenhol magasabb, mint a házaké, Baranyában 2023 januárjában, átlagosan 584,4 ezer forint volt a lakások négyzetmétere, ami – a márciusi rekordon, a 623 ezer forinton és a szeptemberi 537,4 ezer forintos mélypontot jelentő átlagáron át - decemberre 590,6 ezer forinton nyugodott meg, tehát januártól decemberig csak minimális emelkedés volt megfigyelhető ebben az ingatlantípusban.
Az idei árakban egyelőre némi mérséklődést láthatunk, hiszen a 2024 januárjában meghirdetett családi házak négyzetméterára a decemberi 590,6 ezer forinthoz képest 585 ezer forint átlagosan.
Az egész országhoz képest Baranyában csökkentették a legtöbben az árakat
Az egész országban tavaly Baranyában csökkentették a legtöbben a hirdetési árat, a meghirdetett házak majdnem 40 százalékában lejjebb vitték az eredetileg meghirdetett árat, és a lakásoknál is a 32,2 százalékban csökkentettek árat a tulajdonosok. A gyakori hirdetési ár csökkentés már a négyzetméterárakban is megmutatkozik, hiszen 2024 januárjában mérséklődtek Baranyában az ingatlanárak.
A megyében egyébként mindössze a hirdetések 3 százalékában lehetett áremelést tapasztalni. A háztulajdonosok 58,8 százaléka egyáltalán nem emelt és nem is csökkentett árat, a lakástulajdonosoknál ez az arány valamivel magasabb, 64,6 százalék.
Az árat módosítók körében az árcsökkentés átlagosan 9,9 százalékos volt.
“Az zenga.hu adatai szerint a lakáshirdetések hosszának függvényében hajlandóak a lakástulajdonosok árat csökkenteni” - mondta Lipták Zsuzsa, az OTP Otthonmegoldások Kft. ügyvezetője. “A lélektani határ a fél év, általában ezután mérséklik az eredeti hirdetési árat.” A megyén belül hol adják fel a legtöbb ingatlanhirdetést?
A legtöbb lakáshirdetést Pécsen adták fel, amit Komló, majd Mohács, Kozármisleny, Harkány, Siklós követett 2023-ban. Ehhez képest 2024 januárjában Pécs, Komló Mohács mögé Siklós ingatlanpiaca jött fel.
Érdekes adatok a vármegye ingatlankínálatából
Baranya vármegyében a lakáscélú ingatlanok közül jelenleg egy 30 hektáron elterülő mánfai birtok a legdrágább, amit 520 millió forintért hirdet a tulajdonosa.
A legértékesebb ingatlan azonban egy pécsi, négyszobás téglalakás a Mecsek oldalon, amelynek négyzetméterára 1 792 391 forintra jön ki, és 164,9 millió forintért árulja a tulajdonosa. A legdrágábban eladásra kínált, nem magán célra épült ingatlan Pécs belvárosában található. A négy csillagos szállodáért 1,1 milliárd forintot szeretne kapni a tulajdonosa, illetve egy 7727 négyzetméteres belvárosi telket is 1,1 milliárd fölötti árkategóriában hirdetnek.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTaláld meg új otthonod 154 499 ingatlanhirdetés között
Hasonló cikkek
