Ebbe a két irányba mozog az ingatlanpiac 2025-ben
A magyar ingatlanpiacon egyes régiókban az eladók diktálnak, máshol a vevőknek nagyobb a mozgásterük a tárgyalásra. A kereslet-kínálat alakulása, a gazdasági és a lokális sajátosságok azok, amik befolyásolják, hogy egy ajánlat alkulehetőség vagy versenyhelyzet elé állítja a vásárlókat. Nézzük, mit mutatnak a trendek!
Az alku soha nem megy ki a divatból
Az ingatlanvásárlásnak az alku fontos része lehet. Az adásvételek döntő többsége végül valamilyen árengedménnyel zárul. Az eladók jellemzően 5-10 százalékos engedményt adhatnak, de a végső ár nagyban függ a lokációtól és a kereslet-kínálat aktuális viszonyaitól.
Különösen vidéken érezhető ennek a hatása, ahol az eladások háromnegyede alkuval zárul. A kisebb településeken a nagyobb kínálat és az viszonylag kevés fizetőképes vevő miatt az utóbbiak gyakran előnyösebb helyzetben tárgyalhatnak.
Ezzel szemben a frekventált városi lokációkban, ahol a kereslet a legnagyobb, az alku mozgástere szűkül. Az eladók közül egyre többen azt a taktikát követik, hogy eleve magasabb áron hirdetnek, hogy később a vásárló számára kedvezőbbnek tűnő engedménnyel az általuk kívánt összeghez jussanak. A kérdés csak az, hogy az adott piaci környezet éppen kinek kedvez jobban. A Balla ingatlaniroda szerint március előtt lendületes áremelkedés zajlott le a hirdetési árakat tekintve az elmúlt hónapokban, ami a szakértők szerint mintegy 10 százalék körül alakult. A folytatás azonban bizonytalan.
A vidéki ingatlanok esetében még mindig inkább alkuval próbálkoznak
Azé a lakás, aki nagyobbat mond
Miközben alku továbbra is szerves része a magyar ingatlanpiacnak, egyre több helyen tapasztalható a licitálás jelensége – különösen Budapesten és az agglomerációban. Az elmúlt időszakban a fővárosi és Pest megyei adásvételek 57 százaléka zárult licittel, ami jelzi a kereslet felfutását a népszerű lokációkban. A Duna House adatai szerint az adásvételek 82 százaléka irányár alatt zárult országosan az év elején. Ilyenkor az eladók átlagosan 7 százalékot engedtek a hirdetési árból, míg a vásárlók ötöde 10 százalékos, vagy annál is nagyobb mértékben érvényesíthette a vevői alkut tavaly.
A jó állapotú és előnyösen bemutatott ingatlanokra licitálnak is a vevők
A minőségi ingatlanok piacán ez a tendencia még nagyobb: az igényes, jó adottságú lakásokért egyre többen hajlandók versenyezni. Az eladók számára ez kedvező fordulat, hiszen a megfelelően árazott és vonzón bemutatott ingatlanok iránt érdeklődő vevők akár a meghirdetett ár felett is ajánlatot tesznek. A kérdés csak az, hogy meddig tud fokozódni ez a trend.
A sikeres adásvételhez nemcsak a piaci trendek ismerete, hanem a megfelelő stratégia is elengedhetetlen.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTaláld meg új otthonod 147 994 ingatlanhirdetés között
