2025.03.18.Szerző: Árgyelán Dorina #eladólakás #ingatlanvásárlás

Ebbe a két irányba mozog az ingatlanpiac 2025-ben

Ebbe a két irányba mozog az ingatlanpiac 2025-ben

A magyar ingatlanpiacon egyes régiókban az eladók diktálnak, máshol a vevőknek nagyobb a mozgásterük a tárgyalásra. A kereslet-kínálat alakulása, a gazdasági és a lokális sajátosságok azok, amik befolyásolják, hogy egy ajánlat alkulehetőség vagy versenyhelyzet elé állítja a vásárlókat. Nézzük, mit mutatnak a trendek!


Az alku soha nem megy ki a divatból

Az ingatlanvásárlásnak az alku fontos része lehet. Az adásvételek döntő többsége végül valamilyen árengedménnyel zárul. Az eladók jellemzően 5-10 százalékos engedményt adhatnak, de a végső ár nagyban függ a lokációtól és a kereslet-kínálat aktuális viszonyaitól.

Különösen vidéken érezhető ennek a hatása, ahol az eladások háromnegyede alkuval zárul. A kisebb településeken a nagyobb kínálat és az viszonylag kevés fizetőképes vevő miatt az utóbbiak gyakran előnyösebb helyzetben tárgyalhatnak.

Ezzel szemben a frekventált városi lokációkban, ahol a kereslet a legnagyobb, az alku mozgástere szűkül. Az eladók közül egyre többen azt a taktikát követik, hogy eleve magasabb áron hirdetnek, hogy később a vásárló számára kedvezőbbnek tűnő engedménnyel az általuk kívánt összeghez jussanak. A kérdés csak az, hogy az adott piaci környezet éppen kinek kedvez jobban. A Balla ingatlaniroda szerint március előtt lendületes áremelkedés zajlott le a hirdetési árakat tekintve az elmúlt hónapokban, ami a szakértők szerint mintegy 10 százalék körül alakult. A folytatás azonban bizonytalan.

A vidéki ingatlanok esetében még mindig inkább alkuval próbálkoznak elado-teglalakas-debrecen-belvaros-110072722-t1.webp

Azé a lakás, aki nagyobbat mond

Miközben alku továbbra is szerves része a magyar ingatlanpiacnak, egyre több helyen tapasztalható a licitálás jelensége – különösen Budapesten és az agglomerációban. Az elmúlt időszakban a fővárosi és Pest megyei adásvételek 57 százaléka zárult licittel, ami jelzi a kereslet felfutását a népszerű lokációkban. A Duna House adatai szerint az adásvételek 82 százaléka irányár alatt zárult országosan az év elején. Ilyenkor az eladók átlagosan 7 százalékot engedtek a hirdetési árból, míg a vásárlók ötöde 10 százalékos, vagy annál is nagyobb mértékben érvényesíthette a vevői alkut tavaly.

A jó állapotú és előnyösen bemutatott ingatlanokra licitálnak is a vevők elado-teglalakas-budapest-xiii-kerulet-angyalfold-111223591-t6.webp

A minőségi ingatlanok piacán ez a tendencia még nagyobb: az igényes, jó adottságú lakásokért egyre többen hajlandók versenyezni. Az eladók számára ez kedvező fordulat, hiszen a megfelelően árazott és vonzón bemutatott ingatlanok iránt érdeklődő vevők akár a meghirdetett ár felett is ajánlatot tesznek. A kérdés csak az, hogy meddig tud fokozódni ez a trend.

A sikeres adásvételhez nemcsak a piaci trendek ismerete, hanem a megfelelő stratégia is elengedhetetlen.


A zenga.hu ingatlankereső portálról

A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.

ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
Vissza a Hello, Otthon! főoldalra

Találd meg új otthonod 147 994 ingatlanhirdetés között

Keresek
Eladok
Találd meg új otthonod

Hasonló cikkek

Home office az otthonodban – praktikusan kialakított irodák
2024.12.14. #lakberendezés #ingatlaneladás #eladólakás
Home office az otthonodban – praktikusan kialakított irodák
Az elmúlt években teljesen átalakult a munkáltatói szemlélet, amelynek eredménye, hogy egyre többen végeznek otthonról munkát. A home office-nak számos formája van. Az egyik legnépszerűbb rendszer, hogy a munkatársak csak heti 2-3 napot töltenek az irodában, a többi napon otthonról dolgoznak, de egyre elterjedtebb a teljes home office is. Ha a technikai feltételek adottak, mindenki nyerhet. Ilyen megoldásokra hoztunk néhány példát az ingatlanpiacról.
Az amerikai konyha előnyei, amikért megéri választani
2024.11.23. #eladólakás
Az amerikai konyha előnyei, amikért megéri választani
Az amerikai konyhák az 1990-es években jelentek meg és azóta is nagyon népszerűek. A megnövekedett tér és fény azonban nemcsak a lelkünknek tesz jót, hanem a ház éke is lehet.
Kedvező árú garzonok Budapesten: válogatás 30 millió forint alatt
2024.07.27. #eladólakás #budapest #ingatlaneladás
Kedvező árú garzonok Budapesten: válogatás 30 millió forint alatt
Az életünket érintő hatalmas változások az utóbbi években alaposan átalakították azt a képet, ami a lakhatásról korábban a fejünkben volt. Ha lehet, még nagyobb lett például a kereslet a kisebb és jó elosztású lakások iránt. Azoknak, akik a munka mellett szinte csak aludni járnak haza, nincs is szükségük sok szobás otthonra. A fő szempont a jó elhelyezkedés lett, aztán már csak rajtad múlik, milyen csodát hozol ki a kis otthonodból.
A Velencei-tó már rég nem csak nyaralóhely - Sikerül-e a lakóházakat az idén eladni?
2024.04.03. #ingatlanvásárlás #vízpart
A Velencei-tó már rég nem csak nyaralóhely - Sikerül-e a lakóházakat az idén eladni?
Egyre többen élnek életvitelszerűen a Budapestről kevesebb, mint egy óra autóútra lévő tónál. A Velencei-tó ingatlankínálatát böngészve kiderül, mi a különbség a Balaton és Agárd között.
Az első negyedévben berobbant az ingatlanpiac Magyarországon
2024.04.02. #ingatlanvásárlás #ingatlanpiac
Az első negyedévben berobbant az ingatlanpiac Magyarországon
Márciusában 11 046 lakóingatlant sikerült értékesíteni a Duna House tranzakciószámbecslése szerint, ami ötven százalékkal jobb első negyedévet jelent, mint a tavalyi.
7 módszer az öngondoskodásra úgy, hogy ehhez még csak ki sem kell lépned a lakásból
2024.04.01. #ingatlanvásárlás #tippektrükkök
7 módszer az öngondoskodásra úgy, hogy ehhez még csak ki sem kell lépned a lakásból
Így szerezhetsz magadnak értékes énidőt a gyógyfürdőn, az edzőtermen és a szórakozóhelyen kívül.
Ismerd meg a nagypolgári lakások történelmét!
2024.03.16. #ingatlantörténelem #eladólakás
Ismerd meg a nagypolgári lakások történelmét!
A Kiegyezést követően Budapest gyorsan kereskedelmi és közlekedési központtá vált. Ennek folyományaként jelentősen megnőtt a lakosság száma, megélénkült a lakások iránti kereslet, ami új ingatlanok építtetését vonta maga után. Ezek a bérházak lettek az úgynevezett nagypolgári lakások, tipikusan körfolyosóval, belső udvarral és hatalmas belső terekkel. Mi maradt belőlük?
Az ország legjobban kettészakított vármegyéjében egyszerre van jelen a luxus és a mélység
2024.03.08. #ingatlanvásárlás #ingatlanárak
Az ország legjobban kettészakított vármegyéjében egyszerre van jelen a luxus és a mélység
Majdnem minden harmadik eladásra szánt ingatlannak Magyarországon az otpotthon.hu adatai alapján. Az árcsökkenés átlagosan 10,5 százalékos volt ezeknél. Somogy vármegye ingatlanpiaca 9. a vármegyék rangsorában a 2023-ban feladott ingatlanhirdetések száma alapján, és itt minden harmadik meghirdetett ingatlan árát csökkentették. Milyen dinamikával kezdődött az ingatlanpiac 2024-ben Somogyban?
Ezeket a falvakat megmentette a Falusi CSOK, van ahol 4 új lakó is elég volt
2024.03.07. #ingatlanvásárlás #csok
Ezeket a falvakat megmentette a Falusi CSOK, van ahol 4 új lakó is elég volt
Bár a lakáspiac egyértelműen lassult, a kistelepülések vonzereje növekedni tudott 2022-ben, így azok jellemzően eredményesebben álltak ellen a népességcsökkenésnek is. Az OTP Ingatlanpont szakértője szerint a Falusi CSOK még új lendületet is kaphat a támogatási rendszer ez év elejétől érvényes átalakítása nyomán.