Ide menekültek az emberek a pesti nyüzsgésből, most belőlük lehet elég

Pest vármegyében 2023-ban összesen 59 010 ingatlanhirdetést adtak fel az ország egyik legnagyobb ingatlanhirdetési portálján, a zenga.hu-n, amivel a legnagyobb ingatlanpiacnak számított a vármegyék rangsorában – Budapestet nem számítva -, több eladó ingatlannal, mint a sorrendben második, harmadik és negyedik vármegye, Hajdú-Bihar, Baranya és Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyéé összesen.

Ez itt az agglomeráció, amelynek lakhatási körülményei az utóbbi években egyre nehezebbek.

Az idei év azonban visszafogottabban kezdődött a Pest vármegyei ingatlanpiacon, Baranyában például az első hetekben összesen már majdnem annyi eladó házat és lakást hirdettek meg, mint a főváros vonzáskörzetében.

Árváltozás 2023-ban és 2024-ben

Magyarországon - Budapestet leszámítva - 2023-ban átlagosan 467,5 ezer forint volt a családi házak négyzetméterára, míg a lakásoknál 682,7 ezer forint négyzetméterenként. Pest vármegyében ugyanebben az időszakban négyzetméterenként átlagosan 618,2 ezer forintért hirdetették meg a családi házakat megvételre, míg a lakásoknál 872,8 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár. A Budapest környékén ingatlant vásárolni szándékozók tehát az országos átlagnál 28-32 százalékkal magasabb árakkal találkozhattak, mint általában máshol.

Forrás: zenga.hu

A 2023-as esztendőben a családi házak négyzetméterára a januári átlagos 584,6 ezer forintról december végére 696,9 ezer forintra emelkedett, ami csaknem 20 százalékos év közi áremelkedésnek felel meg. Az idei évben azonban az eddig feladott ingatlanhirdetések alapján a házaknál némi csökkenésre számíthatunk.

A lakások négyzetméterára Pest vármegyében 2023 januárjában, átlagosan 810 ezer forint volt, ami – az augusztusi rekordnak számító átlagos 931,6 ezer forintról visszaesve – decemberre 799 ezer forintra csökkent, tehát minimális árcsökkenés volt megfigyelhető ebben az ingatlantípusban a tizenkét hónapos trendet tekintve.

Az idei Pest vármegyei ingatlanárakban a családi házaknál 10, a lakásoknál 1-2 százalékos mérséklődést láthattunk az év első heteiben.

A Pest vármegyei ingatlantulajdonosok harmada már árat változtatott

A Pest vármegyében meghirdetett és eladásra váró ingatlanok harmadánál időközben árat változtattak a tulajdonosok. A változtatók többsége (32,1 százalék) árat csökkentett, míg az eladó ingatlanok 4,5 százalékánál tovább emeltek a hirdetési áron a zenga.hu adatai szerint. Akik árat csökkentettek, átlagosan 10,1 százalékkal vitték lejjebb az eladási árat, míg az árat emelők átlagosan 10,7 százalékkal magasabbra módosítottak. A lakástulajdonosok kisebb arányban csökkentettek árat a háztulajdonosoknál (29,3 százalék), 4,7 százalék viszont tovább emelt az eredeti áron, átlagosan 9,9 százalékkal emelve a hirdetési árat. Az eladó Pest vármegyei ingatlanok kevesebb mint kétharmadában se nem emeltek, se nem csökkentettek árat.

“Az zenga.hu adatai szerint a lakáshirdetések hosszának függvényében hajlandóak a lakástulajdonosok árat csökkenteni” - mondta Lipták Zsuzsa, az OTP Otthonmegoldások ügyvezetője. “A lélektani határ a fél év, általában ezután mérséklik az eredeti hirdetési árat.”

A megyén belül, hol adják fel a legtöbb ingatlanhirdetést?

A legtöbb lakáshirdetést Pest vármegyében Érden adták fel, amit Szentendre, Szigetszentmiklós, Pomáz és Gödöllő követett 2023-ban. 2024 januárjában a legnagyobb ötbe Cegléd és Albertirsa is bekerült.

Érdekes adatok a vármegye ingatlankínálatából

Pest vármegyében jelenleg a legdrágább eladó ingatlan, a magyar Versailles-ként is ismert acsai kastély, amelyért 5 038 970 000 forintot kér a tulajdonosa. Ez 1,608 millió forintos négyzetméterárnak felel meg.

Nem lakáscélú ingatlanok közül a legtöbbet fizetni jelenleg egy fővárosközeli ipartelepért kell, a 9,26 milliárd forintért hirdetett 46,3 hektáros telephely Érd mellett található.