2023.05.11.Szerző: Bohus Péter #ingatlanbefektetés #újépítésű

Újabb rozsdaövezetek tűnhetnek el - Felkészül Rákospalota, Zugló és Újbuda

Újabb rozsdaövezetek tűnhetnek el - Felkészül Rákospalota, Zugló és Újbuda

Újabb három rozsdaövezeti akcióterületet jelölhetnek ki, ezzel tovább bővülhet az elhagyott városi iparterületek újraélesztését szolgáló állami program. Mit jelent ez a gyakorlatban? Kedvezményes fejlesztéseket, új lakásokat, amik a vevőknek újabb lehetőségeket kínálnak.


Az elhagyott és elhanyagolt ipari területek újra értékes részei lehetnek a fővárosnak, ennek érdekében a kormány 2020-ban rozsdaövezeti akciótervet indított, aminek első része 2021 végén az egykori Láng Gépgyár telkén induló beruházás volt. Azóta a kedvezményezett fejlesztések száma hatra nőtt a fővárosban.

A projekt a IX., X., XI. és XIII. kerületre koncentrálódott, holott eltüntetésre váró rozsdafolt lenne bőven az egész országban. Csak Budapesten, tavaly év végén 3300 ilyen telket tartottak nyilván. A legtöbbet Csepelen, ahol 998 telek vár arra, hogy megmentsék az enyészettől, de a budai oldalon is a III., a XI. és XXII. kerületben, Pesten a X., a XIX. és még további telkek a XIII. kerületben találhatók ilyenek.

A kormány áprilisban társadalmi egyeztetésre bocsátotta a rozsdaövezeti rendelet módosításának tervezetét, ami három új akcióterületre fókuszál a XI., a XIV. és a XV. kerületben:

person-walking-up-abandoned-building.jpg

  • A XI. kerületben, a Fehérvári út – Galvani út – Szerémi út – Barázda utca között egy klasszikus ipari terület kitisztítása és beépítése.

  • Zuglóban az új városközpont kialakítása.

  • A XV. kerületben a 2006-ban bezárt egykori Rákospalotai Növényolajgyár területén épülő lakások és kereskedelmi létesítmények kaphatnak rozsdaövezeti akcióterület besorolást.

Ez a rákospalotai a legsajátosabb terület, hiszen a volt olaj- és margaringyárat, ami egykor a kerület második legnagyobb munkáltatója volt, klasszikus kertváros öleli körül, másrészt a környéken alig találni új építést.

Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint ezek a beruházások a XV. kerületben, valamint a jellemzően kis, néhány lakásos új társasházakkal jellemezhető Zuglóban újfajta lakáspiaci terméket hozhat létre. Újbudán ugyanakkor inkább versenyhelyzetet eredményeznek az új építések között.

Valkó Dávid szerint a rozsdaövezeti fejlesztések igazi win-win helyzeteket kínálhatnak, hiszen ezekkel a beruházásokkal eltűnhetnek a volt "ipar sebei a város szövetéből".

  • Egy ilyen beruházás után a beköltözők életet hoznak a lepusztult területre, közösségek formálódnak és az infrastruktúra is fejlődik.

  • Ennek hasznát régóta ott élők is élvezhetik, hiszen egy jól sikerült revitalizáció a környék ingatlanárait is húzhatja magával.

  • A beköltözők ugyancsak nyertesek, mivel visszaigényelhetik az itt épülő új lakások áfáját, azaz öt százalékkal olcsóbban juthatnak az otthonukhoz.

  • A beruházók számára is előnyös ez a lehetőség: egy-egy helyszínen nagy tömegben építhetnek lakásokat, akár több ütemben is, könnyített szabályokkal, alacsonyabb fajlagos költségekkel.

Valkó Dávid szerint ebben rejlik ugyanakkor az ilyen fejlesztések kockázata is, hiszen ha száz- vagy ezerszámra új lakók költöznek be egy területre, miközben az infrastruktúrát nem tudják ennek arányában fejleszteni, akkor közlekedési dugók és túlterhelt közszolgáltatások lehetnek a következmények. Így pedig nemhogy nem javul a helyiek életminősége és a környék ingatlanjainak az értéke, hanem még akár romolhat is.

A használt lakásokkal ellentétben az új építésű lakásoknál még nem kezdtek csökkenni az árak, mégis érdemes lehet ilyet választani, hiszen például az 5 százalékos áfa-visszatérítés lehetőségét szem előtt tartva, a kedvezményekből kijöhet akár egy teremgarázs-beálló ára is, vagy akár két teljes felszíni parkolóhely, esetleg egy nagy tároló a család összes kerékpárjának és sporteszközének.

Fotó: Freepik


A zenga.hu ingatlankereső portálról

A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.

ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
Vissza a Hello, Otthon! főoldalra

Találd meg új otthonod 161 412 ingatlanhirdetés között

Keresek
Eladok
Találd meg új otthonod

Hasonló cikkek

Ezek a legolcsóbb balatoni ingatlanok most, a helyi átlagárak töredékéért
2024.10.28. #eladóház #ingatlanbefektetés
Ezek a legolcsóbb balatoni ingatlanok most, a helyi átlagárak töredékéért
Somogy vármegye a turizmus egyik fellegvára, északról a Balaton, délről Horvátországgal határos. Akik pedig nem csak nyáron szeretnének ide ellátogatni, azokat jelentős számú termál- és gyógyfürdő várja. A helyi lakásárak éppen ezért az országos átlagtól magasabbak, de ebben a cikkben az olcsóbb eladó ingatlanokat válogattuk össze.
Hány lakást lehet vásárolni a lottónyereményből?
2024.10.24. #ingatlanpiac #ingatlanbefektetés
Hány lakást lehet vásárolni a lottónyereményből?
Néhány napja megütötte a közel 6,5 milliárd forintos főnyereményt az ötös lottóban valaki. Hogyan érdemes befektetni, hány lakás vásárolható belőle, mekkora az elérhető hozam – ezeket a kérdéseket járta körül az OTP ingatlanügynökségi hálózata. 2020-ban a hasonló nagyságrendű lottóötösből 236 átlagos lakást vehetett, addig a mostani nyereményből már csak 144 hasonló otthonra telik.
Máris érezhető a piacon terézvárosi Airbnb-tiltás hatása
2024.10.23. #ingatlanpiac #ingatlanbefektetés
Máris érezhető a piacon terézvárosi Airbnb-tiltás hatása
Mit keresnek ma a befektetők a fővárosi ingatlanpiacon? Ezt a kérdést járta körbe a Duna House ingatlanhálózat, miután a Terézvárosban betiltották a rövidtávú ingatlankiadást.
Ez volt az idén a külföldek egyik kedvenc térsége, és ezek a házak megmutatják, miért
2024.10.18. #ingatlantörténelem #ingatlanbefektetés
Ez volt az idén a külföldek egyik kedvenc térsége, és ezek a házak megmutatják, miért
Hogy a gyulai kolbász vagy a várfürdő csalogatta-e inkább a külföldieket Gyulára, azt nem tudni, de az biztos, hogy a térségben nyáron 14 százalékkal emelkedett a külföldiek száma 2023-hoz képest. Ezúttal külföldi szemmel néztük meg az ottani ingatlankínálatot.
Te leszel az alcsútdobozi mesék főhőse?
2024.09.30. #eladóház #ingatlanbefektetés
Te leszel az alcsútdobozi mesék főhőse?
Egyszer volt, hol nem volt, volt egyszer egy királyi család, amelynek az egyik tagja -József nádor - kétszáz évvel ezelőtt beleszeretett a Vál-völgy vidékébe. Annyira, hogy messzi osztrák kastélyát lecserélte, és magyar földön építtetett magának egyet, amelynek romjai a mai napig megtekinthetőek az Alcsútdobozi Arborétumban. Az alábbi, eladósorba kerülő házat az egykori tulajdonos, a nádor, katolikus fiúiskolának építtette és gondoskodott az üzemeltetéséről. A környék még őrzi a Habsburg család törekvéseit, amivel Alcsútdobozt felvirágoztatták, miközben megőrizte bájos, vidéki jellegét.
Amikor a Makovecz-terek összeolvadnak az ország legszebb környezetével
2024.09.26. #ingatlanvásárlás #ingatlanbefektetés
Amikor a Makovecz-terek összeolvadnak az ország legszebb környezetével
Szarvaskő egy festői település Észak-Magyarország két legérdekesebb települése, Eger és Szilvásvárad között. Ebből is kikövetkeztethető, hogy csodálatos környezetben járunk, a Bükki Nemzeti Park nyugati szélén, egy közkedvelt kirándulóhelyen, ahol számos természeti csoda, látnivaló vonzza az embereket az ország minden tájáról. És ebben a különleges régióban magasodik a település fölé egy Makovecz-tervezésű villa.
Ezek a legolcsóbb lakások Magyarországon
2024.09.06. #ingatlanbefektetés #ingatlanpiac
Ezek a legolcsóbb lakások Magyarországon
A lakótelepek viszonylag jól viselték a lakáspiaci megtorpanást, írja közleményben az OTP Ingatlanpont a KSH és a NAV legfrissebb adataira hivatkozva. A piacra visszaszállingózó régi befektetők mellett hamarosan újak is növelhetik a jó adottságú lakótelepi otthonok iránti keresletet.
A Bánki-tó, ahogy még nem láthattad
2024.08.24. #ingatlanbefektetés #vízpart
A Bánki-tó, ahogy még nem láthattad
Bánk mintha maga lenne a csoda, élénk, lüktető környezetben, a Börzsöny és a Cserhát elragadóan bájos dombos-völgyes határán, Budapesttől mindössze 60 kilométerre, északra. A településsel összenőtt tó messze földön híres, és most a partján eladóvá vált a település legizgalmasabb családi háza.
Szemrevaló panellakások Budapestről
2024.07.19. #ingatlanbefektetés
Szemrevaló panellakások Budapestről
Korábban negatív asszociációk kapcsolódtak hozzá, de sokan őszintén szeretik. Nem másról van szó, mint a panelról. A hazai panelállományt az elmúlt évtizedben sorra újították fel, kívülről-belülről, hogy jobban megfeleljenek a mai hőszigetelési elvárásoknak és igényeknek. Az otpotthon.hu oldalon hirdetett panelek közül a legszemrevalóbbakat válogattuk ki.