Újabb három rozsdaövezeti akcióterületet jelölhetnek ki, ezzel tovább bővülhet az elhagyott városi iparterületek újraélesztését szolgáló állami program. Mit jelent ez a gyakorlatban? Kedvezményes fejlesztéseket, új lakásokat, amik a vevőknek újabb lehetőségeket kínálnak.
Az elhagyott és elhanyagolt ipari területek újra értékes részei lehetnek a fővárosnak, ennek érdekében a kormány 2020-ban rozsdaövezeti akciótervet indított, aminek első része 2021 végén az egykori Láng Gépgyár telkén induló beruházás volt. Azóta a kedvezményezett fejlesztések száma hatra nőtt a fővárosban.
A projekt a IX., X., XI. és XIII. kerületre koncentrálódott, holott eltüntetésre váró rozsdafolt lenne bőven az egész országban. Csak Budapesten, tavaly év végén 3300 ilyen telket tartottak nyilván. A legtöbbet Csepelen, ahol 998 telek vár arra, hogy megmentsék az enyészettől, de a budai oldalon is a III., a XI. és XXII. kerületben, Pesten a X., a XIX. és még további telkek a XIII. kerületben találhatók ilyenek.
A kormány áprilisban társadalmi egyeztetésre bocsátotta a rozsdaövezeti rendelet módosításának tervezetét, ami három új akcióterületre fókuszál a XI., a XIV. és a XV. kerületben:
A XI. kerületben, a Fehérvári út – Galvani út – Szerémi út – Barázda utca között egy klasszikus ipari terület kitisztítása és beépítése.
Zuglóban az új városközpont kialakítása.
A XV. kerületben a 2006-ban bezárt egykori Rákospalotai Növényolajgyár területén épülő lakások és kereskedelmi létesítmények kaphatnak rozsdaövezeti akcióterület besorolást.
Ez a rákospalotai a legsajátosabb terület, hiszen a volt olaj- és margaringyárat, ami egykor a kerület második legnagyobb munkáltatója volt, klasszikus kertváros öleli körül, másrészt a környéken alig találni új építést.
Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint ezek a beruházások a XV. kerületben, valamint a jellemzően kis, néhány lakásos új társasházakkal jellemezhető Zuglóban újfajta lakáspiaci terméket hozhat létre. Újbudán ugyanakkor inkább versenyhelyzetet eredményeznek az új építések között.
Valkó Dávid szerint a rozsdaövezeti fejlesztések igazi win-win helyzeteket kínálhatnak, hiszen ezekkel a beruházásokkal eltűnhetnek a volt "ipar sebei a város szövetéből".
Egy ilyen beruházás után a beköltözők életet hoznak a lepusztult területre, közösségek formálódnak és az infrastruktúra is fejlődik.
Ennek hasznát régóta ott élők is élvezhetik, hiszen egy jól sikerült revitalizáció a környék ingatlanárait is húzhatja magával.
A beköltözők ugyancsak nyertesek, mivel visszaigényelhetik az itt épülő új lakások áfáját, azaz öt százalékkal olcsóbban juthatnak az otthonukhoz.
A beruházók számára is előnyös ez a lehetőség: egy-egy helyszínen nagy tömegben építhetnek lakásokat, akár több ütemben is, könnyített szabályokkal, alacsonyabb fajlagos költségekkel.
Valkó Dávid szerint ebben rejlik ugyanakkor az ilyen fejlesztések kockázata is, hiszen ha száz- vagy ezerszámra új lakók költöznek be egy területre, miközben az infrastruktúrát nem tudják ennek arányában fejleszteni, akkor közlekedési dugók és túlterhelt közszolgáltatások lehetnek a következmények. Így pedig nemhogy nem javul a helyiek életminősége és a környék ingatlanjainak az értéke, hanem még akár romolhat is.
A használt lakásokkal ellentétben az új építésű lakásoknál még nem kezdtek csökkenni az árak, mégis érdemes lehet ilyet választani, hiszen például az 5 százalékos áfa-visszatérítés lehetőségét szem előtt tartva, a kedvezményekből kijöhet akár egy teremgarázs-beálló ára is, vagy akár két teljes felszíni parkolóhely, esetleg egy nagy tároló a család összes kerékpárjának és sporteszközének.
Fotó: Freepik
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTaláld meg új otthonod 161 412 ingatlanhirdetés között