Ezek a legdrágább vidéki lakótelepek

A panel vagy hagyományos technológiával, telepszerűen épült lakótelepi lakások adásvétele évek óta stabilan, 13 százalék körüli arányban részesedik az országos lakáspiaci forgalomból, írja közleményében az OTP Ingatlanpont ingatlanügynökségi hálózat. Az zenga.hu ingatlanportálon pedig több száz, ezer lakótelepi lakást találhatsz. A KSH és a NAV legfrissebb adatai alapján a ingatlanszakértők úgy látják, hogy ez a szektor az év végéig ennél is nagyobb részesedést is kiszakíthat a piaci forgalomból.

A KSH 2021-es adatai szerint a szekszárdi, a paksi és a XV. kerületi lakóingatlan-forgalomban 50 százalék feletti volt a lakótelepi lakások részaránya. Miskolcon és Debrecenben a legélénkebb ez a részpiac, ahol 1300-1300 adásvételt regisztráltak két éve, őket követi a III. kerület 1200 tranzakcióval. A 2022-es évi adatokat még nem dolgozták fel teljesen, de annyi már látszik, hogy visszaesést hozott a forgalomban, és akár 14 százalékos is lehet ez. Mindemellett a lakótelepi lakások ára nem nagyon változott.

Jó ajánlatnak tűnik ez a miskolci panellakás 17 millió ért.

Míg az általános lakásárszínvonal 18,5 százalékkal nőtt, a lakótelepi és egyéb – jellemzően tégla – lakások 21-24 százalékos drágulást produkáltak, 2022-ben így az országos átlagos négyzetméterár 506 ezer, míg Budapesten 714 ezer forint volt.

Forrás: NAV

A Lágymányosi lakótelepen kelt el a legdrágább lakótelepi lakás, 1,4 millió forintos négyzetméteráron, és a klasszikus panelek közül is kelt el lakás Kelenföldön közel ugyanennyiért (1,3 millió). Az utóbbi egy évben, a jelentősebb lakótelepi forgalmat mutató területi egységek közül három budapesti kerületben értek el 800 ezer forint feletti átlagárat. Ezek a XI. (884 ezer), a XIII. (867 ezer) és a IX. (815 ezer) kerületek.

Budapesten is lehet 30 millió alatt panelhez jutni, mint ez a fenti lakás is.

A vidéki nagyvárosok közül Veszprém (631 ezer forint/négyzetméter) és Debrecen (614 ezer) tudott megelőzni fővárosi kerületet – a legolcsóbb Pesterzsébetet (598 ezer) – ebben az árversenyben. További három nagyobb városban közelítették meg a fővárosi árszintet a lakótelepi lakások: Székesfehérváron (595 ezer), Győrben (569 ezer) és Sopronban (568 ezer). A lista végén ugyanazok a települések szerepelnek, mint korábban: Ózdon 130 ezer forintba kerül egy átlagos lakótelepi lakás négyzetmétere, Komlón 178 ezerbe, Salgótarjánban 192 ezerbe. Ugyanakkor Debrecenben, Szombathelyen és Kecskeméten is adtak el egymillió forintos négyzetméterárat meghaladó ingatlant.

Az egyes lakótelepek átlagárai mutatnak más érdekességeket is. Az abszolút bajnok, a Lágymányosi (nem panel) lakótelep az elmúlt évben megőrizte vezető helyét, de az átlagnál alacsonyabb mértékben, 17 százalékkal drágult. A vidéki nyertes, a veszprémi Cserhát lakótelep, az áremelkedésének üteme duplán akkora (34 százalék) volt. A mintegy egyharmados drágulás az értékeltségi rangsor vége felé sem volt példátlan: ezzel érte el például Komlón a Körtvélyes lakótelep a 158 ezres, a Kenderföldi (nem paneles) pedig a 164 ezer forintos átlagárat.

„A lakótelepek kínálata összességében jól rezonált a lakáspiac tavalyi kihívásaira” – mondta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. Amikor tavasztól érezhetően megdrágultak a hitelek, akkor a lakótelepek garzonjai és kis lakásai még mindig viszonylag olcsón elérhető vételi lehetőséget kínáltak akár saját lakhatás, akár befektetés céljára. Ősszel pedig a hirtelen felizzó rezsiaggodalom terelhette a még vásárlóképes érdeklődőket a lehetőleg már felújított, s alacsonyabb üzemeltetési költségű lakások felé. Ezek a hatások együtt eredményezhették, hogy 2022-ben a lakótelepi szektor – ha csökkenő forgalom mellett is, de – a többinél dinamikusabb áremelkedést tudott elérni, és az inflációval is állta a versenyt.

Coverkép: Shutterstock