Budapest ezen részén megrökönyödve figyelik a város más részein tapasztalható árakat

Részben a kormányzati bejelentések hatására, részben pedig az ezek miatt feltételezett áremelkedéstől tartva az elmúlt hónapokban erős lendületet vett a fővárosi ingatlanpiac. Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX., XX. és XVIII. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint ez egy öngerjesztő folyamat, amelynek eredményeként egyre magasabbra kúsznak az ingatlanárak.

Elragadó ennek a XX. kerületi, négylakásos társasháznak a földszinti emeleti, két és fél szobás lakása. Néhány éve felújították, csodás kert, bájos környék jellemzi.

A hírek hatására az eladók egyre magasabbra emelik a kínálati árakat, és persze egymást is figyelik, aminek eredményeképpen sok ingatlant jelentősen túlárazva hirdetnek. De nem minden ingatlanpiaci szegmensben történt azonos mértékű áremelkedés, ami jelentős mértékben megnehezíti azon ingatlantulajdonosok dolgát, akik kellő piaci ismeret hiányában próbálnak irányárat szabni most ingatlanuknak. Rencsevics Mária szerint most talán még inkább érdemes az eladóknak olyan szakemberhez fordulniuk, aki tisztában van a gyorsan változó piacon is a realitásokkal.

A már megszokott 5-10 százalékos túlárazottsághoz képest jelenleg akár 20 százalékot meghaladó túlárazással is találkozhatunk egyes hirdetéseknél, ami igencsak megnehezíti az adott ingatlan értékesítését.

Ezekben a kerületekben alapvetően mérsékeltebbek az árak, mint Budapest más részein. Ez azt jelenti, hogy egy felújítandó ház négyzetméterára 420 ezer forintnál kezdődik, a felújítandó lakásoké 800 ezer forintnál, míg a jó helyen lévő, felújított, jó állapotú lakások négyzetméterára eléri akár az 1,2 millió forintot is.

Az árak nagymértékben szóródnak lokációtól és állapottól függően, és azt is figyelembe kell venniük az eladóknak, hogy a kisebb lakások négyzetméterára lényegesen magasabb, mint a nagyobbaké, ahogy a házak négyzetméterára jóval alacsonyabb, mint a lakásoké.

Az átlagosnál olcsóbb ez a XIX. kerületi, belső kétszintes, 3+2-es társasházi lakás, Kispest kedvelt részén, a piac közelében, mégis csendes helyen.

Az értékesítési idő érezhetően csökkent: még a nagyobb - bár felújított - lakások is gyorsabban gazdára találnak, mint a tavalyi év elején: az eladók jelenleg körülbelül kéthónapos értékesítési idővel számolhatnak.

Bajban inkább csak azok az ingatlantulajdonosok vannak, akik nagyméretű, felújításra váró házukat próbálják eladni. Ezek iránt ugyanis most sem mutatkozik számottevő érdeklődés: akár egy évig vagy még tovább a kínálatban maradhatnak.

Pedig a kereslet az idei év elején sem mérséklődött, ugyanakkor az ingatlanközvetítő azt tapasztalta, hogy a nagyobb lendület ellenére az érdeklődők alaposan, többször megnézik az eladásra kínált ingatlanokat, mielőtt a megvásárlásuk mellett döntenek.

Emellett az is megfigyelhető, hogy az érdeklődők között egyre több a befektető. Számuk ráadásul az idei évben várhatóan csak tovább nő. Sok persze az olyan vevő, akik hitelre vásárolnak, és ahogy emelkednek az ingatlanárak, úgy kénytelenek egyre inkább és egyre nagyobb mértékű hitelfelvételekkel élni - mondta a szakértő.

Vannak régóta hirdetett lakások, mint ez a Ráday utcai, első emeleti, erkélyes napfényes polgári lakás is.

Rencsevics Mária egyébként arra számít, hogy márciusig kitart az ősszel kibontakozott lendület, akkor viszont elképzelhető, hogy megtorpanásra kerül sor, mert elérkezhet az a pont, amikor érezhetően mérséklődni kezd a fizetőképes kereslet.

Illusztráció: Kispest, sétány, Shutterstock