2022.09.30. #finanszírozás

Milyen költségekkel számolj ingatlanvásárlásnál?

Milyen költségekkel számolj ingatlanvásárlásnál?

Felemelő érzés, amikor az ember átlépi az első saját otthonának a küszöbét. Az ingatlan vásárlás, ha nem is végleges, mindenképpen hosszútávú döntés. A lakás vételárának kifizetése a lakosság többségének komoly kiadást jelent, ami sokszor hitelfelvétellel is párosul. Olvasd el bejegyzésünket, hogy felkészülj az egyéb költségekre is és maradéktalanul élvezhesd a lakásvásárlás izgalmát.


A legjelentősebb összeg a vételár

Évek óta megfigyelhető, hogy egyre magasabb és magasabb áron lehet országosan ingatlant vásárolni. A frekventált városokban (Budapest, megyeszékhelyek) szinte kivétel nélkül drágább a lakások négyzetméterára, mint az őket körülvevő településeken. Ha megvan a környék, ahol a letelepedést tervezed, nézd végig az eladásra kínált otthonkat. Szórd ki azokat, amik valamilyen lényeges szempont miatt nem felelnek meg, és a megmaradtakat állítsd sorrendbe. Írj fel magadnak emlékeztetőket, hogy mi a pozitívuma az adott lakásnak vagy éppen mi a hátránya. Azoknál, amelyeket személyesen is felkeresel vagy jelezték a hirdetésben, hogy irányárról van szó, mindenképpen kérdezz rá, hogy mennyire alkuképes. Lehet, hogy sikerül már itt egy kicsit spórolnod.

a lakosság nagy része hitelt vesz fel lakásvásárláskor
kép forrása: Pexels

Ha nincs elég fedezet

A legtöbben hitelt is vesznek fel a megtakarításaik mellé, és ebből fedezik a vételárhoz szükséges részt. A törlesztőrészlet mellett megjelenhetnek olyan kiadási tételek, mint értékbecslési díj, rendelkezésre tartási díj, folyósítási díj, monitoring díj, tulajdoni lap és térképmásolat beszerzésének költsége. Jó hír, hogy a törlesztőrészleten kívül a többit egyszer kell kifizetned. Az OTP Bank idén bevezetett új termékével reagál a megváltozott ügyféligényekre. Az Évnyerő lakáshitellel haladékot kapunk a tőkefizetésre, így kisebb törlesztőrészletet kell havonta fizetnünk. Az ebből keletkezett megtakarítást pedig a lakásvásárláshoz kapcsolódó egyéb költségekre fordíthatjuk.
a lakosság nagy része hitelt vesz fel lakásvásárláskor
kép forrása: Pexels

Vagyonszerzési illeték

Az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény alapján a lakástulajdonossá válás vagyonszerzésnek minősül. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy alapesetben az ingatlan bekerülési költségén felül további 4% illetéket kell befizetni. Vannak azonban olyan körülmények, amik csökkentik vagy akár semlegesítik ezt a terhet:

  • ha a vásárlást megelőző 3 évben, vagy az azt követő egy évben eladsz egy másik ingatlant, akkor a két otthon közötti értékkülönbözet után kell illetéket fizetned. Ha az új lakás forgalmi értéke kisebb, mint amit eladtál, akkor mentesülsz az illeték fizetése alól.

  • 35 év alattiak első lakása 15 millió forint értékhatárig illetékmentes, afölött a teljes 4%-ot kell befizetni.

  • A vásárláshoz igényelt vissza nem térítendő állami támogatás (CSOK) összegével csökkenteni lehet az épület értékét, így kisebb tétel után számolják az illetéket.

  • Házastársak és egyenes ági rokonok között létrejött adásvétel esetén nincs illetékfizetési kötelezettség.

  • Telek vásárlásakor akkor mentesülhetsz, ha 4 éven belül lakóházat építesz rá.

  • Kérheted, hogy méltányosságból részletekben rendezd az összeget.

A vásárlást 30 napon belül be kell jelenteni az illetékes hatóság felé (ha ügyvéddel történt az adásvétel, akkor ezt ő intézi), majd Nemzeti Adó, - és Vámhivatal fog írásban értesíteni az illeték pontos összegéről és határ idejéről.

ha lehet, csökkentsd az illetéket
kép forrása: Pexels

Ügyvéd vagy közjegyző?

A hazai gyakorlatban az adásvétel lebonyolításához a felek ügyvédi segítséget kérnek, aminek a költségeit a vevő állja. Az ügyvédi tarifa meglehetősen eltérő a különböző régiókban, de általánosságban annyi elmondható, hogy az ingatlan értékének a 0,5-1 %-át szokták kiszámlázni, illetve ez az összeg nőhet az ügy bonyolultságával. Ez tetemes kiadás, viszont nem lehet forintban mérni azt a biztonságot és szakértelmet, amit egy ügyvéd által megírt szerződés és ügymenet jelent. A szerződés megírásán és ellenjegyzésén kívül megbízhatod a kapcsolódó képviseletek, adminisztrációs feladatok ellátásával. Bár ez tovább srófolja a díjat, ezzel tehermentesítheted magad. Fordulhatsz hozzá jogi tanácsért, hogy amit szeretnél, az hogyan valósítható meg, hogy a jogszabálynak is megfeleljen.

A közjegyzői díjak jóval alacsonyabbak, ráadásul kiszámíthatóbbak, hiszen fix tarifa a munkadíjuk alapja. Mindössze 86.200 Ft egy 10-200 milliós ingatlan esetében, ehhez jön a 10 millió feletti rész 0,2%-a és a 40%-os költséghányad. Viszont ellentétben az ügyvéddel, a közjegyző egyik felet sem képviseli. Korlátozva vannak a lehetőségei tanácsadás terén, viszont a földhivatali bejegyzést, NAV nyomtatvány kitöltését és eljuttatását a hatósághoz vállalja. A közjegyző által kiadott közokirat éppolyan fajsúlyos, mint az ügyvéd által ellenjegyzett szerződés.

időben gondoskodj költöztetőről
kép forrása: Pexels

Egyéb költségek

Főleg családi ház vásárlása előtt szoktak statikust vagy műszaki szakembert felkérni, hogy mondjon szakértői véleményt az ingatlan állapotáról. Amennyiben ez neked is fontos és megerősít a döntésedben, kalkulálj a szakember díjával is.

Az energetikai tanúsítványt az eladó köteles elkészíttetni, így ennek díja őt terheli. Hasznos dokumentum a számodra, mert kiderül belőle az épület energetikai besorolása és javaslatokat is tartalmaz a korszerűsítésre vonatkozóan.

Volt már szó a tulajdoni lap és a térképkivonat lekéréséről; előbbit az ügyfélkapuval rendelkező magánszemélyek évente kétszer díjmentesen lekérhetik. A második után 1000 Ft-ot kell fizetni darabjáért, illetve az e-hiteles tulajdoni lapért 3600 Ft-ot kérnek el. A térképkivonat 2250 Ft-ba kerül.

A vevő a földhivatalnál 6600 Ft ellenében tudja a tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztetni.

Már a nézelődéskor fontos szempont, hogy milyen mértékben kell a lakást felújítanod. Elég egy tisztasági festés vagy ablakokat, ajtókat is kell cserélned? Milyen állapotban vannak a vezetékek, járólapok, beépített szekrények?

Ki tud segíteni a költözésben? Van esetleg a baráti társaságodban, ismeretségi körödben, akinek van platós autója? Ha nincs, akkor költöztető céget is kell keresned. Ezek általában óradíjban dolgoznak, ami 6-10.000 Ft is lehet. Számít a távolság, mennyi holmit kell szállítani, emeletről és / vagy emeletre kell-e cipekedni, illetve van-e olyan lift a házban, ami bútorszállításra alkalmas.

számolj az egyéb költségekkel is
kép forrása: Pexels

Tartalék

Úgy számolj az ingatlan vásárlás során, hogy maradjon némi tartalékod. Főleg, ha bonyolultabb az adásvétel, hiszen, ha kicsúszol valamelyik hivatal vagy bank által támasztott határidőből, előfordulhat, hogy újra ki kell kérned a tulajdoni lapot vagy egyéb dokumentumot.

Előfordulhat, hogy a beköltözés után hibásodik meg valami, ami azonnal javításra szorul vagy új bútort kell venned.

Az ingatlanvásárlás egy hosszabb folyamat, és ha nem érnek váratlanul az ügyintézéssel járó határidők és kiadások, akkor valójában egy izgalmas és örömteli időszak kezdete.


A zenga.hu ingatlankereső portálról

A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.

ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
Vissza a Hello, Otthon! főoldalra

Találd meg új otthonod 161 412 ingatlanhirdetés között

Keresek
Eladok
Találd meg új otthonod

Hasonló cikkek

Ami a fővárosban alig, az vidéken akár két lakás vásárlására is elég lehet
2024.11.03. #finanszírozás #ingatlanbefektetés
Ami a fővárosban alig, az vidéken akár két lakás vásárlására is elég lehet
A fővárosban átlagosan 56 millió forint feletti az az összeg, amiért egy lakást lehet vásárolni, míg a vidéki vármegyeszékhelyeken ennek a fele is elegendő lehet ehhez. A vidéki befektetési arány egyelőre kevéssel, de elmarad a tavalyi éves átlagtól, a vizsgált vármegyék központjaiban zárult adásvételek negyede kötettett befektetési céllal 2024-ben.
Ha kapnál egymillió forintot, ideköltöznél? - Az önkormányzat így várja az igennel válaszolókat
2024.10.16. #eladólakás #finanszírozás
Ha kapnál egymillió forintot, ideköltöznél? - Az önkormányzat így várja az igennel válaszolókat
Eperjes községben elegük lett település vezetőinek abból, hogy drasztikusan lecsökkent a népesség, ezért vissza nem térítendő támogatással várják az odaköltöző fiatal családokat. A kezdeményezés nem példanélküli – itthon is vannak jó példák, remélhetőleg ebben az esetben is egymásra talál a kínálat és a kereslet.
Éppen felível és jövőre még tovább erősödhet a lakáspiac
2024.10.15. #finanszírozás #ingatlanpiac
Éppen felível és jövőre még tovább erősödhet a lakáspiac
Az előzetes várakozásoknak megfelelően alakul a hazai lakáspiac idei éve, állapították meg a szakértők az OTP Csoport ingatlanpiaci háttérbeszélgetésén. A tavalyi mélypont után a forgalom egyértelműen növekedett, amit éves szinten várhatóan 5-10 százalékos áremelkedés követhet. A szakértők abban is egyetértettek, hogy 2025-ben tovább erősödhet a lakáspiac, azonban a korábbról ismert szárnyalás visszatérésére nem számítanak.
Falusi CSOK igénylése ingatlan oldaláról nézve
2024.10.09. #finanszírozás #csok
Falusi CSOK igénylése ingatlan oldaláról nézve
2024 január elsejével a Falusi CSOK feltételei számos tekintetben megváltoztak. Jelen írásommal nem a teljes témát szeretném összefoglalni, mert annak terjedelme nagyon hosszú lenne. Inkább annak egy fontos részére, a megvásárlandó ingatlanra fókuszálok. Számos írás foglalkozik azzal, milyen dokumentumokat kell beszereznünk, milyen nyomtatványokat kell kitöltenünk, hogyan változtak a négyzetméter elvárások, mennyi a kapható maximális hitelösszeg és még sorolhatnám. Azzal viszont kevés cikk foglalkozik, hogy a valóságban milyen fontos az adott településen található ingatlan hitelezhetősége, akár maga a település miatt, vagy a meglévő gyerekek, vagy vállalt gyermekek számától függően.
Egy vadonatúj lakást nyerhetsz ingatlanokról készült képek nézegetésével
2024.09.16. #újépítésű #finanszírozás
Egy vadonatúj lakást nyerhetsz ingatlanokról készült képek nézegetésével
Szenzációs nyereményjátékot indít a megújult ingatlankereső portál, a zenga.hu. A több mint 2000 azonnali nyeremény mellett a résztvevők között november 21-én kisorsolnak egy új építésű lakást a Parkville Residences lakóparkban az Intergal Grouptól.
Így alapozd meg otthonod biztonságát! - Riasztó gondolatok
2024.09.07. #ingatlantörténelem #finanszírozás
Így alapozd meg otthonod biztonságát! - Riasztó gondolatok
Tudtad, hogy a hívatlan látogatók elleni harc egyik fontos állomása volt, amikor az ajtókhoz csengettyűt szereltek fel, hogy az ajtónyitódást ilyen hangok jelezzék? Ennek mintájára fejlesztették ki a mai riasztórendszereket, amelyek ma már azt is lehetővé teszik, hogy vezeték nélkül, illetve távvezérléssel védd meg az otthonodat. Ezzel a cikkel segítünk a megfelelő riasztó kiválasztásában.
Gőzerővel indult és vezető szerepre tör a fizz.hu, az OTP Csoport online piactere
2024.06.27. #építőanyag #finanszírozás
Gőzerővel indult és vezető szerepre tör a fizz.hu, az OTP Csoport online piactere
Néhány hónappal a piacralépését követően a fizz.hu újabb szolgáltatásokról adott hírt, többek között saját, magyar nyelvű ügyfélszolgálatot és OTP-s áruhitelt kínál a magyar vásárlóknak és kereskedőpartnereiknek. Céljuk, hogy néhány éven belül a hazai e-kereskedelem egyik meghatározó piacterévé váljanak.
Felkészültél már a házad korszerűsítésére? Start előtt egymillió ház
2024.06.06. #finanszírozás #lakáshitel
Felkészültél már a házad korszerűsítésére? Start előtt egymillió ház
A júniusra bejelentett otthonfelújítási program csúszása sokaknak adhatja vissza az esélyt, hogy éljenek a lehetőséggel, hiszen a becslések szerint több, mint egymillió olyan régi családi ház akad az országban, aminek az energetikai korszerűsítésére felhasználható az európai uniós forrású támogatás. Az új lehetőség sok szempontból eltér az előzőtől, ezért is érdemes még az indulása előtt felkészülni, tájékozódni és beszerezni a szükséges információkat.
Az állami támogatásokat így lehet a legelőnyösebben felhasználni
2024.05.10. #finanszírozás #csok
Az állami támogatásokat így lehet a legelőnyösebben felhasználni
Az év elejétől elérhető, megújult állami támogatások és hitelek iránti élénk érdeklődést jól mutatja, hogy az OTP Banknál az idén, április közepéig közel 1500 család igényelte az új falusi CSOK támogatást, 1600 pedig CSOK Plusz hitel iránti igényt. Mostantól még kedvezőbb lehetőséget kínálnak a falusi CSOK-igénylőknek, akik az államilag támogatott megoldások előnyeit kihasználva a korábbinál egyszerűbben szeretnének nagyobb összeghez jutni lakáscéljaik megvalósításához.