Ami nem Monopoly és nem játékpénz: hogyan válassz befektetésnek ingatlant?

Stratégiai tervezés

Ingatlanbefektetéseknél nem a szerencse dönt, hanem a stratégia a kulcs. Gondolkozz el az alábbiakon:

• Mekkora az az összeg, amit a lakásvásárlásra tudsz fordítani?
• Szeretnél-e hitelt felvenni?
• Milyen céllal vásárolnád az ingatlant?
• Folyamatos likviditásra van-e szükséged, vagy hosszabb időre tervezed a megfelelő hozamot?

Mielőtt egy konkrét lakást megvennél, előbb mérd fel annak a területnek az ingatlanpiacát, ahol a vásárlást tervezed. Nézd meg, milyen ingadozások voltak az elmúlt évtizedekben, mikor estek, illetve mikor és meddig emelkedtek az ingatlanárak!

Gyűjtsd ki a legfontosabb információkat az olyan eladó lakásokról, amik téged is érdekelhetnek! Ezek hasonló típusúak legyenek, és ne egy kétszobás panelt hasonlíts össze egy kétszobás családi házzal. A kirívóan magas négyzetméterárú ingatlanokat töröld a listából, a maradékból pedig átlagolj!

Az újépítésű társasház a külföldi egyetemisták kedvelt környékén található

Nem csak a hozamot kell a végén számolni

Igen, már az elején is rengeteg munka van a tökéletes lakás megtalálásával. Folytasd az adatgyűjtést a kiadó lakásokkal is! Készíts táblázatot és legyen egy rubrika arra is, hogy a képek alapján mekkora felújításra lenne szükség. Azt is jegyezd fel külön, hogy maga a ház milyen állapotban van! Egy lepukkant, elhanyagolt ház villany- és vízvezeték-hálózata például folyamatos problémákat okozhat, ami anyagilag kedvezőtlen, hiszen állandó kiadást jelent, nem is beszélve a bosszúságról.

A határ melletti ingázóknak jó választás egy ilyen lakás

Kockázatok

A tőzsde a részvények ára pillanatok alatt változhat, ennél az ingatlanpiac kiszámíthatóbb, de számolnod kell a kockázatokkal itt is. Az egyik legnagyobb veszélyt a rosszkor végzett tranzakció jelenti. Márpedig ez kétszer is előfordulhat, hiszen először megveszed a lakást, majd eladod. Légy türelemmel és várd ki a számodra lehető legjobb ajánlatot, és csak akkor cselekedj, amikor a leginkább megéri. Ezen kívül számolj a biztosítással, olyan időszakokkal, amikor üresen áll a lakás, és kalkulálj az amortizációból eredő munkálatok költségével!

Likviditás és hozam

Képzeld el, hogy sürgősen szükséged van készpénzre. Ha ingatlanban tartod a pénzed, azt nem tudod azonnal eladni. A likviditás azonnali eladhatóságot jelent, ezért az ingatlan erősen illikvid. A jelenlegi piaci helyzetben több hónap, akár fél évnél is hosszabb ideig tart egy lakást eladni. Mérlegeld, hogy neked van-e ennyi időd, tudod-e máshonnan fedezni a felmerülő költségeket?

A likviditás nehézségét egyensúlyba hozhatja, ha sikerül hosszú távra bérbe adni az ingatlant. Ehhez azonban olyan várost, környéket kell találnod, ahol van munkalehetőség és jelentős igény van albérletre. Az átlagos bérleti díj, ha stabilan minden hónapban megérkezik a számládra, többet ér, mint a magasabb viszont hektikusan érkező összeg.

Az ingatlanbefektetéssel tervezz hosszú távra, és készülj fel a váratlan fordulatokra.

A kis belvárosi lakások egyetemisták, turisták körében is népszerű lehet