Lakásvásárlás hűvös profizmussal - tippek a sikeres üzlethez

Biztosan létrejöhet az adás-vétel?

Amikor találtál 2-3 lehetséges ingatlant is, ahová szívesen beköltöznél, érdemes a földhivatalból kikérned a tulajdoni lapokat. Ez a dokumentum sokat elárul az adott épületről, ami az adás-vétel szempontjából számodra fontos lehet. Kiderül, hogy pontosan ki, illetve kik a tulajdonosok. Ha többen vannak, akkor mielőbb tisztázni kell, hogy mindenki egyetért-e az eladásban, valamint a vételárban.

Megtudhatod azt is, hogy van-e haszonélvezője az ingatlannak, ami akár meg is bonyolíthatja az eljárást.

Hitelek, egyéb terhelések is jelölve vannak a tulajdoni lapon, így ezekre is rá tudsz kérdezni, hogy miképpen tervezi az eladó rendezni, levenni a házról.

Ha rábukkansz arra a házra, ahol el tudod képzelni életed hátralevő részét, első dolgod legyen a földhivatalból kikérni a papírjait!

Családi házak esetében ajánlott elkérni az építési szabályzatot és a tervmásolatot, és összeegyeztetni a valósággal. Egy telek beépíthetőségére vannak szabályozások. Igazán kellemetlen, ha csak vásárlás után néhány évvel derül ki a turpisság, és te kapsz bírságot, mert az építtető ezt figyelmen kívül hagyta.

Ha társasházi lakást szemeltél ki magadnak, akkor pedig az Alapító Okiratot tanulmányozd át alaposan. Ebből kiderül a lakás négyzetmétere (előfordulhat 1-2 négyzetméter eltérés), illetve, hogy pontosan mi tartozik a lakáshoz (pince, autóbeálló).

A műszaki állapotot teszteld is!

A lakás bejárása szemle is egyben. Az első benyomás ne vigyen el se pozitív se negatív irányba, próbálj meg objektíven vizsgálódni! Kopogtasd meg a falakat, próbáld ki a nyílászárókat, figyelj a sarkokra, mert a penész jellemzően ott jelenik meg először!

Az elektromos hálózatot úgy érdemes első körben tesztelni, hogy felkapcsolsz minden világítást és bekapcsolsz minden háztartási gépet. Ezzel a módszerrel azonnal kiderül, hogy bírja-e a terhelést a hálózat vagy bővítésre szorul.

Kérdezz rá a villany-és vízvezetékek cseréjére, volt-e, és ha igen mikor! Családi házaknál a kémény bélelése is fontos, hiszen itt is jelentős változások voltak az elmúlt években és több millió forintos tétel lehet a megfelelő bélelés kialakítása.

Ha nem üres az ingatlan, nyugodtan húzz el egy-két bútort, hogy lásd a falak állapotát

Csak pénznyelő ne legyen

A vételár mellett az ingatlan fenntarthatóságának díja is lebegjen a szemed előtt. Ha hosszú távra tervezel az új szerzeményben élni, akkor egyáltalán nem mindegy, hogy mennyi lesz a rezsiköltség. De akkor sem, ha kiadni tervezed a lakást. Kérd el a közüzemi számlákat és kalkulálj! Az is jelzés értékű, ha az eladó nem hajlandó átadni őket.

Kérdezd ki, hogy milyen jellegű fűtés van, hány fokos a lakás télen, van-e egyedi fogyasztásmérő. Számolj közös költséggel a társasházi lakásoknál, kéményseprési díjjal a kertes övezetben!

Alacsony rezsit ígérnek ebben a megújuló energiát is hasznosító budapesti lakóparkban

Fedezd fel a környéket is

Ha az épület eddig minden rostán átment, jöhet a tágabb feltérképezés. Tudd meg, hogy milyen közösségbe fogsz költözni.! Csengess be a szomszédokhoz, érdeklődj a környékről! A körülötted élők habitusán túl hasznos információkhoz juthatsz a közeli iskoláról, a helyi vezetésről.

Szánj rá időt és különböző időpontokban is nézd meg az ingatlant!

• Este mennyire van kivilágítva a környék?
• Milyen a közlekedés?

Végül, de nem utolsósorban keresd fel a közös képviselőt. Érdeklődj a társasház lakóinak összetételéről, milyen a fizetési hajlandóság, a lakógyűléseken a részvételi arány! Van-e megtakarítása a háznak, lesz-e felújítás, díjemelés, bármilyen változás.

Mivel nagyon sok mindenre kell majdnem egy időben figyelni és a stressz hatására hajlamosak vagyunk elfelejteni dolgokat, készíthetsz magadnak egy listát, hogy mi a következő lépés, mit kérdezz az eladótól, mit ne felejts el megnézni. Stresszoldáshoz pedig olvasd el ezt a cikkünket!