Ez a vármegye, ahol döbbenetes arányban kezdték megvenni a fiatalok az első lakásukat

Áprilisban 11 200 ingatlan adávétel történt a Duna House becslése szerint, ami az év eddigi legjobb hónapja, olvasható az ingatlanközvetítő-hálózat közleményében. Benedikt Károly, a cég elemzési vezetője szerint a felfutás a kedvezőbb kamatkörnyezetnek és az állami támogatásoknak köszönhető, emiatt például Győr-Moson-Sopron vármegyében az 2023-as évhez képest 11 százalékponttal, 36 százalékra emelkedett az első lakásukat vásárlók aránya.

„A Győr-Moson-Sopron vármegyei lokációt preferáló, első lakásukra szerződő otthonteremtők 416 ezer forintos átlagos négyzetméteráron, átlagosan 37,9 millió forintos ráfordítással juthattak megközelítőleg 90 négyzetméteres alapterülettel rendelkező ingatlanokhoz idén” – mondta a szakértő.

Az osztrák határtól pár percre, Fertődön kínálják ezt a szemrevaló lakást, amiért csupán 40,9 milliót kér a tulajdonosa.

Átlagosan azonban ennél többet, 42 millió forintot meghaladóan költöttek ingatlanokra lakásvásárlók a vármegyében. Ez azt jelenti, hogy 2023 azonos időszakához képest Győr-Mosonban – a használt és az új ingatlanokat is beleértve – 17 százalékkal, 537 ezer forintra emelkedett az átlagos négyzetméterár. A magasabb négyzetméterár az átlagos alapterület mérséklődését hozta, a tavalyi 90 négyzetméter helyett, 78 négyzetméterre csökkent a választott ingatlanok által biztosított élettér. Érdekesség, hogy a zenga.hu ingatlanhirdetési portál adatai szerint jelenleg az átlagos hirdetési ár ugyanitt 596 ezer forint négyzetméterenként.

• A leginkább preferált ingatlantípus az esetek 46 százalékban családi ház volt a vármegye településein. Ezeknél a négyzetméterár 390 ezer forintról 498 ezer forintra nőtt, így a 100 négyzetméter körüli kertes házak átlagos vételára meghaladta az 51 millió forintot, olvasható a közleményben.
• A téglaépítésű lakásokért a vármegyében 7 százalékkal kevesebbet, 601 ezer forintos átlagos négyzetméterárat kellett fizetni. Egy 58-60 négyzetméteres otthon ára így csaknem 35 millió forintra mérséklődött.
• Az esetek 12 százalékában házgyári lakásra szerződtek a Duna House ügyfelei Győr-Moson-Sopron vármegyében. Az ingatlantípus ára 10 százalékot nőtt, most átlagosan 606 ezer forintot kellett fizetni négyzetméterenként. Egy 52 négyzetméteres lakótelepi panellakás vételára így az idei évben meghaladta a 31,6 millió forintot.

Győr belvárosában, de egy csendesebb részen hirdetik ezt a 84 négyzetméteres, háromszobás, felújított magasföldszinti lakást.

A vármegyében a vásárlók több mint harmada a vármegyeszékhelyen, Győrben vett ingatlant.

• 20 százalékuk mosonmagyaróvári ingatlanra szerződött.

• Sopronban is sokan vásároltak, itt az átlagos négyzetméterár 7 százalékkal nőtt, és meghaladja a 607 ezer forintot.

• Győrben a nagyobb alapterületű (110-140 m2) és nagyobb értékű ingatlanok, a 90-120 millió forintos értékhatár is egyre inkább szóba jött a keresés során mind a győri családi házak, mind pedig az agglomeráció kertes házai tekintetében. Ebben a kategóriában a tavalyi 502 ezer forintos átlagos négyzetméterár 2024 első négy hónapjának tranzakciói szerint 720 ezer forint fölé emelkedett.

• Az alacsonyabb értékű ingatlanokra, a 30 millió forint alatti áron megvásárolható panellakásokra folyamatos az érdeklődés.

„Sopronban és környékén is beindult a kereslet, az igazán jó, igényes ingatlanok pedig kifejezetten gyorsan gazdára is találnak. A nappali plusz két hálószobás lakások iránt, 50 millió forintos értékhatárig jelentős az érdeklődés, amelyek esetében nem is igazán a négyzetméter, mint inkább az ár irányítja a vevői döntéseket” – mondta Benedikt Károly.

Sopronban, a Felsőlöverekben található ez a pompás négyszobás ház, amelynek már lejjebb vitték a hirdetési árát.

„Családi házakra a dupláját, 100 millió forint körüli összeget szánnának a vevők, ami megközelítőleg 100-120 négyzetméteres otthonokat jelent. Általánosságban jellemzi az ügyfeleket, hogy minél nagyobb ingatlant szeretnének vásárolni, minél jobb állapotban, de lehetőleg az ár is legyen kedvező. A 100 millió forint feletti ingatlanokra ennek megfelelően alig van kereslet, ahogy a kedvezőbb árú, de felújítandó otthonokat is kevesen viszik. Ennek oka főként a nehezen elérhető és sokszor már euró alapon meghatározott, magas kivitelezési költség” – tette hozzá.

A címlapkép ebből a győri lakáshirdetésből való.