Intéztél már Magyarországon ingatlaneladást? És hogy megy ez külföldön?

Itthon többféle módon is le lehet bonyolítani egy ingatlan adás-vételt. A tulajdonos hirdethet, adminisztrációt intézhet, a vevő ügyvédet intézhet, aki előtt végbemegy a tranzakció. És persze sokan ingatlanost bíznak meg, aki a hirdetés feladásától a lakásbemutatáson át minden kötelezettséget átvállal. És vannak, akik nem szeretnének ingatlanost bevonni. A lehetőségek óriásiak.

Amerikában ezt is bróker intézi

Ha a tengerentúlon vásárolnál házat vagy lakást, akkor készülj fel rá, hogy ott sehogy nem tudod kikerülni egy harmadik fél bevonását a tranzakciós folyamatba. Viszont ezt a bizonyos harmadik szereplőt te választhatod ki, hogy ki legyen, ennek Amerikában hatalmas a piaca.

• Ingatlanbróker: nagyjából megegyezik a magyarországi ingatlanos helyzetével, viszont különbség, hogy Amerikában csak és kizárólag neki van ingatlaneladási joga. Mivel rengetegen vannak a szakmában, ott is találni remek szakembert és kevésbé rátermett képviselőt is. Márpedig a brókeren múlik az épület alapos felmérése, a mindenkori és a várható piaci érték megbecslése.

• Ügyvéd: Ki ismerhetné jobban a jogi vonatkozásokat egy ingatlanjogásznál? A kérdés költői, és ha 100 százalékosan be akarod biztosítani magad, nem fogod sajnálni a pénzt egy rutinos ügyvédre. Leinformálja az ingatlant, és ha bármilyen függőben lévő problémát talál, azzal az előnyre tehetsz szert.

• Title Company: Ezek a cégek minden elvégeznek, amit az ügynök és a jogász együttesen: az ingatlan hátterének kivizsgálásától a dokumentációk elkészítéséig. Munkadíjuk is a másik két lehetőség között helyezkedik el.

Itthon saját magad is intézheted az eladást egészen a szerződéskötésig

A kenguruk földjén licitálhatsz

Ausztráliában, szinte kivétel nélkül, bárki hitelt igényelhet lakásvásárláshoz. Hitelt nem csak közvetlenül a banktól kérhetsz, hanem hitelügynököktől is. Az ügynök segít a bank kiválasztásában, az ingatlan adatait, felszereltségét tartalmazó dokumentum kikérésben és közvetít a felek között.

A közvetlen ajánlattételen túl aukción is vásárolhatsz ingatlant. Ha beleszerettél egy lakásba, akkor még az esemény előtt is tehetsz ajánlatot az eladónak, amit ha elfogad, akkor árverés nélkül garantáltan tiéd a lakás. A konkrét szerződéskötéshez viszont ügyvéd vagy közjegyző jelenléte is szükséges.

Jó képek, háztűznéző videó, méretarányos alaprajz és korrekt leírás segíti a vevőt és az eladót az egymásra találásban

Su casa a tengerparton

Ha adtál- vettél már ingatlant Magyarországon és körülményesnek találtad, akkor szorozd meg az élményt legalább hárommal, hogy el tudd képzelni az olasz bürokrácia hatékonyságát. Helyieknek nyilván egyszerűbb, hiszen sem a nyelvi nehézség, sem a teljesen más életritmus nem okoz nehézséget.

De ha nem beszéled a nyelvet, akkor a közjegyzővel való találkozásokkor mindig jelen kell lennie tolmácsnak. A vásárlás pedig Olaszországban is ingatlanközvetítőn keresztül történhet. Amennyiben a kiszemelt lakás műszakilag, jogilag megfelel a feltételeknek, akkor a közjegyző a következő állomás, ahol az előszerződés, majd szerződéskötés történik. Emellett javasolt ügyvéd közreműködése is, aki mindkét fél érdekeit képviseli.

Dalmáciai folyamat

A horvát tengerparton is hasonló eljárással lehet ingatlant vásárolni. A lakásbejárást már csak közvetítővel teheti meg az érdeklődő. A jutalékot pedig nem az eladótól vonják, hanem a vevőt terheli. A vételárról, a fizetés módjáról, üteméről személyesen egyeztethetsz az eladóval.

Az üzlet létrejöttéhez adószámot is kell igényelni, és helyi bankszámlát is célszerű nyitni a további költségek rendezésére. Az ingatlan forgalomból történő kivonásának díján kívül számolj közjegyzői, ügyvédi és bejegyzési költséggel. Valamint, ha nem beszéled a nyelvet, akkor a tolmácsnak is fizetned kell.

Egy megbízható ingatlaniroda sok idegeskedéstől kímél meg

Cover fotó: Freepik.com