Ilyen ingatlant kaphatsz 30 millió forintért Budapesten

Az ingatlanpiac egy igencsak összetett terület, ahol az árak nemcsak a kereslet-kínálat dinamikájától, hanem számos egyéb tényezőtől is függnek: lokáció, ingatlan állapota, energiahatékonyság vagy épp a helyi gazdasági kilátások.

Panelprogramos lakások

A panelházak továbbra is az egyik legelérhetőbb opciót jelentik a fővárosi ingatlanpiacon, különösen a külső kerületekben, például Újpalotán, Kőbányán vagy Békásmegyeren.

• Mit jelent a panelprogram?

A panelprogram során korszerűsítették a panelházakat, például hőszigetelést kaptak, kicserélték a nyílászárókat és gyakran modernizálták a fűtési rendszert. Ezek az ingatlanok így energiatakarékosabbak, ami különösen fontos a mai magas rezsiárak mellett.

• Mire számíthatsz 30 millió forintból?

Ennyi pénzből egy átlagos, 45-50 négyzetméteres, 1+1 szobás, jó állapotú lakást találhatsz, amely ideális lehet fiatal pároknak vagy kisebb családoknak. Az elhelyezkedésük is fontos, általában forgalmas környezetben, jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkezhetnek.

A hirdetés szerint fűteni sem kellett ebben a XVII. kerületi lakásban

Felújítandó lakások kevésbé frekventált kerületekben**

Ha nem riadsz vissza a munkától, akkor 30 millió forintért olyan lakásokat is találhatsz, amelyek felújítást igényelnek. Ezek gyakran régebbi építésű társasházakban találhatók, például Kispesten, Angyalföld peremén vagy Csepelen.

• Előnyök:

• Általában nagyobb alapterületet kapsz, mint egy felújított lakás esetében.

• A felújítás során teljesen a saját ízlésed szerint formálhatod.

• Hosszabb távon befektetésként is megéri, ha jó helyen található az ingatlan.

• Hátrányok:

• A felújítás költségei jelentősek lehetnek, akár több millió forintra is rúghatnak

• A vásárlás után azonnal költözni nem mindig lehetséges

Ritka kivétel ez az újépítésű, szép állapotú kétszobás téglalakás

20-30 négyzetméteres garzonlakások

A garzonlakások szinte az egyetlen belépő kategóriát jelentik, ha Budapesten, különösen a belváros közelében keresel ingatlant. Ezek a lakások ideálisak egyedülállóknak, diákoknak vagy olyanoknak, akik befektetésként keresnek kiadható ingatlant.

• Lokációk:

A külső kerületekben, mint Káposztásmegyer, Újpest vagy Pesterzsébet, már 30 millió forint körül találhatsz 20-30 négyzetméteres garzonokat. Ezek a kerületek kevésbé központiak, de jó közlekedéssel könnyen elérheted a belvárost.

• Mit várhatsz?

• Az alapterületük kicsi, de jól kihasználható terek jellemzik őket

• Sok esetben felújított állapotban kínálják őket, modern konyhával és fürdőszobával

• Ideális megoldás lehet fiataloknak vagy kezdő lakástulajdonosoknak, akik nem igényelnek nagy alapterületet

Ehhez a garzonhoz még autóbeálló is jár