Hol vásároljunk új lakást Budapesten? És miért pont új építésűt?

Ha a legélhetőbb nagyvárost keressük, a többség többnyire azokra a kérdésekre keresi a választ, hogy milyen a közbiztonság, megfelelő-e a közösségi közlekedés, autóval is könnyű-e az élet, lehet-e parkolni. Mennyire tiszta, rendezett, milyen programlehetőségek, oktatási intézmények érhetőek el, illetve, van-e elegendő zöld terület. Ezen szempontokat nézve Budapest mindenképp a legélhetőbb nagyvárosok közé tartozik, sőt ezek mellett lenyűgöző történelmi épületekkel, kultúrával is rendelkezik, ami nemcsak a magyarokat, de a turistákat is minden évben nagy számban Budapestre vonzza.

Budapest sosem alszik

Ha körülnézünk Budapesten, megtapasztalhatjuk, hogy milyen sokat számít, ha a turizmusba fektetünk, hiszen tíz év alatt lényegében teljesen megváltozott a város arculata, és egyre többet nyújt a kultúra valamint a gasztronómia szerelmeseinek egyaránt. A felújított műemlékek pedig évtizedekig gondoskodnak majd a turisták folyamatos utánpótlásáról, akik hazatérve szintén azt fogják gondolni, hogy Európa egyik legélhetőbb nagyvárosában jártak.

A Westside Garden homlokzata.

Mindezek önmagukban is vonzóvá teszik Budapestet, de van egy szempont, amiben jelentős előnybe is kerül más történelmi európai nagyvárosokhoz képest, ez pedig az ingatlanok ára, ami a befektetőknek nagyon fontos szempont.

Az adatok szerint a legdrágább budai és pesti kerület után, ahol az új lakások átlagos négyzetméterára meghaladja a 2,5 millió forintot is, jóval kedvezőbb ajánlatokat találhatnak a vevők Budapest más, kitűnő infrastruktúrájú, szolgáltatásokkal jól ellátott és előnyös közlekedésű részein. Igaz ez Buda több olyan pontjára is, amelyek még egyáltalán nem számítanak peremvidéknek, mégsem a legdrágább kerületekben fekszenek.

Vagyis ezek a kerületek a luxusárakat megkerülő jó kompromisszumok lehetnek az ingatlanvásárlásban gondolkodóknak. A lakáskeresők körében éppen ezért is különösen népszerű a III., Pesten pedig a IX. és a XIII. kerület. Ezek a városrészek élhetőségüket tekintve az átlag felettiek közé tartoznak. Az új lakások négyzetméterára mindhárom helyen 1,5 millió forint körül alakul, szemben a budai kerületekkel, ahol a 3 millió forintot is elérheti az új építésű projektek átlag négyzetméterára.

A visszafogottabb árakkal párosuló előnyös kerületi adottságok miatt vágott új projektekbe az ország egyik legnagyobb ingatlanfejlesztő társasága is, a piac meghatározó szereplője, a Biggeorge Property.

Ez a budai oldal

A Pilis és Budapest találkozása, valamint a Duna-part közelsége együttesen teszik olyan vonzóvá Óbudát. A családoknak az ilyen remek környezeti viszonyok között felépült városrészek ideális célpontok a letelepedésre. És éppen itt, a Duna partján épül a Waterfront City, a természet kapujában. És ez nem túlzás: biciklivel Szentendrére mennél, vagy egyenesen a hegyekbe kirándulnál? Innen gyakorlatilag a hálószobádból indulva megteheted.

Amikor otthon vagy, hatalmas üvegfelületek mögül, vagy éppen a tágas teraszról csodálhatod a fővárosi panorámát, a Duna-partot, vagy a szemben fekvő Óbudai-szigetet.

A Waterfront City saját város lesz a városban Óbudán.

A több ütemben megvalósuló Waterfront City IV. ütemének átadása 2024. II. félévében várható. Egyes lakások most rendkívül magas, akár 12 millió forintos kedvezménnyel megvásárolhatók.

Az épülő Spirit Residence a IX. kerületben.

A legnépszerűbb pesti kerületek kínálata

A XIII. kerület a főváros leggyorsabban megújuló területe. Itt, a folyamatosan megújuló Ferdinánd-negyed szívében, közel a belvároshoz és a Városligethez építik a két épületben megvalósuló Westside Garden fejlesztésüket, amely hamarosan költözhető lesz. A lakások mindegyike teraszos, vagy kertkapcsolatos kialakítású és minden lakástípus megtalálható a belső, zöld kertre néző homlokzaton is. Kiváló választás azoknak, akik a nyüzsgő belvároshoz közel, de mégis zöld környezetben szeretnének élni. A fejlesztés átadása idén év végén várható és most kiemelkedő, akár 7,5 millió forintos kedvezménnyel kínálják a lakásokat.

A IX. kerület mintha megfiatalodott volna az elmúlt években, és ezen a népszerű területen, a Mester utca és az Ipar utca között épül a Spirit Residence lakóingatan-fejlesztésük. Az épületek zöld belső udvart ölelnek körbe, míg a felső emeletekről lenyűgöző látvány tárul a szemünk elé a budai és a pesti oldalra egyaránt.

Persze nem lehet egyfolytában a látványban gyönyörködni. Ha a mindennapjaidat éppen az iskola vagy a munkahely tölti ki, ezek a lakások arra is kiválóan alkalmasak, hiszen számos egyetem található a közelben és a közlekedés is kiváló.

Rövid sétatávolságra található a Duna-part, valamint a Nagykörút és számos szórakozási és kulturális programlehetőség is fellelhető a közelben. A Spirit Residence lakásainak átadása 2024 év elején várható, amelyekre most kiemelkedő, akár 8 millió forintos kedvezmény is igénybevehető.

Tekintsd meg, hogy milyen a Spirit Residence-ben élni!

Spórolós otthon, ami befektetésnek is jó lehet

Mindhárom projekt korszerű, energiatakarékos megoldásokkal készül, teljesítik a közel nulla energiaigényű ingatlanokra vonatkozó hivatalos követelményeket, ami azért is különösen fontos, mert a használt lakások nagyobbik hányada energetikailag elavult.

A Magyar Nemzeti Bank egy közelmúltbeli elemzése szerint a kiadott energetikai tanúsítványok csupán 23,8 százaléka ért el CC, vagyis korszerűnek nevezhető, vagy annál jobb minősítést. Ezekkel szemben a Biggeorge Property fejlesztésein a XIII. kerületben, a IX. kerületben és Óbudán is AA vagy AA+ besorolású lakásokat építenek, amelyek rezsije jóval kevesebb lesz, mint egy használt lakásé. A korszerű, energiatakarékos műszaki megoldások miatt az egyébként fizetendő összeg 50-60 százaléka is megspórolható, amivel hosszabb távon megtérülhet a magasabb vételár.

Ezekre a lakásokra 2023-ban még CSOK-támogatás igényelhető. A CSOK maximális összege 10 millió forint lehet, de a pontos összeg a támogatás céljától, a lakás hasznos alapterületétől is függ. CSOK-os lakásra vagyonszerzési illetéket sem kell fizetni, ami más esetben az ingatlan értékesítési árának a 4 százaléka. Ezt a lehetőséget idén még a Biggeorge Property mindegyik fejlesztésénél igénybe lehet venni.

Sőt, további előnyük, hogy a vételár részletekben is kiegyenlíthető. A projektek lakásainak megvásárlása otthonnak és befektetésnek is jó választás lehet. A Biggeorge Property eladott ingatlanjainak jelentős része 20-30 százalékos értéknövekedést ért el az értékesítéstől számított egy éven belül. Ezen kívül a jó minőségük, alacsony rezsijük és kiváló megközelíthetőségük miatt mindhárom projekt lakásai alkalmasak bérbeadásra is.

A borítóképen a III. kerületi Waterfront City beruházásról látható kép

A cikket a BIGGEORGE Property támogatta.