Így lehet ma balatoni ingatlant keresni - féláron nyaralóhoz jutni?

Megjelentek a “pofátlan” alkuk a balatoni ingatlanpiacon, írja közleményében a Balla Ingatlan, amelynek siófoki irodavezetője szerint állandó lakások, házak ma nem mennek a balatoni ingatlanpiacon, a nyaralóknál kicsit jobb a helyzet. Krausz Gábor szerint kisebb-nagyobb alkuk után lehet nyaralót is értékesíteni, illetve hozzájutni.

Ezeknek az eladó balatoni nyaralóknak már csökkent az ára, kattints!

Az eladók zöme ugyanakkor kitart az ár mellett, és csak minimális, 5-10 százalékos alkukba hajlandó belemenni, de ez a vevőknek már nem elég, ők sokkal olcsóbb négyzetméterárakat keresnek. Ennek következtében kezdenek feltorlódni az eladandó ingatlanok.

Ennek az eladósorba került cuki kis siófoki üdülőnek már lejjebb vitték az árát.

Egyelőre azonban csak a nehezebben eladható ingatlanok esetében látni mérsékelt árcsökkenést, ami 5-10, vagy maximum 15 százalékot jelent.

Az újépítésű ingatlanok esetében egyáltalán nem jelentkezett mérséklődés az árakban, igaz, nem is drágultak már tovább.

Eladó balatoni új építésű lakásokért kattints ide!

A vevők és az eladók is abban reménykednek, hogy "előbb-utóbb valami történik". Az értékesítési idő is megnőtt, így aki jobb árat remél az ingatlanáért, általában 6-12 hónapot kénytelen várni az eladásra.

Krausz Gábor szerint vannak, akik a helyzetet kihasználva pofátlanul alkudnak, és akár 30-40 százalékkal alacsonyabb vételi ajánlatot is bemondanak, de ez a taktika nagyon ritkán jár sikerrel.

De mivel most jobban lehet alkudni, élénkebbé váltak a befektetők, és az is megmozgatja őket, hogy ha építkeznének, akkor a korábbi évekhez képest valamivel könnyebben kapnak most megfelelő kivitelezőt. Jó lehetőség hosszú távú kiadásra vásárolni ingatlanokat, mivel ezekből állandó hiány van, és Siófokon például 250 ezer forintos havi bérleti díj alatt nem lehet normális kiadó lakást találni.

A legkeresettebb ingatlanok most az “olcsó ingatlanok”, melyek azért viszonylag közel találhatók a tóhoz, és többnyire garzonlakások vagy 40-50 négyzetméteres, önálló nyaralók. Ezeket 40-60 millió forintért keresik a vevők.

Ennek az eladó garzonnak 20 millió forint körüli az ára Balatonfűzfőn.

Emellett érezhető az igény az újépítésű, energiatakarékos, ugyanakkor panorámával és extrákkal - például napelemmel, szaunával, pezsgőfürdővel, medencével - felszerelt ingatlanok iránt is.

Az új építésű ingatlanok iránt is visszaesett ugyanakkor a kereslet, hiszen eltűntek a hitelre vásárlók, de a jó minőségű, jó helyen épülő ingatlanok azért gazdára találnak, bár az értékesítés ideje itt is megnőtt. Akik az új építésűek közül válogatnak, a déli parton 1,5-2 milliós áron találnak családi házakat. Ha valaki megelégszik egy parttól távolabb álló ingatlannal, akkor akár 1,2-1,5 milliós négyzetméteráron is tud vásárolni. Az északi parton is hasonlóak az árak, a kivételt Balatonfüred jelenti, ahol jóval magasabbak.

A legkeresettebb helyszínek közé egyébként a déli parton most is Zamárdi és Siófok tartozik, míg az északi parton Balatonfüred. Utóbbi azonban olyan szinten megdrágult, hogy sokan, akik az északi parton szeretnének vásárolni, inkább más településeken néznek körül. Számukra vagy a Káli-medence vagy Balatonalmádi jöhet szóba, bár az előbbi fővárostól való távolsága a szakértő szerint némileg megnehezíti az értékesítést. Almádiban viszont remek lehetőségeket lehet még kifogni - tette hozzá.

Krausz Gábor végül megjegyezte, hogy amíg a hiteleknél nem történik változás, például nem indul egy új, támogatott hitelprogram, addig nem nagyon lehet arra számítani, hogy élénkülne az ingatlanpiac, addig várhatóan tovább csordogál a mostani mederben.