Fejér vármegyében minden harmadik eladó ingatlan árát csökkentették

Fejér vármegyében 2023-ban összesen 9153 ingatlanhirdetést adtak fel a zenga.hu ingatlankeresőn, amivel méretét tekintve – Budapesten kívüli – a 11. ingatlanpiacnak számított a vármegyék rangsorában, nem sokkal lemaradva Győr-Moson-Soprontól és Csongrádtól, éppen csak megelőzve a különleges lokációjának köszönhetően népszerű Veszprém vármegyét. 2024-ben viszont már a 10. legdinamikusabb piac az övé a vármegyék rangsorában.

A 2024-es négyzetméterárakban a házaknál határozott áresést, a lakásoknál 2-3 százalékos növekedést láthatunk a vármegyében eddig feladott ingatlanhirdetések alapján.

Árváltozás 2023-ban és 2024-ben

Magyarországon - Budapestet leszámítva - 2023-ban átlagosan 467,5 ezer forint volt a családi házak négyzetméterára, míg a lakásoknál átlagosan 682,7 ezer forintot kértek négyzetméterenként. Ugyanebben az időszakban Fejér vármegyében átlagosan 516,7 ezer forintos négyzetméteráron hirdetették a családi házakat megvételre, míg a lakásoknál 618,1 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár. Tehát a Fejér vármegyei családi házakat átlagosan 10 százalékkal magasabb áron hirdették, mint máshol az országban.

  Forrás: zenga.hu

A 2023-as esztendőben a Fejér vármegyei családi házak négyzetméterára több mint 12 százalékkal nőtt: a januári átlagos 506 ezer forintról december végére átlagosan 568 ezer forintra. Az eladó lakásoknál viszont minimális árcsökkenés tapasztaltunk a zenga.hu adatai szerint, a 2023 januári átlagos 631,2 ezer forintos négyzetméterár - az 556,9 ezer forintos mélypontot jelentő februári átlag után - 2023 decemberére 629,3 ezer forintra mérséklődött nominális értéken.

A vármegyében élők harmada árat csökkentett

Fejér vármegyében a házhirdetések 34,1 százalékában csökkentettek árat az ingatlanjukat értékesíteni szándékozók, és mindössze a hirdetések 2,4 százalékában emeltek az eredeti áron. A háztulajdonosok 63,5 százaléka egyáltalán nem emelt és nem is csökkentett árat. Az árat módosítók körében az árcsökkenés átlagosan 12,3 százalékos, az emelés viszont ennél masszívabb, átlagosan 17,1 százalékos. A lakástulajdonosok kevésbé radikális változtatásokkal, de hasonló stratégiával változtattak: 31,2 százalék, tehát tulajdonosok alig kevesebb mint a harmada csökkentett, és csupán 4,3 százalék emelt: a csökkenés 10,2 százalékos volt, az emelés pedig átlagosan 12,8 százalékos.

“Az zenga.hu adatai szerint a lakáshirdetések hosszának függvényében hajlandóak a lakástulajdonosok árat csökkenteni” - mondta Lipták Zsuzsa, az OTP Otthonmegoldások Kft. ügyvezetője. “A lélektani határ a fél év, általában ezután mérséklik az eredeti hirdetési árat.”

A megyén belül hol adják fel a legtöbb ingatlanhirdetést?

A legtöbb lakáshirdetést Székesfehérváron adták fel, amit Dunaújváros, Gárdony, Velence és Bicske követett 2023-ban. 2024 januárjában a megyeszékhely és Dunaújváros után Ercsiben adták fel a legtöbb ingatlanhirdetést.

Érdekes adatok a vármegye ingatlankínálatából

Fejér vármegyében jelenleg a legdrágább eladó ingatlan egy szabadbattyáni 13 szobás villa, amelyet egy 2,7 hektáros birtok vesz körbe. Az ingatlanért 766,1 millió forintot kér a tulajdonosa. A legértékesebb viszont egy négyszobás családi ház Velencén, amelyért 320 millió forintot szeretne kapni az eladó, így 2 064 516 forintos négyzetméterárra jön ki az ingatlan.

A vármegyében jelenleg egy nem lakáscélú ingatlan a legdrágább: Martonvásáron, az M7-es autópályánál 1,9 milliárd forintért hirdetnek egy új építésű csarnokot.