Ez a vármegye az ország legkisebb ingatlanpiaca

Tolna vármegyében 2023-ban összesen 2376 ingatlanhirdetést adtak fel az egyik legnagyobb ingatlanhirdetési portálon, a zenga.hu-n, amivel méretét tekintve az ország legkisebb ingatlanpiacának számít a vármegyék rangsorában, és amelyet a főváros vonzáskörzete miatt hangsúlyosan erős Pest vezet. Tolnát közvetlenül Vas és Nógrád ingatlanpiaca előzi meg ezen a listán. 2024-ben mindez annyiban változott, hogy Vasban eddig ugyanannyi ingatlant hirdettek meg, mint Tolnában.

Árváltozás 2023-ban és 2024-ben

Magyarországon - Budapestet leszámítva - 2023-ban átlagosan 467,5 ezer forint volt a családi házak négyzetméterára, míg a lakásoknál átlagosan 682,7 ezer forintot kértek négyzetméterenként. Ugyanebben az időszakban Tolnában átlagosan 272,7 ezer forintos négyzetméteráron hirdetették a családi házakat megvételre, míg a lakásoknál 531,6 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár.

Forrás: zenga.hu

A tolnai családi házak négyzetméterára így több mint 70 százalékkal alacsonyabb az országos átlagnál, míg a lakásokért 27 százalékkal kértek átlagosan kevesebbet az országos átlaghoz képest.

A 2023-as esztendőben a tolnai családi házak négyzetméterára a januári átlagos 208,9 ezer forintról december végére 308,5 ezer forintra nőtt, ami évi átlagban majd 50 százalékos nominális áremelésnek számít.

Az eladó lakásoknál ennél mérsékeltebb, de így is masszív áremelkedést látunk, és a 2023 januári, átlagos 448 ezer forintos négyzetméterár 2023 decemberére 555,6 ezer forintra nőtt. Ez nominálisan közel 25 százalékos év közbeni áremelkedést jelent.

A 2024-es négyzetméterárakban a házaknál kisebb, a lakásoknál jelentősebb árcsökkenés figyelhető meg az eddig feladott ingatlanhirdetések alapján a zenga.hu adatai szerint.

Minden harmadik tolnai háztulajdonos árat csökkent

Tolna vármegyében a házhirdetések 31 százalékában csökkentettek árat az ingatlanjukat értékesíteni szándékozók, ami nagyobb hajlandóságot mutat az árcsökkentésre az ország más vármegyéihez képest. Ezzel szemben a hirdetések 3 százalékában árat emeltek az eredeti árhoz képest. A vármegyében a háztulajdonosok kétharmada egyáltalán nem emelt és nem is csökkentett árat. Az árat módosítók körében az árcsökkenés átlagosan 11,2 százalékos, az emelés ennél nagyobb volt, átlagosan majdnem 18 százalékos.

A lakástulajdonosok máshogyan álltak az eladáshoz: 28,5 százalékuk, tehát tulajdonosoknak több mint a negyede csökkentett, és csak 3,1 százaléknyian emeltek: a csökkenés mértéke 8,7 százalékos volt, az emelés pedig átlagosan 9,7 százalékos.

Annak ellenére, hogy a hirdetők több mint negyede csökkentett az eredeti hirdetési áron, az átlagos négyzetméterárakban egyelőre nem tudott csökkenés megjelenni, hiszen az árnövekedés mértéke túlszárnyalja a csökkenését.

“Az zenga.hu adatai szerint a lakáshirdetések hosszának függvényében hajlandóak a lakástulajdonosok árat csökkenteni” - mondta Lipták Zsuzsa, az OTP Otthonmegoldások Kft. ügyvezetője. “A lélektani határ a fél év, általában ezután mérséklik az eredeti hirdetési árat.”

A megyén belül hol adják fel a legtöbb ingatlanhirdetést?

A legtöbb lakáshirdetést Szekszárdon adták fel, amit Paks, Dombóvár, Bonyhád és Tolna követett 2023-ban. 2024 januárjában a sorrendben változás történt, és eddig Dombóváron adták fel a legtöbb ingatlanhirdetést, ezt Szekszárd majd Tolna követi.

Érdekes adatok a vármegye ingatlankínálatából

Tolna vármegyében jelenleg egy 10 hektáros birtokon található kúria a legdrágább Szedresen. A szépen felújított ingatlanért 720 millió forintot kérnek. A legértékesebb ingatlan viszont Pakson található: a négyszobás családi házért 129 millió forintot kérnek, ami 1 172 727 Ft/m²-es árnak felel meg.

A legtöbb pénzt jelenleg egy szekszárdi kereskedelmi-ipari ingatlanért kérnek, a 14 337 m² alapterületű korábbi gyártóüzemért 943,37 millió forintot kér a tulajdonos.