Az ingatanvásárlók 78 százaléka megbánta, de melyiket: az újépítésűt, vagy a régit?

Egy új lakásnak rengeteg előnye van, legfőképp az a nyugalomérzet, hogy te vagy az első lakástulajdonos, aki az ingatlanban él. Persze, ennél jóval többről is szó van. Javítgatni egy régi lakást méregdrága lehet; egy amerikai lakásbiztosító statisztikája szerint a tulajdonosok csak 2022-ben átlagosan 6000 dollárt ( 2,4 millió forintot) fordítottak régi lakásuk renoválására. Ha új lakást veszel, jobban képben vagy, hogy milyen kondíciói vannak az ingatlannak, mikor és mibe kell invesztálnod az elkövetkező években.

Egy szintén amerikai felmérés szerint azoknak a régi lakást vásárlóknak, akiket megkérdeztek, 78 százaléka utólag megbánta, mert váratlan probléma merült fel, túl sokba kerül a karbantartás, vagy egyszerűen csak sajnálják, hogy kompromisszumot kötöttek az igazán fontos dolgokban. Ez azért elég erős érv egy új lakás mellett.

Rád van szabva

Egy kész ház vásárlásakor, sok minden adott – például az alaprajz, amit láthatsz, az eleve adott. De ha új lakás építésébe vagy építtetésébe vágod a fejszéd, akkor olyanra formálhatod, amilyenre csak akarod. Ízlés szerint kiválaszthatod a padlóburkolatát, a szekrényeket, a nyílászárókat és még sok mást. Ha egyedi házat építesz, akkor mindent teljesen testre szabhatsz, ha viszont egy új lakóház része a te készülő ingatlanod, ezek a választások leszűkülnek a befejezésre. Esetleg ki tudsz harcolni egy-két funkcionális változtatást, például a hálószobát felcserélheted a dolgozóval.

Minden új és garanciális

Vadonatúj a fűtési és hűtési rendszer, és tutira kevesebb probléma adódik a vízvezetékekkel, a tetővel és a többi kulcsfontosságú infrastruktúrával. Ráadásul ezek még évekig – a legtöbb esetben két évig biztosan – garanciálisak is. Sőt az sem mindegy, hogy a legújabb energiahatékony anyagokból készül minden, amivel hosszútávon rengeteg pénzt takaríthatsz meg a energiaszámládon.

Nem kell, hogy javítási költségedbe verd magad, sőt a modernizálás is jócskán várathat magára. Mert például ha egy használt otthont vásárolsz, előfordulhat, hogy bizonyos területeket fel kell újítanod vagy frissítened egy-két éven belül, hogy megfeleljenek az igényeidnek és preferenciáidnak. Végül az sem utolsó szempont, hogy a háztartási biztosítás ára is barátibb egy új ingatlan esetén.

Modernkori kivitelezés

A sokadik belvárosi lakást végigjárva, már régen rájöttél: lehet, hogy a galériázás megduplázza a lakás négyzetméterét, de valahogy mégis kényelmetlenül érzed magad a kettévágott terekben. Az új építés esetén ergonomikusan tervezettek a lakótér belmagasságai is.

Ezek a modern kivitelezésű lakások gyakran olyan XXI. századi funkciókkal rendelkeznek, mint az intelligens távvezérlés, az extrán energiatakarékos ablakok, szuper gépesített konyhák és a nyitott alaprajzú terek.

Néhány pillantás az árnyoldalakra

Természetesen az új építésű házak sem feltétlenül tökéletesek. Ezek vásárlása esetén is kell kötnöd néhány kompromisszumot. Az új lakónegyedek gyakran olyan korábban beépítetlen területeken jönnek létre, amelyek távol vannak az infrastruktúrától, úgy, mint éttermek, üzletek, iskolák. A korai szakaszban még a lakóközösségek sem alakulnak ki, ahová betagozódhatnál. Másrészt az építtető kiválasztása is roppantul kényes feladat.

Nagyon sokrétűen tájékozódni kell a korábbi munkáinak a minőségéről, például sok online vélemény elolvasásával, és ha lehetőség van rá, olyan korábbi megrendelőktől, akik referenciát adhatnak a munkájára. Mivel ez talán életed egyik legnagyobb beruházása, idővel és energiával ne spórolj, hogy biztosra mehess! Még így is előfordulhatnak csúszások, illetve további nem várt költségek. Nem árt, ha elköteleződés előtt ezeket a buktatókat ingatlanos szakemberrel beszéled át, és az is nyerő lehet, ha van B-terved az ideiglenes lakhatásra.

Illusztráció: Shutterstock