Miért érheti meg még mindig az ingatlanbefektetés?
Az ingatlanpiacon az áremelkedés általános lassulása és az általános keresletcsökkenés mellett szakértők szerint vannak olyan helyek és olyan lakástípusok, amelyekre mindez nem jellemző, de hogy pontosan mik ezek a lehetőségek, annak megválaszolásához egyre több szakmai segítségre lehet szükség.
Aki nem szeretné látni, hogy a pénzének az értéke egyre csak csökken, az befektetési lehetőség után néz. Az elmúlt év után azonban felmerül a kérdés, érdemes most ingatlanba fektetni?
Amikor az adószabályok és a piaci körülmények jelentősen megváltoznak, érdemes újragondolni, hogy mi számít jó befektetésnek. Az OTP Ingatlanpont közleménye szerint a mostani adóváltozás ellenére, az ingatlanok hozama például mentes maradt a szociális hozzájárulási kötelezettségtől, ami bár egyértelmű előny a befektetési formák versenyében, de a keresletvisszaesés néhol megközelítette az 50 százalékot, és megtorpant a korábban tapasztalt dinamikus felértékelődés is.
Keress eladó lakást, házat a zenga.hu ingatlanadatbázisában!
Dr. Hartlieb Balázs, az OTP Ingatlanpont ügyvezetője és az OTP Pénzügyi Pont vezérigazgatója már látja a jeleit annak, hogy a vásárlók, befektetők hamarosan nagyobb számban térnek vissza a lakáspiacra.
Szerinte az ingatlan olyan szempontból hasonlít a részvényekre, hogy a tulajdonosuk részben a megszerzett vagyon piaci felértékelődésétől remélhet nyereséget, másrészt a kötvényekkel is összehasonlítható, mivel a lakás bérbeadásával folyamatos bevételt is termelhetnek a gazdájuknak, olvasható a közleményben.
De még mindig nem mindegy, milyen ingatlanról beszélünk, hiszen "egy-egy lakás potenciálját a maga fizikai jellemzőin túl az elhelyezkedése és a jövőbeni piaci környezete is erősen befolyásolhatja".
A lakáskiadással átlagosan öt százalék körüli hozammal lehet számolni, amit más pénzügyi célú befektetések képesek ugyan felülmúlni, de a tendencia inkább a kiegyenlítődés felé mutat. Hiszen a hozam az infláció csökkenésével mérséklődhet, addig a lakásbérlések piacán növekedhet a kereslet. Ezt támasztja alá, hogy az év eleje óta újra dinamikusan emelkednek a lakbérek.
A gyorsuló drágulás erősen függ a helyi körülményektől: például míg az elmúlt egy évben Észak-Magyarországon 9 százalék volt az átlagos lakbérnövekedés, addig az Észak-Alföldön 19 százalék. De még a fővároson belül is jelentős különbségekkel találkozni: a turistaszezon, illetve az esedékes felvételi ponthatárhirdetés pontosan mutatja, hogy mennyi extrát adhat egy albérlet értékéhez, ha az használható rövidtávú kiadásra is, vagy könnyen bekapcsolható a campusok vérkeringésébe.
Szerintük a helyi airbnb-szabályok naprakész ismerete inkább a szakemberektől várható el, aki a piacismeretével sokat tud segíteni egy befektetőnek a lokáció és az ingatlantípus megválasztásában.
Ezt a belvárosi lakást 43,86 millióért hirdették meg. Kattints a képre a részletekért!
Most, amikor az árak inkább stagnálást mutatnak, és reálértéken még csökkennek is, a jó üzlethez már nem elég a bátorság és a pénz, sokat tehet hozzá a mélyebb piacismeret, mivel általában nem egyszerre mozdul a piac minden szelete, és egy-egy ciklusforduló ezen felül is alkalmat ad egyes szegmensek átértékelődésére.
Ahogy ma is van olyan lokáció, illetve lakástípus, ahol - függetlenül az általános piaci képtől - változatlanul emelkednek az árak:
- Budapest belvárosában ma is igen kelendőek az 50 négyzetméternél nem nagyobb, alacsony rezsijű lakások, amelyek ennek megfelelően is drágulnak.
- Ezzel szemben például a 20-30 éve épült lakásokra a vevők már eleve úgy tekintenek, hogy ott majd szigetelniük kell, és nyílászárót cserélni. Az átalakítások leendő költségeivel már kalkulálnak, amikor megteszik az árajánlatukat.
- A lepusztult ipari területeket rendező fejlesztések, és az ottani új lakások árai felhúzzák magukkal a környék régebbi ingatlanjainak az értékét is.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTaláld meg új otthonod 153 343 ingatlanhirdetés között
