Tíz évvel ezelőtti szinten az új lakások piaca - a beruházók újabb fellendülést várnak

Az új lakások piacán az elmúlt fél évben negatív fordulat bontakozott ki, látványosan csökkent mind a hitelből saját célra vásárlók, mind a befektetők aktivitása. Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint erősen visszaesett az eladások száma. Ezzel párhuzamosan pedig az újonnan indított budapesti projektek volumene a 2014-15-ös szinteket idézi.

Ezen az oldalon mindig találsz eladó új lakásokat.

De nem mindegy, milyen környezetben találtuk 2014-et, és milyen a mostani környezet, hiszen tíz éve az ingatlanpiaci árrobbanás elején tartottunk, ezzel szemben most lejtmenet indult.

Mit is jelent ez a mindennapokban?

• Budapesten az idén 25 százalékkal kevesebb (1570) új társasházi lakást adtak el, mint fél évvel korábban.
• A beruházók 60 százalékkal kevesebb új lakással léptek a piacra, mint az előző év második felében.
• Az OTP Jelzálogbank legfrissebb Budapesti Újlakás Értéktérképe szerint az építkezések nem álltak le. A beruházók 2023-ban az előző évinél 16 százalékkal több új lakás átadását tervezik.
• Az első félévben ebből 3200 el is készült
• Kérdéses, hogy a fennmaradó 4200-zal valóban végeznek-e az év végéig.

Ennek a XIII. kerületi új lakóparknak a lakásai már megvásárolhatók.

Valkó Dávid szerint a mostani gazdasági környezet nem sürgeti a beruházókat, ahogy a megkezdett építkezések gyors befejezése sem életbevágó, ahogy az értékesítés mielőbbi megkezdése sem. A beruházók ugyanis kétéves hosszabbítást kaptak az 5 százalékos kedvezményes áfa alkalmazására, így egyelőre annak a határideje sem szorítja őket.

A következmények:

• Trenddé vált, hogy egyre inkább csak a már előrehaladott projektek árlistáit hirdetik meg
• Késleltetik az értékesítés megkezdését.
• A jelenlegi visszafogott kereslet miatt még indokoltabb lehet a kivárás.
• Akár százlakásos volumenű projektek is épülnek a napi kereskedés számára láthatatlanul. Ezekkel nem csak a beruházás felfüggesztésének nehézségei miatt nem állnak le, hanem azért sem, mert a majdani fellendülés idején így akár jelentősen növelhetik a piaci részesedésüket a gyorsan mobilizálható készleteik révén.

Hol pörgetik a piacot?

• A 7400 új társasházi lakás negyede, 1800 a XIII. kerületben készül el
• 1000 lakás a IX. kerületben épül
• 650-680 közötti volumennel a III., XI. és XIV. kerület következnek.

Ennek a VIII. kerületi lakóparknak a lakásait ezekben a hónapokban adják át a tervek szerint.

De az I. kerület kivételével mindenhol várható átadás. Ehhez képest 2024-re 4800 új lakás van kilátásban az OTP adatbázisa szerint, 2025-2026-ra pedig háromezer. Ezek a számok érezhetően elmaradnak a korábbi években jó előre bejelentett átadásoktól. Jelenleg három olyan kerület is van – az I., az V. és a X. –, ahol a potenciális vevők nem találhatnak azonnal költözhető újépítésű otthont maguknak. Ezzel szemben a legbővebb választékot a XIII., a XI. és a VIII. kerület nyújtja, ezekben száznál is több új lakást kínálnak.

A fejlesztők nagyjából éppen annyi (1650) új lakást engedtek a piacra, mint amennyit a vevők elvittek. Valkó Dávid szerint előfordult, hogy egy éppen piacra került projekt hirdetési árait viszonylag hamar csökkentette a beruházó.

Az új lakások forgalmát jelenleg a magas kamatok, az infláció, a gazdasági kilátások befolyásolják negatívan, és csak a CSOK városi formájának megszűnése ösztönzi az előre hozott vásárlásokat, ami az év végéig élénkíti a keresletet, írja közleményében a bank.