Birtokbaadás, kulcsátadás biztonságosan

Mi az a birtokbaadási jegyzőkönyv?

Az adásvételi szerződésben foglaltak szerint akár már az előleg kifizetésekor vagy a teljes vételár átutalását követően a vevő birtokba veheti új tulajdonát. Fontos, hogy jegyzőkönyv készüljön a birtokba adáskor, amikor az eladó és a vevő is jelen van. A jegyzőkönyvnek tartalmaznia kell a két fél fontosabb személyes adatait, valamint az adásvétel és a birtokbaadás tényét és dátumát.

Mit kell tartalmaznia a birtokbaadási jegyzőkönyvnek?

A jegyzőkönyv a későbbi vitás helyzetek elkerülése érdekében készül. Ezért az alábbiakat mindenképpen célszerű rögzíteni:

• Hány kulcs került átadásra.

• Mérőóra állásait, az óra gyártási számával feltüntetve. Javasolt fotót is készíteni az aktuális állapotról, hiszen innentől kezdve az új tulajdonos felelőssége a díjrendezettség.

• Az ingatlan műszaki állapotát is érdemes feljegyezni, fotókkal dokumentálni.

Az eladó írásban nyilatkozza, hogy kijelentkezik a lakásból, valamint, hogy a továbbiakban már nem a székhelye vállalkozásnak (ha eddig az volt)

A jegyzőkönyv hitelesítéséhez két tanú aláírása is szükséges, akik igazolják, hogy a birtokbaadás rendben lezajlott.

Közmű átíratás

A közmű átíratást a birtokbaadást követően 15 napon belül meg kell tenni. Ezt akár a vevő is intézheti a birtokbaadási jegyzőkönyv és a tulajdoni lap másolatával. Sok szolgáltató lehetőséget biztosít az online ügyintézésre, nem kell személyesen befáradni az ügyfélszolgálatra.

Ha társasházi lakásba költözöl, akkor mielőbb keresd fel a közös képviselőt is. Elkérheted tőle a ház szervezeti és működési szabályzatát, amiben a társasház működését érintő lényeges rendelkezések szerepelnek.

Műszaki berendezések

Próbáljatok úgy tervezni a birtokba adást, hogy legyen idő és lehetőség a műszaki eszközök kipróbálására. A háztartási berendezések mellett a kazánt és a bojler állapotát is ellenőrizd. Ha erre nincs mód, akkor a birtokbaadást követően minél hamarabb tedd keríts rá sort.

A lakásokra is vonatkozik úgynevezett szavatosság, ha olyan hibát vagy problémát tapasztalsz, ami a szokásos elhasználódás mértékét meghaladja. Akár szándékosan, akár önhibáján kívül nem jelezte az eladó feléd a negatív jelenséget, fél éven belül érvényesítheted a jogaidat.

Költözés után

A beköltözést követően biztonsági szempontok miatt javasolt azonnal zárat cserélni. Ha a korábbi tulajdonosnak volt biztosítása a lakáson, átírathatod a saját nevedre, amennyiben megfelelnek a kondíciók, de érdemes átbogarászni más ajánlatokat is, és az igényeidnek megfelelőt választani. Lehet, hogy neked fontosak olyan kiegészítők, amik eddig nem szerepeltek a szerződésben, illetve új ügyfélként előfordulhat, hogy kedvezőbb ajánlatot kapsz.

A birtokbaadási jegyzőkönyv megírásakor azért kell körültekintően eljárnotok, mert ez egy olyan magánokirat, ami vitás kérdésekben bizonyító erejű. Lehet, hogy felesleges procedúrának tűnik, de kizárja a későbbi visszaélések lehetőségét mindkét fél részéről.