Egy új lakás helyett inkább a 10-20 éves lakások mennek a pesti körút mentén

2023-at folyamatos gyengülés jellemezte a VI., VII., VIII. és IX. kerület ingatlanpiacán, de 2024 elején fordulat következett be - mondta Garaba Gergely, a Balla Ingatlan helyi irodavezetője, aki szerint ez elsősorban az infláció mérséklődésének és a kamatok folyamatos ereszkedésének köszönhető.

Az érdeklődések számának növekedését ráadásul a konkrét ingatlaneladások is követik, "A február-március hónapok már kezdtek hasonlítani a régi piacra" - mondta a szakértő. A vásárlók zöme lakást keres, és csak kevés befektetési célú érdeklődőről tudnak beszámolni, a számuk mintegy 10 százaléka lehet annak, amit a 2020 előtti időszakban jelentettek. A belső kerületekben ráadásul az állami támogatások sem mozgatják a keresletet.

Ez a VII. kerületi, három szobás lakás magasföldszinti, kiadásra is alkalmas, ehhez képest negyedével olcsóbb, mint a kerületben az átlagos ár.

Ezzel szemben a hitelre történő vásárlások a kedvezőbb kamatoknak köszönhetően ezekben a kerületekben is jelentősen megszaporodtak, gyakorlatilag most már minden második üzletkötésnél hitelt vesznek fel a vevők, és várhatóan ennek aránya csak tovább fog emelkedni, ha tovább csökkennek a kamatok.

Az ingatlanok pedig a 2023-as stagnálás után 2024 elejétől újra drágulnak a VI., VII., VIII. és IX. kerület ingatlanpiacán. És ez nem csak a hirdetési árakra igaz, hanem a valós értékesítési árakra is. Ennek ellenére a túlárazottság továbbra is problémát jelent: átlagosan 5-15 százalékos túlárazottságról ír közleményében a cég.

Egy jó árazás esetében a tulajdonosok most 2-4 hónapos értékesítési időre számíthatnak, ami olykor lehet rövidebb is, ha az ingatlan egy kifejezetten keresett típusba tartozik. Ilyenek a jó elosztású, frekventált helyen lévő, de mégis csendes, lehetőleg erkélyes ingatlanok.

A VI. kerületben fantasztikus helyen, egyenesen a Budapest Eye-ra kilátással árulják ezt a az erkélyes öt szobás nagypolgári lakást.

Az újépítésű lakásokra a belső kerületekben minimális a kereslet. Az ingatlanközvetítő tapasztalatai szerint a vevők a drága újépítésűek helyett inkább az újszerű lakásokat preferálják, vagyis inkább vesznek 10-20 éves társasházi lakást, mert annak kedvezőbb a négyzetméterára, mint egy újépítésűnek.