Aranybánya vagy pénzügyi bukás az ingatlanbefektetés?

A befektetés lényege a hozam

Az első és legfontosabb kérdés egy befektetésnél, hogy mekkora hozama lesz az ingatlanbefektetésnek. Ehhez azt is fontos tudni, hogy bérbeadásból vagy értékesítésből várod-e a kívánt hozamot, mert ez alapvetően befolyásolja a stratégiát. Tehát a legelső tisztázandó kérdés, hogy milyen céllal vennél ingatlant?

• Felújítod és értékesíted
• Kiadod
• N év múlva szeretnéd értékesíteni, addig pedig kiadnád

Mérd föl, hogy az adott ingatlan típusa és a helyszín hogyan teljesített az elmúlt években! Külön vizsgáld az eladó és a kiadó ingatlanokat!

Egy ingatlanbefektetés hozama nagyban az időzítésen múlik, hogy mikor vásárolod meg, illetve mikor adod el.

Három önálló apartman birtokosa lehetsz ennek az ingatlannak a megvásárlásával

Kockázatok kezelése

Az ingatlanpiac nem hasonlítható össze egy vadnyugati kocsmával, hiszen az árak nem olyan hevesen ingadoznak, mint egy beviszkizett párbajhős, és az ingatlanpiac általában lassan reagál a gazdasági környezet megváltozására, de azért vannak kockázatai. Erről egy bekezdéssel lejjebb lesz szó. Az ingatlanárak folyamatos változásban vannak, de bármilyen irányba is tendáljanak, jóval lassabban érik el a csúcs- és mélypontot, mint más befektetési formák. Az elmúlt évtizedekben például láthattuk drasztikus emelkedéseket, és eséseket is egyaránt.

Rövid vagy hosszútávú kiadásra is alkalmas lehet ez az egri lakás

Likviditási probléma és a vészhelyzet

Egy ingatlanbefektetés gyengéje a likviditás, ugyanis ha az árak esni kezdenek, az ingatlant sokkal nehezebb eladni: vagy gyorsan, de veszteséggel szállsz ki, vagy vársz a jobb ajánlatra, ami viszont a kockázatot növeli. A problémát az jelenti, hogy ha pénzre van szükséged, akkor sem tudod csak az ingatlan egy részét pénzzé tenni, mert ehhez az egész ingatlant értékesítened kell. A szakemberek eleve ezért mondják, hogy csak olyan pénzt fektess be, amire garantáltan nem lesz szükséged, a magas hozamok ugyanis csak hosszú idő alatt érnek be. Eközben pedig bármikor előállhat olyan helyzet, amikor pénzre van szükséged, és ezt az ingatlanból nem tudod kivenni egyik napról a másikra.

Amit kevesen látnak meg a „könnyen jött pénz” mögött

Az ingatlankezelés rengeteg ráfordított időt és energiát követel. A bérleti díjak behajtásától kezdve a karbantartáson át sok mindent magadnak kell intézned, hacsak nem bízol meg egy kezelőcéget. A kezdeti és fenntartási költségek sem elhanyagolhatóak, és ne felejtsd el a bérleti díjból levont adókat sem. Abban is van kockázat, ha a lakás csak üresen áll, illetve amikor az ingatlan értéke ingadozik. Ezek a nem szembetűnő, de fixnek mondható kiadások:

• felújítás / szintentartás / karbantartás
• adók, ügyvédi díj
• bútorok
• kintlévőségkezelés
• ha céget bízol meg a kiadással, akkor az ő jutalékuk
• ha te intézel mindent, akkor a saját honoráriumod
• ha hitelt is vettél fel, akkor annak a törlesztőrészlete

Egyetemisták, fiatal párok lehetnek ideális bérlői ennek a dunaújvárosi lakásnak

Az ingatlanbefektetés előnyei

A lakáspiac változásai viszonylag könnyen nyomon követhetők, és az, hogy éppen milyen periódus van az ingatlanpiacon, megtudható például az MNB lakásárindexéből, vagy az zenga.hu magazinjának, a Hello, Otthonnak a cikkeiből. Ezek áttanulmányozása után már képed lesz arról, hogy a választott céljaidhoz melyik lehet számodra a legkedvezőbb a vétel, csak várd ki a megfelelő pillanatot a vásárlásra! Ha ez csak mellékjövedelem, akkor érdemes olyan céget megbízni az ügyintézéssel, aki éjjel-nappal elérhető helyetted. Ezután nincs más dolgod, mint élvezni a bérleti díj-bevételt, azaz a nyereséget.