Így lehet Budapest környékén házad 30 millió forintért

2023-at az év legnagyobb részében a fővárosi régióban is a kereslet csökkenése jellemezte, írja az az OTP Ingatlanpont közleményében. A fővárosi irodavezető, Kurecskó József szerint „ha egy eladó meg akart válni az ingatlanától, gyakran 5-20 százalékot is engednie kellett a végső alku során”. Ennek ellenére az átlagos eladási árak növekedtek, ugyanis főleg a drágább, újszerű vagy felújított, jellemzően 2000 után épült, azonnal költözhető lakásokra volt kereslet.

2006-os építésű, 2022-ben teljesen felújított, 100 négyzetméteres ház eladó Szigethalmon, egymillió forint alatti négyzetméteráron.

A közlemény szerint az agglomerációban a vevők jellemzően saját célra vásároltak, míg kevesebben fektettek ingatlanba, és erősen csökkent tavaly a hitelből vásárlók aránya is, így a magas kamatok különösen az agglomerációban vetették vissza a keresletet. A főváros környékén ugyanis sokan finanszírozzák a vásárlás 50-80 százalékát lakáshitelből. Emiatt ez a részpiac erősen kamatfüggő, csak akkor pörög, ha a kölcsön ára nem túl magas.

2024 elején bővült a kereslet, január-februárban 40 százalékkal nagyobb forgalmat bonyolított az OTP Ingatlanpont, mint egy esztendővel korábban. Ezt a növekedést nemcsak az állami támogatások táplálták, hanem a gazdasági körülmények javulása. Újdonság, hogy már nemcsak az újszerű lakásokat keresik, hanem nőtt a közepes állapotú, illetve a felújítandó ingatlanok iránti érdeklődés is, ami a befektetők visszatérésére utal.

A kereslet általános élénkülése most egy ugyancsak dinamikusan bővülő kínálattal találkozik. Látva a gazdasági körülmények javulását, olyan eladók is színre lépnek, akik nem akarták a piac lefagyása idején kialakult nyomott árakon felkínálni az ingatlanjukat.

Szigetszentmiklós óvárosi részén kínálják megvételre ezt a CSOK Pluszra alkalmas családi házat több mint ezer négyzetméteres kerttel.

A valódi fellendülést jelzi, hogy a jelentős kínálatbővülés ellenére idén már állékonyabbnak bizonyulnak az indulóárak is. Sok ingatlant adtak el olyan irányáron, amin tavaly még nem volt rájuk érdeklődés. Sőt, „a vevők versenye miatt előfordult az is, hogy 10 százalékkal a meghirdetett ár felett adtunk el egy átlagosnak mondható budapesti lakást”.

Az agglomerációban jelentős változást hoztak az utóbbi hónapok. Amellett, hogy nőtt a kereslet, különösen nőtt a CSOK Plusz feltételeinek megfelelő ingatlanok iránti érdeklődések száma és az eddig halogató eladók közül is számosan léptek piacra a házaikkal, még tovább bővítve a kínálatot. Kurecskó József úgy látja: „Ez most egy jó beszállási pont az agglomerációban vásárlók számára, mert nagy kínálatból, olcsóbb hitellel és a kínálati árak növekedése előtt vásárolhatnak”.

A magyar emberek jelenleg mintegy tízezer milliárd forintot tartanak állampapírokban. S ha a kamatok csökkenése nyomán ennek csupán 1 százalékát sikerülne visszacsalogatni az ingatlanpiacra, az is 100 milliárd forintnyi friss vásárlóerőt jelentene.

Vácszentlászlón CSOK Pluszra alkalmas ház eladó, 305 ezer forintos négyzetméteráron.