4+1 dolog amire figyelned kell, ha örökölt ingatlant adsz el

Az örökölt ingatlan után illetéket kell fizetni

Korábbi cikkünkben írtunk róla, hogy mi a teendő, ha ingatlant örökölsz, körbejártuk, hogy mikor, kinek, milyen mértékű illetéket kell fizetnie. Szintén szó volt arról, hogy az adósság nem szűnik meg az örökhagyó halálával, és arról is írtunk, hogy milyen lehetőségekkel élhet az örökös, valamint hogy a hitelfedezeti biztosítás segít enyhíteni az ilyenkor megnövekedett anyagi terheken.

Az illetéken kívül felmerülhet egyéb fizetési kötelezettség is, amennyiben az örökös eladja az ingatlant, mégpedig személyi jövedelemadó formájában.

Mikortól az örökösé az ingatlan?

Ingatlant eladni csak a tulajdonos vagy a tulajdonos által meghatalmazott személy jogosult. Tehát először is meg kell várni, míg az illetékes közjegyzőtől megkapod a hagyatékátadó végzést. Ebben a dokumentumban megtalálható az ingatlan pontos címe, helyrajzi száma, mérete, valamint az adó- és értékbizonyítványban meghatározott forgalmi értéke. Arra is kitér, hogy az örökös(ök) mekkora tulajdonhányadban részesülnek, ki szerez rajta haszonélvezeti jogot.

Mi az előszerződés?

Ha nagyon gyorsan szeretnél túladni az ingatlanon, arra is van lehetőség. Amíg tart a hagyatéki eljárás, ami pár hónaptól akár egy évig is húzódhat, a felek előszerződést köthetnek. Ez egy írásbeli szándéknyilatkozat arra vonatkozóan, hogy a leendő tulajdonos és a vevő végleges adásvételi szerződést fog kötni, amint a földhivatalban a széljegyzés megtörténik. Ebbéli szándékukat foglalóval meg is erősíthetik.

Előszerződés köthető erre a ceglédi lakásra, mert a hagyatéki eljárás még folyamatban van

Örökölt ingatlan eladás után fizetendő adó

Ha eladod az örökölt ingatlant, akkor 15 százalék személyi jövedelemadót kell a tiszta értékéből fizetned. Ugyanakkor minél tovább vársz az értékesítéssel, annál inkább csökkentheted ennek mértékét. Míg a nulladik és az első évben 15 százalék, a második évben 90 százalék, a harmadikban 60 százalék, a negyedikben 30 százalék, az ötödik vagy az azutáni években nullára redukálható a fizetendő összeg.

Hogyan ne bukj súlyos milliókat az örökölt ingatlan eladásán!?

Amennyiben van rá mód, spórold meg a személyi jövedelemadót és ne add el 5 évig az ingatlant! Vedd fel egy ingatlanközvetítővel a kapcsolatot és tájékozódj az ingatlanárak várható alakulásáról. Használd ki ezt az időszakot és tedd vonzóvá a lakást a leendő vevőknek!

Pakolj ki mindent - vagy ha számodra ez lelkileg megterhelő, akkor bízz meg olyan vállalkozót, akiben megbízol -, mert egy üres lakás bemutatása még mindig célravezetőbb. Legyen rend és tisztaság, vess be apró trükköket, hogy felkészítsd a lakást az eladásra.

Egy tisztasági festés vagy home staging további értéknövelő hatást eredményezhetnek. Ne gondold úgy, hogy ezek felesleges pénzkidobások! Gondolkodj egy kicsit vevőként: hónapok óta nézelődik és rengeteg lepusztult, sötét lakásban járt már. Már alig van képzelőereje, hogy meglássa a rumli mögött az épületben rejlő lehetőségeket. Alig várja, hogy megtalálja azt az otthont, ahová csak be kell költöznie. Ezt nyújthatod neki egy home stagingelt, tiszta lakás látványával.

Csak a beépített bútorok maradtak ebben a hagyaték alatt álló székesfehérvári lakásban