2023.10.22.Szerző: Árgyelán Dorina #eladólakás #újépítésű

Újépítésű, felújított vagy felújításra váró ingatlant érdemes venni?

Újépítésű, felújított vagy felújításra váró ingatlant érdemes venni?

Az eladó ingatlanok többsége használt, az otpotthon.hu ajánlatai között is több tízezerre rúg a számuk. Ezek is két nagy csoportra oszthatók: felújított és felújítandó kategóriákra. Ebben a cikkben sorra vesszük mindegyik előnyeit és hátrányait, hogy könnyebben megtalálhasd a számodra ideális otthont.


Miért éri meg új építésű ingatlant vásárolni?

Az ingatlanpiacon hódítanak az új építésű ingatlanok, legyen szó akár társasházról, akár családi házról. Ezek többnyire frekventált helyen épülnek és meg kell hogy feleljenek a mindenkori szigorú energetikai és építészeti követelményeknek. Vonzó tulajdonságuk, hogy lépést tudnak tartani az aktuális innovációkkal, ami új tulajdonosként azért lehet fontos szempont, mert gazdaságosabb fenntarthatóságot eredményez. Elég csak arra gondolni, hogy azok az ingatlanok, amelyeknek a fűtési rendszere hőszivattyúval biztosított, jobb energetikai besorolással rendelkeznek.

Érvek az új építésű mellett:

  • jó lokáció

  • családi ház esetében mindent az elképzeléseidnek megfelelőre igazíthatsz

  • csak költözni kell (esetleg még egy kicsit várakozni, amíg elkészül)

  • trendkövető burkolatok, technológiai újítások alkalmazása

  • igénylehető és felvehető támogatások

  • értékállóság

Hátránya:

  • a korszerű technológiák beépítése jelentősen növeli a vételárat

A Sasad Reort Sunrise by Cordia lakóparkban egy két szobás lakás 68 millió forintért a tiéd lehet: elado-teglalakas-budapest-xi-kerulet-88958364-t6.webp

Felújított lakást vennél?

A felújított lakások ára közelít az új építésű ingatlanokéhoz. Az ok érthető: a jó szakemberek munkadíja magas, vannak olyan építőanyagok, amik napi árasak. Ráadásul, amolyan kényelmi díjként, meg kell fizetned, hogy a felújításba valaki más már belefeccölt energiát, pénzt, ami által a lakás piaci értéke is magasabb lett.

Ugyanakkor „veszélyei” is vannak a felújított ingatlanoknak. Könnyen megeshet, hogy nem a te ízlésednek megfelelő a csempe a fürdőszobában, vagy a konyhaszekrény frontjával nem vagy kibékülve. Mivel ezek nem befolyásolják a lakás használatát, ezekre alapozva még alkudni sem tudsz. Sőt, az is előfordulhat, hogy esztétikailag ugyan kifogástalan, viszont a kivitelezés nem sikerült tökéletesen.

Ezért ajánlják a szakemberek, hogy mindenhova nézz be, az ablakokat nyisd ki, teszteld a lakást, amikor élőben megnézed.

Érvek a felújított lakás mellett:

  • megspórolta neked az előző tulaj a felújítással járó koszt és idegeskedést

  • ha teljes felújítás történt, akkor szerencsés esetben ide is már „csak költözni kell”

  • ha a munkálatok nemrég történtek, akkor jó eséllyel korszerű megvalósítások is történtek

Hátrányok:

-a felújítás könnyen lehet hátrány is. Olyan tapéta, csempe vagy silány minőségű parketta esetén, amitől minél hamarabb szabadulnál

-ha a felújítás 10 vagy ennél több éve volt, az enteriőr már elavult lehet

-magasabb a vételár és sokszor csak utólag derül ki, hogy megérte-e

Ez a belvárosi, fiatalosan felújított garzon 36 millió forintért cserélhet gazdát: elado-teglalakas-budapest-vii-kerulet-92721514-t1.webp

Erre majdnem ugyanannyit kell költeni, mint amennyibe került!

A hirdetések zöme felújítandó ingatlanokból áll és mivel ezekre kisebb az érdeklődés, hónapokig vagy akár egy-két évig is találkozhatsz velük. Nem segíti a vásárlókedv növelését, hogy a rossz állapotban lévő házról alig töltenek fel képet vagy ha mégis, akkor gyakran sötét és alig látszik az ingatlan adottságaiból valami.

Pedig nem reménytelen az ilyen típusú épületek eladása sem, viszont őszintén fel kell készíteni a vevőt, hogy mire számítson. Lehet, hogy teljesen elbontja a házat és épít a telekre egy újat. Azonban ha az alap és a szerkezet megfelelő, akkor átalakítással formálhatja a saját igényei szerint.

Ha a felújítandó ingatlanok hirdetéseit böngészed, akkor igyekezz minél tudatosabb lenni és a számokra hagyatkozni! Csak akkor vágj bele egy ilyen projektbe, ha rendelkezésedre áll egy megbízható brigád és néhány millió forint. A kalkuláció készítésekor számolj a költségekre plusz 30%-ot, mert váratlan kiadások mindig vannak.

Megéri-e felújítandó lakást venni?

-kedvezőbb áron juthatsz hozzá

-a saját igényeid szerint alakíthatod ki

-jó lokáció esetén hosszútávon „behozza” a belefektetett pénzt

Hátrányai:

-a felújítás rád marad az összes költséggel, stresszel együtt

-nem költözhetsz be azonnal

Rengeteg lehetőséget rejt ez a belvárosi nagypolgári lakás: elado-teglalakas-budapest-vii-kerulet-97294886-t6.webp


A zenga.hu ingatlankereső portálról

A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.

ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
Vissza a Hello, Otthon! főoldalra

Találd meg új otthonod 154 499 ingatlanhirdetés között

Keresek
Eladok
Találd meg új otthonod

Hasonló cikkek

Home office az otthonodban – praktikusan kialakított irodák
2024.12.14. #lakberendezés #ingatlaneladás #eladólakás
Home office az otthonodban – praktikusan kialakított irodák
Az elmúlt években teljesen átalakult a munkáltatói szemlélet, amelynek eredménye, hogy egyre többen végeznek otthonról munkát. A home office-nak számos formája van. Az egyik legnépszerűbb rendszer, hogy a munkatársak csak heti 2-3 napot töltenek az irodában, a többi napon otthonról dolgoznak, de egyre elterjedtebb a teljes home office is. Ha a technikai feltételek adottak, mindenki nyerhet. Ilyen megoldásokra hoztunk néhány példát az ingatlanpiacról.
Az amerikai konyha előnyei, amikért megéri választani
2024.11.23. #eladólakás
Az amerikai konyha előnyei, amikért megéri választani
Az amerikai konyhák az 1990-es években jelentek meg és azóta is nagyon népszerűek. A megnövekedett tér és fény azonban nemcsak a lelkünknek tesz jót, hanem a ház éke is lehet.
Kedvező árú garzonok Budapesten: válogatás 30 millió forint alatt
2024.07.27. #eladólakás #budapest #ingatlaneladás
Kedvező árú garzonok Budapesten: válogatás 30 millió forint alatt
Az életünket érintő hatalmas változások az utóbbi években alaposan átalakították azt a képet, ami a lakhatásról korábban a fejünkben volt. Ha lehet, még nagyobb lett például a kereslet a kisebb és jó elosztású lakások iránt. Azoknak, akik a munka mellett szinte csak aludni járnak haza, nincs is szükségük sok szobás otthonra. A fő szempont a jó elhelyezkedés lett, aztán már csak rajtad múlik, milyen csodát hozol ki a kis otthonodból.
Győr fejlesztése továbbra is lendületben: új lakóparkok a láthatáron
2024.07.08. #eladólakás #újépítésű #lakópark
Győr fejlesztése továbbra is lendületben: új lakóparkok a láthatáron
Győr-Sopron-Moson vármegye székhelyén nem áll le a fejlesztés, sorra épülnek a lakóparkok, egyre dinamikusabban fejlődik Győr.
Itt éltek, akiknek földjük sem volt, ma az egyik legkorszerűbb városrész alakul itt
2024.07.03. #eladólakás #újépítésű
Itt éltek, akiknek földjük sem volt, ma az egyik legkorszerűbb városrész alakul itt
1950 előtt önálló nagyközség volt, azóta Budapest XI. kerületének része. Rengeteg panel épült, de maradtak a régi házakból is, ma már főleg lakóparkok épülnek a főváros ezen a részén.
Így lett a városszéli gyümölcsösből karakteres kertváros
2024.06.28. #eladóház #újépítésű
Így lett a városszéli gyümölcsösből karakteres kertváros
Az Almáskert néhány évtizede még egy viszonylag értéktelen mezőgazdasági terület volt, amelyet a kárpótlás után az új tulajdonosok hosszas küzdelem után tudtak építési telkekké alakítani. De mi van ma a területen?
Minden nap nyaralás: ilyen is lehet az élet egy lakó- és üdülőparkban
2024.06.28. #vízpart #újépítésű
Minden nap nyaralás: ilyen is lehet az élet egy lakó- és üdülőparkban
Képzeld el, hogy egy fárasztó nap után kisétálsz a saját stégedre. Leülsz és lógatod a lábad a vízbe. Egy ideig nézed a hullámokat, aztán hátradőlsz és kék eget bámulod. A feszültség pedig szépen lassan megszűnik. Ilyen nagy szerepe van annak, hogy hol élsz, hogy van-e lehetőség lelassulni, kiszakadni a nyüzsgésből. Néha nem elég, hogy a négy fal között megteremted magadnak a béke szigetét. Pláne, ha az ablakod előtt zúg el a troli vagy döcög a villamos. A következő lakóparkban ezzel szemben megteremtik egy kisvárosi életforma miliőjét, vagy még annál is többet.
Kijevtől Németországig tízezrek elégedettek vele - Budapestre érkeztek ezek a kedvezményes lakások
2024.06.20. #újépítésű #energiahatékonyság
Kijevtől Németországig tízezrek elégedettek vele - Budapestre érkeztek ezek a kedvezményes lakások
Van, aki régóta kacérkodik azzal a gondolattal, hogy új otthont vásárolna egy jó környéken, esetleg befektetés céljából keres lakást, de nem érdemes sokáig habozni, mert azok a kelendő, modern ingatlanok, amelyek minden igényt kielégítenek, illetve amelyeket gyorsan és megfelelő áron bérbe is lehet adni, nagyon gyorsan gazdára találnak. Érdemes azt is szem előtt tartani, hogy a lakás vonzó környéken legyen, ami otthonos és idővel az értéke is növekszik.
Hamarosan költözhetnek az első lakók a City Pearlbe
2024.06.18. #budapest #újépítésű
Hamarosan költözhetnek az első lakók a City Pearlbe
A Soroksári úton megvalósuló City Pearl-beruházás fontos mérföldkőhöz érkezik: idén átadják azt az „A épület” szárnyat, amely 341 lakást és több üzlethelyiséget foglal magába. Vagyis 2024-ben az első bérlők és lakók már be is költözhetnek a Millennium-negyed új városközpontjába - az egykori Közvágóhíd helyén épülő ingatlankomplexumba.