Az eladó ingatlanok többsége használt, az otpotthon.hu ajánlatai között is több tízezerre rúg a számuk. Ezek is két nagy csoportra oszthatók: felújított és felújítandó kategóriákra. Ebben a cikkben sorra vesszük mindegyik előnyeit és hátrányait, hogy könnyebben megtalálhasd a számodra ideális otthont.
Miért éri meg új építésű ingatlant vásárolni?
Az ingatlanpiacon hódítanak az új építésű ingatlanok, legyen szó akár társasházról, akár családi házról. Ezek többnyire frekventált helyen épülnek és meg kell hogy feleljenek a mindenkori szigorú energetikai és építészeti követelményeknek. Vonzó tulajdonságuk, hogy lépést tudnak tartani az aktuális innovációkkal, ami új tulajdonosként azért lehet fontos szempont, mert gazdaságosabb fenntarthatóságot eredményez. Elég csak arra gondolni, hogy azok az ingatlanok, amelyeknek a fűtési rendszere hőszivattyúval biztosított, jobb energetikai besorolással rendelkeznek.
Érvek az új építésű mellett:
jó lokáció
családi ház esetében mindent az elképzeléseidnek megfelelőre igazíthatsz
csak költözni kell (esetleg még egy kicsit várakozni, amíg elkészül)
trendkövető burkolatok, technológiai újítások alkalmazása
igénylehető és felvehető támogatások
értékállóság
Hátránya:
A Sasad Reort Sunrise by Cordia lakóparkban egy két szobás lakás 68 millió forintért a tiéd lehet:
A felújított lakások ára közelít az új építésű ingatlanokéhoz. Az ok érthető: a jó szakemberek munkadíja magas, vannak olyan építőanyagok, amik napi árasak. Ráadásul, amolyan kényelmi díjként, meg kell fizetned, hogy a felújításba valaki más már belefeccölt energiát, pénzt, ami által a lakás piaci értéke is magasabb lett.
Ugyanakkor „veszélyei” is vannak a felújított ingatlanoknak. Könnyen megeshet, hogy nem a te ízlésednek megfelelő a csempe a fürdőszobában, vagy a konyhaszekrény frontjával nem vagy kibékülve. Mivel ezek nem befolyásolják a lakás használatát, ezekre alapozva még alkudni sem tudsz. Sőt, az is előfordulhat, hogy esztétikailag ugyan kifogástalan, viszont a kivitelezés nem sikerült tökéletesen.
Ezért ajánlják a szakemberek, hogy mindenhova nézz be, az ablakokat nyisd ki, teszteld a lakást, amikor élőben megnézed.
Érvek a felújított lakás mellett:
megspórolta neked az előző tulaj a felújítással járó koszt és idegeskedést
ha teljes felújítás történt, akkor szerencsés esetben ide is már „csak költözni kell”
ha a munkálatok nemrég történtek, akkor jó eséllyel korszerű megvalósítások is történtek
Hátrányok:
-a felújítás könnyen lehet hátrány is. Olyan tapéta, csempe vagy silány minőségű parketta esetén, amitől minél hamarabb szabadulnál
-ha a felújítás 10 vagy ennél több éve volt, az enteriőr már elavult lehet
-magasabb a vételár és sokszor csak utólag derül ki, hogy megérte-e
Ez a belvárosi, fiatalosan felújított garzon 36 millió forintért cserélhet gazdát:
Erre majdnem ugyanannyit kell költeni, mint amennyibe került!
A hirdetések zöme felújítandó ingatlanokból áll és mivel ezekre kisebb az érdeklődés, hónapokig vagy akár egy-két évig is találkozhatsz velük. Nem segíti a vásárlókedv növelését, hogy a rossz állapotban lévő házról alig töltenek fel képet vagy ha mégis, akkor gyakran sötét és alig látszik az ingatlan adottságaiból valami.
Pedig nem reménytelen az ilyen típusú épületek eladása sem, viszont őszintén fel kell készíteni a vevőt, hogy mire számítson. Lehet, hogy teljesen elbontja a házat és épít a telekre egy újat. Azonban ha az alap és a szerkezet megfelelő, akkor átalakítással formálhatja a saját igényei szerint.
Ha a felújítandó ingatlanok hirdetéseit böngészed, akkor igyekezz minél tudatosabb lenni és a számokra hagyatkozni! Csak akkor vágj bele egy ilyen projektbe, ha rendelkezésedre áll egy megbízható brigád és néhány millió forint. A kalkuláció készítésekor számolj a költségekre plusz 30%-ot, mert váratlan kiadások mindig vannak.
Megéri-e felújítandó lakást venni?
-kedvezőbb áron juthatsz hozzá
-a saját igényeid szerint alakíthatod ki
-jó lokáció esetén hosszútávon „behozza” a belefektetett pénzt
Hátrányai:
-a felújítás rád marad az összes költséggel, stresszel együtt
-nem költözhetsz be azonnal
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTaláld meg új otthonod 154 499 ingatlanhirdetés között